Определение Краснодарского краевого суда от 02 июля 2013 г. по делу N 44Г-1651

Судья Краснодарского краевого суда Корныльева И.Г., рассмотрев кассационную жалобу Феоктистовой Е.И., поступившую в краевой суд 23 апреля 2013 года, на решение Московского районного суда от 27 июля 2012 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 25 октября 2012 года по делу по иску Тонкошкурова Александра Анатольевича к Ашаеву Владимиру Николаевичу,

Феоктистовой Екатерине Игоревне и другим (всего 20 ответчиков) о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков и применении последствий недействительности сделок, признании права собственности на земельные участки, об обязанности выделить в натуре земельные участки и другим требованиям, по встречному иску Ашаева В.Н., Лякишева А.В., Лякишевой А.И., Севостьянова В.Н., Зацепина Н.Е., Зиновьева А.А., Ененко В.С, Ененко Т.В., Белошапко Н.А., Подолянского В.В., Приходько П.В., Черкашиной В.Н., Бутывченко Л.И., Сахаровой Н.И., Кокарева В.Ф., Кокарева А.Ф., Усачевой

Л.И. к Тонкошкурову А.А. и Гладневу А.А. о признании предварительных

договоров купли-продажи земельных участков недействительными (ничтожными), встречному иску Юрченко Ю.С. к Тонкошкурову А.А., Лякишеву А.В. и другим (18 ответчиков) о признании предварительных договоров купли-продажи земельных участков незаключенными, по иску третьего лица заявляющего самостоятельные требования Пличко А.И. к Ашаеву В.Н., Черкашиной В.Н. и другим ( 9 ответчиков) о признании права собственности на земельные доли, по иску третьего лица заявляющего самостоятельные требования Сорокодумовой Е.А. к Лякишеву А.В., Лякишевой А.И. и другим (всего 10 ответчиков) о признании права собственности на земельные доли,

УСТАНОВИЛ:

Тонкошкуров А.А. обратился в суд с иском к Алиеву В.Н., Лякишеву А.В., Дякишевой А.И, Севостьянову В.Н., Черкашиной В.Н., Зацепину Н.Е., Павлову А.Г., Юрченко Ю.С., Зиновьеву А.А., Ененко В.С., Ененко Т.В., Бутывченко Л.И., Белошапко Н.А., Подолянскому В.В., Сахаровой Н.И., Феоктистовой Е.И. о признании права собственности на 15 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 19 774 300 кв. м с кадастровым номером 23:20:0603001:0004, расположенный по адресу " ... " и к Кокареву В.Ф., Приходько П.В., Усачевой Л.И., Кокареву А.Ф. о признании права собственности на 4 земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1 584 700 кв. м с кадастровым номером 23:20:0603001:0075, расположенный по адресу " ... "

Ашаев В.Н., Лякишев А.В., Лякишева А.И., Севостьянов В.Н., Зацепин Н.Е., Зиновьев А.А., Ененко В.С., Ененко Т.В., Белошапко Н.А., Подолянский В.В., Приходько П.В., Черкашина В.Н., Бутывченко Л.И., Сахаров Н.И., Кокарев В.Ф., Кокарев А.Ф., Усачева Л.И. обратились в суд с иском к Тонкошкурову А.А. и Гладневу А.А. о признании предварительных договоров купли-продажи земельных участков недействительными (ничтожными).

Юрченко Ю.С. обратился со встречным иском к Тонкошкурову А.А., Лякишеву А.В. и другим (всего 18 ответчиков) о признании предварительных договоров купли-продажи земельных участков незаключенными.

К участию в деле в качестве ответчика судом была привлечена Феоктистова Е.И.

Решением Мостовского районного суда от 27 июля 2012 года исковое заявление Тонкошкурова А.А. удовлетворено. Признан недействительным договор купли-продажи от 23.07.2010 года земельного участка площадью 29 000 кв. м. с кадастровым номером 23:20:0603001:166, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: " ... " заключенный между Белошапко Н.А. и Феоктистовой Е.И. Погашена запись о регистрации права собственности " Ф.И.О. "3 на указанный земельный участок " ... " от 25.08.2010, признано недействительным свидетельство о государственный регистрации права серия 23-АИ 145272 от 25.08.2010 года.

