Определение Краснодарского краевого суда от 21 мая 2013 г. по делу N 4г-4733/13

Судья Краснодарского краевого суда Зеленский Д.В., рассмотрев кассационную жалобу представителя Абдульманова Р.А. по доверенности Ардашева О.А., поступившую 07 мая 2013 года, на решение Анапского городского суда от 24 июля 2012 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам краевого суда от 23 октября 2012 года по делу по заявлению Абдульманова Р.А. об оспаривании решения об отказе в государственной регистрации права,

УСТАНОВИЛ:

Решением Анапского городского суда 24 июля 2012 года в удовлетворении заявления Абдульманова Р.А. об оспаривании решения Анапского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам краевого суда от 23 октября 2012 года решение Анапского городского суда 24 июля 2012 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

В кассационной жалобе поставлен вопрос об отмене судебных постановлений как незаконных.

Согласно ст.387 ГПК РФ (в редакции Федерального закона от 09.12.2010 года N353-ФЗ) основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

При рассмотрение кассационной жалобы таких оснований не установлено.

Как установлено судебными постановлениями, Абдульманов Р.А. на основании договора купли-продажи от 10 октября 2006 года, является собственником земельного участка общей площадью 350 кв.м., кадастровый номер участка - " данные изъяты ", категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство с размещением объектов коммерческого назначения. Право собственности зарегистрировано в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.07.2007 года, запись о государственной регистрации - N " данные изъяты ", свидетельство о регистрации права " данные изъяты ".

На данном земельном участке Абдульманов Р.А. возвел трехэтажное жилое строение литер А, под А, на которое в апреле 2010 года изготовил кадастровый паспорт и технический паспорт, согласно которого площадь строения 457,2 кв.м.

Абдульманов Р.А. обратился в Анапский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.-к.Анапа, с. " данные изъяты ", в упрощенном порядке, поскольку оформление разрешительной документации на индивидуальное жилищное строительство не требуется.

Согласно ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Абдульманову Р.А. обоснованно отказано в государственно регистрации права собственности на жилой дом в упрощенном порядке, поскольку исходя из технического описания объекта представленного на государственную регистрацию, он является жилым домом с комнатами для размещения отдыхающих, то есть коммерческим объектом.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Решение управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю принято в соответствии с нормами действующего законодательства и не нарушает права и законные интересы заявителя на распоряжение своей собственностью, а лишь разъясняет, ему, что в соответствии с действующим законодательством для регистрации недвижимого имущества необходимо обратиться с более полным пакетом документов.

Остальные доводы жалобы направлены на иное толкование действующего законодательства, не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения судебных инстанций или опровергали бы выводы принятых по делу судебных постановлений и потому не могут служить основанием к их отмене.

Руководствуясь ст.381, 383 ГПК РФ (в редакции Федерального закона от 09.12.2010 года N353-ФЗ),

ОПРЕДЕЛИЛ:

В передаче кассационной жалобы представителя Абдульманова Р.А. по доверенности Ардашева О.А. по делу по заявлению Абдульманова Р.А. об оспаривании решения об отказе в государственной регистрации права для рассмотрения в судебном заседании

суда кассационной инстанции отказать.

Судья краевого суда Д.В. Зеленский

" данные изъяты "

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.