Постановление Президиума Краснодарского краевого суда от 05 июня 2013 г. по делу N 44г-675

Президиум Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Чернова А.Д.,

членов президиума: Кисляка В.Ф., Николайчука И.А., Маняка Н.И., Мартыненко В.И., Хахалевой Е.В., Ткачева С.Н., Епифанова В.М.,

с участием секретаря Сурмениди Л.Л.,

рассмотрев дело по искам Кудряшовой З.Ф. и Нестеренко Л.Н. к Фролову В.Ю. о признании права собственности на квартиры в многоквартирном жилом доме, направленное в президиум определением судьи краевого суда Струкова А.И. от 08 апреля 2013 года по кассационной жалобе представителя по доверенности Б. в интересах Фролова В.Ю., поступившей 31 января 2013 года, на определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 17 января 2013 года, которым отменено решение Геленджикского городского суда от 08 ноября 2012 года,

заслушав доклад судьи Струкова А.И., выступление Нестеренко Л.Н., учитывая, что все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте его рассмотрения, президиум

УСТАНОВИЛ:

Нестеренко Л.Н. обратилась с иском к Фролову В.Ю. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: " адрес обезличен ". Кудряшова З.Ф. также обратилась с иском к Фролову В.Ю. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: " адрес обезличен ".

В обоснование своих требований Нестеренко Л.Н. указала, что между ней и Фроловым В.Ю., в лице Б., заключен в простой письменной форме предварительный договор от 08 сентября 2011 года, по условиям которого ответчик обязался построить и сдать в эксплуатацию жилой дом, а впоследствии передать в собственность Нестеренко Л.Н. квартиру общей площадью " данные изъяты " кв.м., в том числе жилой площадью " данные изъяты " кв.м., расположенную на шестом этаже строящегося многоквартирного дома по адресу: " адрес обезличен ", квартира проектный " номер обезличен ". В момент подписания предварительного договора Нестеренко Л.Н. передала ответчику денежные средства в размере " данные изъяты " рублей, которые составляют цену договора. В соответствии с п. 1.5 указанного договора истец и ответчик должны были заключить основной договор купли-продажи квартиры до 15 декабря 2011 года. Однако, ответчик уклонился от заключения основного договора купли-продажи в указанный срок, в связи с чем, она была вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

В обоснование поданного иска Кудряшова З.Ф. указала, что между ней и Фроловым В.Ю., в лице Б., заключен предварительный договор от 22 февраля 2012 года, по условиям которого ответчик обязался построить и сдать в эксплуатацию жилой дом, а впоследствии передать в собственность Кудряшовой З.Ф. квартиру общей площадью " данные изъяты " кв.м., расположенную на пятом этаже строящегося многоквартирного дома по адресу: " адрес обезличен ", квартира проектный " номер обезличен ". В момент подписания предварительного договора Кудряшова З.Ф. передала ответчику денежные средства в размере " данные изъяты " рублей, которые составляют цену договора. В соответствии с п. 1.5 указанного договора истец и ответчик должны были заключить основной договор купли-продажи квартиры до 15 апреля 2012 года. Однако, ответчик уклонился от заключения основного договора купли-продажи в указанный срок, в связи с чем, она была вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

Решением Геленджикского городского суда от 08 ноября 2012 года в удовлетворении исковых требований Кудряшовой З.Ф. и Нестеренко Л.Н. отказано в полном объеме.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 17 января 2013 года решение Геленджикского городского суда от 08 ноября 2012 года отменено, по делу принято новое решение: исковые требования Кудряшовой З.Ф. и Нестеренко Л.Н. удовлетворены в полном объеме: за ними признано право собственности на вышеуказанные квартиры.

В кассационной жалобе представитель по доверенности Б. в интересах Фролова В.Ю. просит определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 17 января 2013 года отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

05 февраля 2013 года гражданское дело истребовано в Краснодарский краевой суд.

27 февраля 2013 года дело поступило в кассационную инстанцию Краснодарского краевого суда.

Проверив материалы дела в кассационном порядке, обсудив доводы кассационной жалобы, президиум находит кассационную жалобу подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Отменяя решение суда первой инстанции, судебная коллегия сослалась на ст. 431 ГК РФ, согласно которой при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

Так, согласно предварительного договора от 08 сентября 2011 года ответчик обязался построить и сдать в эксплуатацию жилой дом, а впоследствии передать в собственность Нестеренко Л.Н. квартиру, общей площадью " данные изъяты " кв.м., расположенную на шестом этаже строящегося многоквартирного дома по адресу: " адрес обезличен ", " номер обезличен ".

В момент подписания предварительного договора Нестеренко Л.Н. передала Фролову В.Ю., в лице Б., денежные средства в размере " данные изъяты " рублей, которые составляют цену договора.