За Тонкошкуровым А.А. признано право собственности на земельный участок площадью 29000 кв.м с кадастровым номером 23:20:0603001:166.

Признан недействительным договор купли-продажи от 05.07.2010 года земельного участка площадью 137800 кв.м. с кадастровым номером " ... ", категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: " ... ", часть контура " ... " заключенный между Черкашиной В.Н., Павловым А.Г. и Феоктистовой Е.И.

Погашена запись о регистрации права собственности Феоктистовой на указанный земельный участок " ... " от 30.07.2010, признано недействительным свидетельство о государственный регистрации права серия 23 АЖ 602974 от 30.07.2010 года.

За Тонкошкуровым А.А. признано право собственности на земельный участок площадью 137 000 кв. м с кадастровым номером 23:20:0603001:629.

Признан недействительным договор купли-продажи от 15.03.2011 в части 137800/161602 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 161 602 кв. м с кадастровым номером 23:20:0603001:608, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: " ... " заключенный в этой части между Усачевой Л.И., Приходько А.В. и Феоктистовой Е.И.

Внесены изменения в запись регистрации права собственности Феоктистовой Е.И. на указанный земельный участок " ... " от 11.05.2011, ее доля уменьшена на 137800/161602 доли в праве общей долевой собственности, признано недействительным свидетельство о государственный регистрации права серия 23 АИ N 738818 от 11.05.2011 года.

За Тонкошкуровым А.А. признано право собственности на 137800/161602 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 161 602 кв. м с кадастровым номером 23:20:0603001:608.

Ашаев В.Н., Лякишев А.В., Лякишева А.И., Севостьянов В.Нг, Зацепин Н.С., Юрченко Ю.С, Зиновьев А.А., Ененко В.С, Ененко Т.В., Бутывченко Л.И., Подолянский В.В., Сахарова Н.И. обязаны исполнить обязательства, предусмотренные п. 1.2 предварительного договора купли-продажи от 22.12.2008 по выделению в натуре земельного участка ориентировочной площадью 103,35 га из земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 19 774 300 кв. м кадастровый номер " ... " расположенный по адресу " ... ""; регистрации права собственности на вновь образованные земельные участки; заключению с Тонкошкуровым А.А. основного договора купли-продажи вновь образованных земельных участков и регистрации перехода права собственности на земельные участки.

Кокарев В.Ф., Кокарев А.Ф. обязаны исполнить обязательства, предусмотренные п. 1.2 предварительного договора купли-продажи от 22.12.2008 по выделению в натуре земельного участка ориентировочной площадью 13,78 га в счет принадлежащих на праве собственности каждому земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 1 584 700 кв. м кадастровый номер 23:20:0603001:0075, расположенный по адресу " ... "; регистрации права собственности на вновь образованные земельные участки; заключению с " Ф.И.О. "1 основного договора купли-продажи вновь образованных земельных участков и регистрации перехода права собственности на данные земельные участки.

В иске Пличко А.И. о признании права собственности на 3789/197743 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 19774300 кв.м кадастровый номер " ... " и права собственности на 2067/15847 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 1 584 700 кв. м кадастровый номер 23:20:0603001:0075, расположенные в " ... ", отказано.

В иске Сорокодумовой Е.А. о признании права собственности на 9/287 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 19774300 кв. м кадастровый номер " ... " и права собственности на 689/15847 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 1 584 700 кв. м кадастровый номер " ... ", расположенные в " ... " на земельные доли отказано.

В иске Юрченко о признании предварительных договоров незаключенными отказано

В иске Ашаева В.Н., Лякишева А.В., Лякишевой А.И., Севостьянова В.Н., Зацепина Н.Е., Зиновьева А.А., Ененко В.С., Ененко Т.В., Белошапко Н.А., Подолянского В.В., Приходько П.В., Черкашиной В.Н.,Бутывченко Л.И.,Сахаровой Н.И., Кокарева В.Ф., Кокарева А.Ф., Усачевой Л.И. о признании предварительных договор недействительными отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 25 октября 2012 года решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Феоктистова Е.И. просит судебные постановления, состоявшиеся по делу, отменить, в жалобе указывает на существенное нарушение судом норм материального и процессуального права, выразившееся в том, что в предварительных договорах купли-продажи не были согласованы все существенные условия сделки, в связи с чем у суда отсутствовали достаточные основания для признания сделок действительными.

