Постановление Президиума Краснодарского краевого суда от 27 марта 2013 г.

Постановление Президиума Краснодарского краевого суда от 27 марта 2013 г.
(Извлечение)

Президиум Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Кисляка В.Ф.,

членов президиума: Мартыненко В.И., Николайчука И.А., Загудаева Ю.Н., Маняка Н.И., Хахалевой Е.В.,

с участием секретаря Сурмениди Л.Л.,

рассмотрев дело по иску Якубовой Л.Г. к ООО "Южная строительная коммуникационная компания", ООО "Гермес", ООО "Русшина", ОАО "БАНК УРАЛСИБ" о признании заключенным договора купли-продажи недвижимости, признании недействительными договоров купли-продажи недвижимости, признании отсутствующим права собственности, признании отсутствующим обременения в виде ипотеки, понуждении к передаче объектов недвижимости, встречному иску ООО "Южная строительная коммуникационная компания" к Якубовой Л.Г. о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным, направленное в президиум определением судьи краевого суда Сибятулловой Л.В. от 14 марта 2013 года по кассационной жалобе представителя ООО "ЮСКК" - Зурабашвили М.Г., поступившей в краевой суд 13 марта 2013 года, на решение Советского районного суда г. Краснодара от 14 декабря 2012 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 07 марта 2013 года,

заслушав доклад судьи Сибятулловой Л.В., выслушав представителей сторон, учитывая, что все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, президиум

УСТАНОВИЛ:

Якубова Л.Г. обратилась в суд с иском к ООО "Южная строительная коммуникационная компания" (далее - ООО "ЮСКК"), ООО "Гермес", ООО "Русшина", ОАО "БАНК УРАЛСИБ" о признании заключенным договора купли-продажи недвижимости по адресу: " ... ", " ... ", и по адресу: " ... ", " ... " от " ... " N " ... ", между ООО "ЮСКК" и Якубовой Л.Г.; признании недействительным договора купли-продажи недвижимости от " ... " " ... ", заключенного между ООО "ЮСКК" и ООО "Гермес"; признании недействительным договора купли-продажи недвижимости от " ... " " ... ", заключенного между ООО "ЮСКК" и ООО "Русшина"; признании недействительным договора купли-продажи недвижимости от " ... " " ... ", заключенного между ООО "ЮСКК" и ООО "Русшина"; признании отсутствующим права собственности " ... " на гараж литер " ... " с кадастровым номером " ... "; производственное нежилое здание литер " ... " кв.м с кадастровым номером " ... " нежилые помещения N " ... " общей площадью " ... ".м, этаж " ... ", антресоль " ... " литер " ... " с кадастровым номером " ... " нежилые помещения N " ... " литер " ... " кв.м с кадастровым номером " ... " по адресу: " ... ", " ... " признании отсутствующим обременения указанного имущества в виде ипотеки, установленного в пользу ОАО "БАНК УРАЛСИБ"; признании отсутствующим права собственности ООО "Гермес" на нежилое двухэтажное здание общей площадью " ... ".м с кадастровым номером " ... " склад общей площадью " ... " кв.м с кадастровым номером " ... " гараж литер " ... " кв.м с кадастровым номером " ... " по адресу: " ... ", " ... "; понуждении ООО "Русшина", ООО "Гермес" передать Якубовой Л.Г. вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

ООО "ЮСКК" обратилось к Якубовой Л.Г. со встречным иском о признании недействительным, ничтожным заключенного между ними договора купли-продажи недвижимости от " ... " " ... " по адресу: " ... ", " ... "