В соответствии с п. 1.5 указанного договора Нестеренко Л.Н. и Фролов В.Ю. должны были заключить основной договор купли-продажи квартиры до 15 декабря 2011 года.

Между Кудряшовой З.Ф. и Фроловым В.Ю., в лице Б., также заключен предварительный договор о намерении заключить основной договор купли-продажи квартиры от 22 февраля 2012 года по условиям, которого ответчик обязался построить и сдать в эксплуатацию жилой, а впоследствии передать в собственность Кудряшовой З.Ф. квартиру, общей площадью " данные изъяты " кв.м., расположенную на пятом этаже строящегося многоквартирного дома по адресу: " адрес обезличен ", " номер обезличен ".

В момент подписания предварительного договора от 22 февраля 2012 года Кудряшова З.Ф. передала Фролову В.Ю., в лице Б., денежные средства в размере " данные изъяты " рублей, которые составляют цену договора.

При этом до момента заключения основанного договора, Покупатель оплатив полную стоимость квартиры при заключении предварительного договора, уже считается исполнившим свои обязательства по основному договору купли-продажи и жилого помещения.

Однако, с данными выводами судебной коллегии, согласиться нельзя по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно предварительного договора купли-продажи от 08 сентября 2011 года, Фролов В.Ю. и Нестеренко Л.Н. (Фролов В.Ю. выступал в качестве продавца, а Нестеренко Л.Н. - покупателя) договорились о подготовке и заключении в дальнейшем договора купли-продажи однокомнатной квартиры " номер обезличен ", расположенной в доме " адрес обезличен ", за которую Нестеренко Л.Н. передала Фролову В.Ю. денежные средства в сумме " данные изъяты " рублей в момент его подписания.

Как видно из материалов дела, решением Арбитражного Суда Краснодарского края от 08 февраля 2012 года за Фроловым В.Ю. признано право собственности на квартиры многоквартирного жилого дома, в том числе и на квартиру " номер обезличен ".

То есть, на момент заключения предварительного договора купли-продажи от 08 сентября 2011 года право собственности на квартиру у Фролова В.Ю. отсутствовало, следовательно, не являясь собственником, он не мог распоряжаться и совершать каких-либо сделок с вышеуказанной квартирой.

Кроме того, согласно п. 2.2, 2.4 предварительного договора купли-продажи от 08 сентября 2011 года в случае невозможности ввода в эксплуатацию либо оформления иным образом многоквартирного дома и передачи Покупателю квартиры, Продавец обязуется вернуть Покупателю полученную сумму денег, а также выплатить проценты.

В связи с чем, 27 апреля 2012 года Б., от лица Фролова В.Ю., нотариально заверенным заявлением, уведомил Нестеренко Л.Н. о намерении отказаться от исполнения предварительного договора купли-продажи от 08 сентября 2011 года и вернуть полностью уплаченные ею денежные средства, в том числе с процентами, в связи с реально сложившимися обстоятельствами не позволяющими сдать в эксплуатацию многоквартирный дом по адресу: " адрес обезличен ", либо оформить его каким-либо другим образом.

В дальнейшем, 10 октября 2012 года нотариус г. Геленджика - Т., известила Нестеренко Л.Н. о том, что Фроловым В.Ю. внесено в депозит нотариуса " данные изъяты " рублей ( " данные изъяты " рублей - стоимость квартиры, " данные изъяты " рублей - проценты) в счет уплаты возврата денежных средств в соответствии с п. п. 2.2, 2.3, 2.4 предварительного договора от 08 сентября 2011 года, в связи с невозможностью исполнения условий указанного предварительного договора о намерении.

Поскольку свои намерения по продаже имущества путем заключения основного договора купли-продажи стороны не реализовали, а Фролов В.Ю. денежные средства возвратил Нестеренко Л.Н., следовательно, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились.

Кроме того, из представленных документов, видно, что Кудряшова З.Ф., воспользовавшись своим правом на заключение основного договора купли-продажи, 09 января 2013 года заключила с Фроловым В.Ю. договор купли-продажи квартиры " номер обезличен " в доме " адрес обезличен ".

То есть, на момент вынесения судебной коллегии апелляционного определения, спор о вышеуказанной квартире между Фроловым В.Ю. и Кудряшовой З.Ф. отсутствовал.

Данный договор сдан на государственную регистрацию в управление Росреестра, о чем в книгу учета входящих документов внесена запись N 12/002/2013, в связи с чем, Кудряшова З.Ф. утратила материально-правовой интерес в деле.

При таких обстоятельствах определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 17 января 2013 года не может быть признано законным и подлежит отмене, а решение оставлению без изменения.

Руководствуясь ст. 390 ГПК РФ, президиум

ПОСТАНОВИЛ:

Кассационную жалобу удовлетворить.

Определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 17 января 2013 года отменить.

Решение Геленджикского городского суда от 08 ноября 2012 года оставить без изменения.

Председательствующий А.Д. Чернов