29 апреля 2013 года дело истребовано в Краснодарский краевой суд.

24 мая 2013 года дело поступило в Краснодарский краевой суд.

Согласно ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Таких нарушений судебными инстанциями при рассмотрении дела не допущено.

Судом установлено, что Пличко А.И. по поручению Гладнева А.А. никогда не выплачивал денежных средств собственникам земельных паев.

В материалах дела имеется заявление Пличко А.И., в котором он указывал, что он никогда ни для себя лично, ни для третьих лиц покупку земельных долей не осуществлял.

Учитывая данные обстоятельства, суд обоснованно отказал Пличко А.И. в удовлетворении заявленных требований.

Сорокодумова Е.А. в обоснование заявленного ею иска не представила суду доказательств расчета за приобретаемые земельные паи, исковые требования какими-либо письменными доказательствами не подтвердила, в связи с чем судом сделан правильный вывод об отсутствии законных оснований для удовлетворения заявленного ею иска.

В ходе судебного разбирательства было выяснено, что Гладнев А.А., действуя на основании нотариально удостоверенных доверенностей, в соответствии с предоставленными ему полномочиями 22.12.2008 года заключил с Тонкошкуровым А.А. два предварительных договора купли-продажи земельных участков, выделенных за счет 19 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, расположенные по адресу Краснодарский край, " ... "

Гладневу А.А. в соответствии с доверенностями были предоставлены полномочия на формирование земельного участка, регистрацию права собственности и переход права собственности на земельный участок, продажу на условиях и по цене по своему усмотрению.

Суд с учетом предоставленных доказательств пришел к обоснованному выводу о несостоятельности доводов ответчиков о том, что Гладнев А.А. действовал вопреки воле доверителей, заключив предварительный договор купли-продажи с Тонкошкуровым А.А.

Доводы Феоктистовой Е.И. о недействительности доверенности, правомерно не принято судом. По доверенностям Гладнев А.А, действовал при заключении предварительных договоров купли-продажи с Тонкошкуровым А.А. и не использовал доверенность для заключения сделок в свою пользу.

Суд сделал правильный вывод, что оснований для признания предварительных договоров купли-продажи сфальсифицированными истцом не имеется.

Из предварительных договоров усматривается, что продавцы и покупатели обязались в срок до 22.05.2009 года заключить основные договоры купли-продажи земельных участков (сформированных в счет земельных долей в праве общей собственности на земельный участок в границах ААП "Бесленеевское": общей площадью 103,35 га, выделенных в счет своих земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 19 774 300 кв. м, кадастровый номер " ... ", расположенный по адресу " ... "", и общей площадью 27,56 га, выделенных в счет своих земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1 584 700 кв. м, кадастровый номер " ... ", расположенный по адресу " ... "

Кроме того, продавцы (доверенное лицо) обязались выделить в натуре земельные участки (с месторасположением по своему усмотрению) в счет своих земельных долей и передать их в собственность покупателю.

В предварительных договорах купли-продажи земельных участков указано, что земельные участки площадью 103,35 га и 27,56 га продаются за 150 000 рублей и за 40 000 рублей соответственно. Данная цена является окончательной, не подлежит изменению при заключении основного договора купли-продажи, на момент заключения предварительных договоров покупатель полностью произвел оплату стоимости земельных участков, что следует из п. 2.2 предварительных договоров купли-продажи.

При таких обстоятельствах доводы ответчиков о том, что расчет с ними по сделкам не был произведен в полном объеме, является несостоятельным.

Разрешая спор, суд верно указал на неподтвержденность доводов ответчиков о том, что предварительные договоры купли-продажи являются притворными сделками, поскольку в соответствии с предварительными договорами после выделения земельных участков их собственником должен был стать покупатель Тонкошкуров А.А., заявивший требования к ответчикам о нарушении своих прав, а не Гладнев А.А.

По предварительным договорам, заключенным с представителем дольщиков Гладневым А.А., был согласован срок заключения основных договоров купли-продажи земельных участков до 22.05.2009 года, 15.05.2009 года, истец передал Гладневу А.А. предложение о заключении основного договора купли-продажи, которое Гладнев А.А. получил 16.05.2009 года. Покупателем было соблюдено требование п.6 ст. 429 ГК РФ, п.3.3, п.4.3 каждого договора, поэтому обязательства продавцов по договору не прекратились.