Требования мотивированы тем, что договор купли-продажи недвижимости от " ... " N " ... " недействительный, так как он не соответствует требованиям закона. Техническая документация, ключи от помещений, имущество по этому договору Якубовой Л.Г. не передавались, расчет с ООО "ЮСКК" за имущество не произведен, " ... " заключено в письменной форме трехстороннее соглашение о погашении задолженности, согласно которому ООО "ЮСКК" погашает долг Якубовой Л.Г. по договору купли-продажи недвижимости от " ... " N " ... " в размере " ... " рублей, а Якубова Л.Г. погашает долг " ... "" по договору купли-продажи доли в уставном капитале в размере " ... " рублей. Однако Якубова Л.Г. не имела намерений расплатиться за имущество, поскольку ею подано исковое заявление в Арбитражный суд г. Москвы о взыскании с " ... "" всей суммы задолженности за проданную долю в уставном капитале, в том числе и указанные в трехстороннем соглашении " ... ". Более того, супруг Якубовой Л.Г. одобрил приобретение ею спорного имущества уже после заключения договора от " ... ", что также свидетельствует о его недействительности. " ... " Якубова Л.Г. была уведомлена о расторжении спорного договора. ООО "ЮСКК" еще до заключения договора с Якубовой Л.Г. продало спорное имущество на основании договора купли-продажи недвижимости от " ... " " ... ", заключенного между ООО "ЮСКК" и ООО "Гермес", и договора купли-продажи недвижимости от " ... " N " ... ", заключенного между ООО "ЮСКК" и ООО "Русшина". Покупателям в день заключения указанных договоров передана вся документация на это имущество, ключи от помещений, а также в соответствии с актами приема-передачи, подписанными ООО "ЮСКК" с ООО "Гермес" и ООО "Русшина", переданы объекты недвижимости, составляющие предмет договоров. Расчет в денежном выражении за проданные объекты ООО "Гермес" и ООО "Русшина" полностью произведен.

Решением Советского районного суда г. Краснодара от 14 декабря 2012 года договор купли-продажи недвижимости от " ... " за " ... " на: гараж литер " ... " кв.м с кадастровым номером " ... " производственное нежилое здание литер " ... " общей площадью " ... ".м с кадастровым номером " ... " нежилые помещения N " ... " общей площадью " ... " кв.м, этаж " ... ", антресоль " ... " литер " " ... " с кадастровым номером " ... "; нежилые помещения NN " ... "" общей площадью " ... " кв.м с кадастровым номером " ... ", на нежилое двухэтажное здание общей площадью " ... " кв.м с кадастровым номером " ... " склад общей площадью " ... " кв.м с кадастровым номером " ... "; гараж литер " " ... " общей площадью " ... " кв.м с кадастровым номером " ... ", по адресу: " ... ", " ... ", заключённый между ООО "Южная строительная коммуникационная компания" и Якубовой Л.Г. признан действительным.

Договор купли-продажи недвижимости от " ... " N " ... ", заключенный между ООО "Южная строительная коммуникационная компания" и ООО "Гермес" признан недействительным.

Договор купли-продажи недвижимости от " ... " " ... ", заключенный между ООО "Южная строительная коммуникационная компания" и ООО "Русшина", признан недействительным.

Договор купли-продажи недвижимости от " ... " " ... ", заключенный между ООО "Южная строительная коммуникационная компания" и ООО "Русшина", признан недействительным.

Признано отсутствующим право собственности ООО "Русшина" на гараж литер " ... " общей площадью " ... " кв.м с кадастровым номером " ... "; производственное нежилое здание литер " ... " кв.м с кадастровым номером " ... "; нежилые помещения N " ... " общей площадью " ... ".м, этаж " ... ", антресоль " ... " литер " ... " с кадастровым номером " ... " нежилые помещения N " ... ", " ... " литер " ... " общей площадью " ... " кв.м с кадастровым номером " ... " по адресу: " ... ", " ... "

Признано отсутствующим обременение указанного имущества в виде ипотеки, установленное в пользу ОАО "БАНК УРАЛСИБ".

Признано отсутствующим у ООО "Гермес" право собственности на нежилое двухэтажное здание общей площадью " ... " кв.м с кадастровым номером " ... " склад общей площадью " ... " кв.м с кадастровым номером " ... " гараж литер " ... " общей площадью " ... " кв.м с кадастровым номером " ... " по адресу: " ... "

ООО "Русшина", ООО "Гермес" обязано передать Якубовой Л.Г. указанные объекты недвижимого имущества.

Дополнительным решением Советского районного суда г. Краснодара от 22 января 2013 года в удовлетворении встречного иска ООО "Южная строительная коммуникационная компания" к Якубовой Л.Г. о признании договора купли-продажи недвижимости от " ... " N " ... " недействительным оставлено без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам краевого суда от 07 марта 2013 года решение Советского районного суда г. Краснодара от 14 декабря 2012 года оставлено без изменения.

