Определение Краснодарского краевого суда от 06 июня 2013 г.

Определение Краснодарского краевого суда от 06 июня 2013 г.
(Извлечение)

Судья Краснодарского краевого суда Захарова Е.Ю., рассмотрев кассационную жалобу Богомоловой И.Н., поступившую в краевой суд 29 мая 2013 года, на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 12 марта 2013 года по делу по иску Петросян С.И. к Мелконяну А.А., Богомоловой И.Н. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка; иску Богомоловой И.Н. о признании добросовестным приобретателем,

УСТАНОВИЛ:

" дата обезличена " Петросян С.И. заключила с Мелконяном А.А. договор купли-продажи принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером " данные изъяты ", расположенного по " адрес обезличен " в " адрес обезличен ".

" дата обезличена " Мелконян А.А. продал данный земельный участок Богомоловой И.Н.

Петросян С.И. обратилась в суд с иском к Мелконяну А.А., Богомоловой И.Н. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка.

В обоснование своих требований указала, что фактически между ней и Мелконяном А.А. был заключен договор займа денежных средств, в обеспечение которого ответчик потребовал от нее подписания оспариваемого договора. Она выполняла свои обязанности по возврату суммы долга, однако впоследствии узнала, что ответчик продал землю Богомоловой И.Н. Кроме того, имеются самостоятельные основания для признания договора купли-продажи от " дата обезличена " недействительным. Так, на спорном земельном участке расположена часть жилого дома, в котором она проживает, однако в тексте договора указано, что участок свободен от строений.

Представитель ответчика Мелконяна А.А. иск не признал.

Представитель Богомоловой И.Н. иск не признал, заявил самостоятельные исковые требования о признании Богомоловой И.Н. добросовестным приобретателем, ссылаясь на то, что спорный участок на момент продажи был свободен от строений, сделка прошла государственную регистрацию.

Решением Лазаревского районного суда г. Сочи от 18 декабря 2012 года в удовлетворении иска Петросян С.И. отказано.

Иск Богомоловой И.Н. оставлен без рассмотрения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 12 марта 2013 года решение отменено, вынесено новое решение, которым иск Петросян С.И. удовлетворен.

Признан недействительными договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером " данные изъяты ", расположенного по " адрес обезличен " в " адрес обезличен ", заключенный между Петросян С.И. и Мелконяном А.А., а также последующий договор купли-продажи этого же участка, подписанный Мелконяном А.А. и Богомоловой И.Н.

В удовлетворении иска Богомоловой И.Н. отказано.

В кассационной жалобе Богомолова И.Н. просит отменить определение судебной коллегии, оставить в силе решение суда первой инстанции.

Оснований для передачи кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании в президиуме Краснодарского краевого суда не имеется.

Согласно ст.387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Частью 4 ст. 35 Земельного Кодекса РФ установлено, что не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Судебной коллегией установлено, что на спорном земельном участке расположена часть жилого дома, в котором зарегистрирована и проживает Петросян С.И.

Данные обстоятельства подтверждаются кадастровым паспортом, схемой расположения земельного участка и жилого дома, показаниями специалиста, опрошенного в судебном заседании.

Таким образом, суд второй инстанции правильно указал на то, что спорный земельный участок не мог быть предметом сделки без разрешения вопроса о судьбе расположенного на нем строения, однако в оспариваемом договоре купли-продажи от " дата обезличена " указано, что на отчуждаемом участке строений нет.

Учитывая изложенное, судебная коллегия обоснованно отменила решение суда первой инстанции и удовлетворила иск Петросян С.И.

Доводы кассационной жалобы о том, что Богомолова И.Н. является добросовестным приобретателем земельного участка, судом проверялись, и им дана оценка с учетом пояснений Богомоловой И.Н. о том, что она осматривала покупаемый объект недвижимости и, следовательно, не могла не увидеть наличие на нем жилого строения.

Кассационная жалоба не содержит доводов, которые являются существенными и могли бы повлечь за собой отмену или изменение вступившего в законную силу судебного постановления в кассационном порядке.

Руководствуясь ст.383 ГПК РФ, судья

ОПРЕДЕЛИЛ:

В передаче кассационной жалобы Богомоловой И.Н. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 12 марта 2013 года по делу по иску Петросян С.И. к Мелконяну А.А., Богомоловой И.Н. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка; иску Богомоловой И.Н. о признании добросовестным приобретателем для рассмотрения в судебном заседании в президиуме Краснодарского краевого суда отказать.

Судья краевого суда Е.Ю. Захарова