Судом установлено, что распоряжениями от 04.04.2009 года, 05.05.2009 года, 29.07.2009 года, 04.08.2009 года, удостоверенными нотариусом, ответчики отменили свои доверенности, выданные ими Гладневу А.А. на распоряжение принадлежащими им земельными долями.

Однако Гладнев А.А.об отмене доверенностей не уведомлялся.

Согласно ч. 2 ст. 189 ГК РФ права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать что действие доверенности прекратилось.

Кроме того, предварительный договор купли-продажи между Гладневым А.А. и Тонкошкуровым А.А. заключен 22.12.2008 года задолго до распоряжений об отмене доверенностей, поэтому обязанности, возникшие и: данных договоров, сохраняют силу для ответчиков.

Судом сделан правильный вывод, что ответчики, не сформировавшие земельные участки и своих земельных долей, должны выполнить обязательства по договору предусмотренные п. 1.2 - выделить в натуре земельные участки в счет своих земельных долей с месторасположением по своему усмотрению и передать их в собственность Тонкошкурову А.А.

Ответчики Черкашина В.Н., Павлов А.Г., Приходько П.В., Усачев Л.И., Белошапко Н.А. эти обязательства фактически выполнили, выделив счет своих долей земельные участки сельскохозяйственного назначения.

Суд, учитывая, что ответчики повторно распорядились своими паями, продав земельные участки Феоктистовой Е.И., пришел к правильному выводу, что сделки, заключенные с Феоктистовой Е.И., являются ничтожными в силу ст. 168 ГК РФ.

Договор купли-продажи от 15.03.2011 года обоснованно признана недействительной в части продажи Феоктистовой Е.И. 137800/161602 доли в земельном участке с кадастровым номером " ... ", принадлежащей продавцам Усачевой Л.И. и Приходько П.В.

В соответствии с ч. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года.

Суд верно указал, что по сделкам от 05.07.2010 года, 27.07.2010 года и 15.03.2011 года срок исковой давности не истек.

Доводы о том, что предварительный договор является недействительным, так как сторонами не были согласованы существенные условия о предмете и цене договора, продавцы не получали денежные средства по договору, несостоятельны и опровергаются п. 2.2 предварительных договоров купли-продажи.

При таких обстоятельствах, судом не допущено нарушений норм материального, либо процессуального права, служащих, в силу ст. 387 ГПК РФ, основанием к отмене судебных постановлений.

Руководствуясь ст. 383 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

В передаче кассационной жалобы Феоктистовой Е.И. на решение Московского районного суда от 27 июля 2012 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 25 октября 2012 года по делу по иску Тонкошкурова Александра Анатольевича к Ашаеву Владимиру Николаевичу,

Феоктистовой Екатерине Игоревне и другим (всего 20 ответчиков) о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков и применении последствий недействительности сделок, признании права собственности на земельные участки, об обязанности выделить в натуре земельные участки и другим требованиям, по встречному иску Ашаева В.Н., Лякишева А.В., Лякишевой А.И., Севостьянова В.Н., Зацепина Н.Е., Зиновьева А.А., Ененко В.С, Ененко Т.В., Белошапко Н.А., Подолянского В.В., Приходько П.В., Черкашиной В.Н., Бутывченко Л.И., Сахаровой Н.И., Кокарева В.Ф., Кокарева А.Ф., Усачевой

Л.И. к Тонкошкурову А.А. и Гладневу А.А. о признании предварительных

договоров купли-продажи земельных участков недействительными (ничтожными), встречному иску Юрченко Ю.С. к Тонкошкурову А.А., Лякишеву А.В. и другим (18 ответчиков) о признании предварительных договоров купли-продажи земельных участков незаключенными, по иску третьего лица заявляющего самостоятельные требования Пличко А.И. к Ашаеву В.Н., Черкашиной В.Н. и другим ( 9 ответчиков) о признании права собственности на земельные доли, по иску третьего лица заявляющего самостоятельные требования Сорокодумовой Е.А. к Лякишеву А.В., Лякишевой А.И. и другим (всего 10 ответчиков) о признании права собственности на земельные доли отказать.

Судья Краснодарского краевого суда И.Г.Корныльева