В кассационной жалобе представитель ООО "ЮСКК" - Зурабашвили М.Г. просит судебные постановления отменить, вынести по делу новое решение, в удовлетворении иска Якубовой Л.Г. отказать, удовлетворить встречное исковое заявление ООО "ЮСКК".

В ходе рассмотрения данного дела в суде кассационной инстанции представители ООО "Гермес", ОАО "БАНК УРАЛСИБ" приобщили кассационные жалобы, в которых указали, что считают вынесенные по делу судебные постановления не соответствующими нормам материального права.

Судьей Краснодарского краевого суда 13 марта 2013 года дело истребовано в суд кассационной инстанции. 13 марта 2013 года дело поступило в краевой суд.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, президиум считает жалобу подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Как видно из материалов дела, ООО "ЮССК" являлось собственником объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: " ... ", " ... " а именно нежилого " ... " этажного здания общей площадью " ... " кв.м; склада общей площадью " ... " кв.м; гаража литер " " ... " кв.м; а также собственником объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: " ... ", " ... ", а именно гаража литер " ... " кв.м; производственного нежилого здания литер " ... " кв.м; нежилых помещений " ... " общей площадью " ... " кв.м, этаж " ... ", антресоль " ... " литер " " ... ""; склада литер " ... "" общей площадью " ... " кв.м.

" ... " между ООО "ЮСКК" и Якубовой Л.Г. заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно условиям которого продавец продает и передает в собственность покупателя указанные объекты недвижимости (п. 1 договора), а покупатель оплачивает за это имущество " ... " рублей в согласованном сторонами порядке п. 3 договора.

В договоре от " ... " указано, что передаваемое имущество по адресу: " ... ", " ... ", расположено на земельном участке, принадлежащем ООО "ЮСКК" на основании договора аренды земельного участка от " ... ", а имущество по адресу: " ... ", расположено на земельном участке, принадлежащем ООО "ЮСКК" на основании договора аренды земельного участка от " ... "

" ... " сторонами заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора на указанные земельные участки, в тот же день ООО "ЮСКК" подготовило сообщение в Департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар о передаче Якубовой Л.Г. прав и обязанностей арендатора.

" ... " заключено в письменной форме трехстороннее соглашение о погашении задолженности, согласно которому ООО "Инвестиционно-строительная компания "Импульс" погашает долг ООО "ЮСКК" по договору займа от " ... " в размере " ... " рублей; ООО "ЮСКК" погашает долг Якубовой Л.Г. по оспариваемому договору купли-продажи недвижимости от " ... " в размере " ... " рублей, а Якубова Л.Г. погашает долг ООО "Импульс" по договору купли-продажи доли в уставном капитале в размере " ... " рублей.

Имущество по адресу: " ... ", " ... " а именно, гараж литер " ... " кв.м; производственное нежилое здание литер " ... " кв.м; нежилые помещения общей площадью " ... " кв.м, этаж " ... ", антресоль, нежилые помещения общей площадью " ... " кв.м, являющиеся предметом договора купли-продажи от " ... " между ООО "ЮСКК" и Якубовой Л.Г., так же продано ООО "Русшина" по договорам купли-продажи недвижимости от " ... " и от " ... " за " ... "

Разрешая спор, суд пришел к выводу о том, что договор купли-продажи недвижимости от " ... " заключен в соответствии с требованиями закона, обязательства, установленные договором, исполнены Якубовой Л.Г. надлежащим образом, в связи с чем у суда не имелось оснований для удовлетворения встречного иска ООО "ЮСКК" к Якубовой Л.Г. о признании договора недействительным.

Президиум не может согласиться с выводами судебных инстанций по следующим основаниям.

Так, в соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Разрешая спор, суд пришел к выводу о том, что договор купли-продажи недвижимости от " ... " заключен в соответствии с требованиями закона, обязательства, установленные договором, исполнены Якубовой Л.Г. надлежащим образом.

Между тем, в материалах дела отсутствуют сведения о том, что Якубова Л.Г. приняла спорное недвижимое имущество и уплатила за него определенную договором денежную сумму.

При рассмотрении спора в суде кассационной инстанции представитель Якубовой Л.Г. то обстоятельство, что последняя выполнила условия по договору об оплате стоимости приобретаемого имущества, не подтвердил.

При таких обстоятельствах президиум полагает, что решение Советского районного суда г. Краснодара от 14 декабря 2012 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 07 марта 2013 года законными признать нельзя и они подлежат отмене.

В соответствии с ч. 1 п. 5 ст. 390 ГПК РФ суд кассационной инстанции, рассмотрев кассационные жалобу, представление с делом, вправе отменить либо изменить постановление суда первой, апелляционной или кассационной инстанции и принять новое судебное постановление, не передавая дело на новое рассмотрение, если допущена ошибка в применении и (или) толковании норм материального права.

С учетом того обстоятельства, что в материалах дела отсутствуют доказательства выполнения сторонами договора купли-продажи недвижимости от " ... " " ... ", президиум полагает необходимым вынести новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Якубовой Л.Г. к ООО "Южная строительная коммуникационная компания", ООО "Гермес", ООО "Русшина", ОАО "БАНК УРАЛСИБ" о признании заключенным договора купли-продажи недвижимости по адресу: " ... " и " ... " от " ... " " ... ", и признании недействительным договора купли-продажи недвижимости от " ... " " ... " заключенного между ООО "ЮСКК" и ООО "Гермес", признании недействительным договора купли-продажи недвижимости от " ... " N " ... ", заключенного между ООО "ЮСКК" и ООО "Русшина", признании недействительным договора купли-продажи недвижимости от " ... " N " ... ", заключенного между ООО "ЮСКК" и ООО "Русшина", признании отсутствующим права собственности ООО "Русшина" на недвижимое имущество, находящееся по адресу: " ... ", " ... " признании отсутствующим обременения указанного имущества в виде ипотеки, установленного в пользу ОАО "БАНК УРАЛСИБ"; признании отсутствующим права собственности ООО "Гермес" на нежилое двухэтажное здание общей площадью " ... " кв.м с кадастровым номером " ... "; склад общей площадью " ... " кв.м с кадастровым номером " ... "; гараж литер " ... " кв.м с кадастровым номером " ... " по адресу: " ... ", " ... " понуждении ООО "Русшина", ООО "Гермес" передать Якубовой Л.Г. вышеуказанные объекты недвижимого имущества отказать.

Встречные исковые требования ООО "ЮСКК" к Якубовой Л.Г. удовлетворить. Признать недействительным договор купли-продажи недвижимости от " ... " N " ... ", находящейся по адресу: " ... " заключенный между ООО "ЮСКК" к Якубовой Л.Г.

Руководствуясь ст. 390 ГПК РФ, президиум

ПОСТАНОВИЛ:

Кассационную жалобу удовлетворить.

Решение Советского районного суда г. Краснодара от 14 декабря 2012 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 07 марта 2013 года отменить.

В удовлетворении исковых требований Якубовой Л.Г. к ООО "Южная строительная коммуникационная компания", ООО "Гермес", ООО "Русшина", ОАО "БАНК УРАЛСИБ" о признании заключенным договора купли-продажи недвижимости по адресу: " ... ", " ... " и " ... ", от " ... " N " ... " и признании недействительным договора купли-продажи недвижимости от " ... " " ... ", заключенного между ООО "ЮСКК" и ООО "Гермес", признании недействительным договора купли-продажи недвижимости от " ... " " ... ", заключенного между ООО "ЮСКК" и ООО "Русшина", признании недействительным договора купли-продажи недвижимости от " ... " " ... ", заключенного между ООО "ЮСКК" и ООО "Русшина", признании отсутствующим права собственности ООО "Русшина" на недвижимое имущество, находящееся по адресу: " ... "; признании отсутствующим обременения указанного имущества в виде ипотеки, установленного в пользу ОАО "БАНК УРАЛСИБ"; признании отсутствующим права собственности ООО "Гермес" на нежилое двухэтажное здание общей площадью " ... " кв.м с кадастровым номером " ... "; склад общей площадью " ... " кв.м с кадастровым номером " ... " гараж литер " ... " кв.м с кадастровым номером " ... " адресу: " ... ", " ... " понуждении ООО "Русшина", ООО "Гермес" передать Якубовой Л.Г. вышеуказанные объекты недвижимого имущества отказать.

Встречные исковые требования ООО "ЮСКК" к Якубовой Л.Г. удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимости от " ... " " ... ", находящейся по адресу: " ... ", заключенный между ООО "ЮСКК" к Якубовой Л.Г.

Председательствующий В.Ф. Кисляк