Определение Краснодарского краевого суда от 04 апреля 2013 г. по делу N 4г-786/2013

Судья Краснодарского краевого суда Никольская О.Л., рассмотрев кассационную жалобу администрации муниципального образования г. Краснодар, поступившую в краевой суд 24 января 2013 года, на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 08 августа 2012 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 01 ноября 2012 года по делу по иску администрации муниципального образования г. Краснодар к Мултых Д.А. о сносе самовольно возведенного строения, по встречному иску Мултых Д.А. к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности, по иску Пискленовой С.В., Свешникова Н.Г. и других к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО г. Краснодар обратилась в суд с иском к Мултых Д.А. о сносе самовольно возведенного строения, расположенного на земельном участке площадью " данные изъяты " кв.м. по адресу: " адрес обезличен ".

Требования мотивированы тем, что в ходе осуществления муниципального контроля за соблюдением земельного законодательства администрацией МО г. Краснодар установлено, что Мултых Д.А. возвел капитальное строение - пятиэтажный многоквартирный жилой дом на земельном участке по вышеуказанному адресу без получения разрешительной документации.

Мултых Д.А. обратился в суд со встречными исковыми требованиями к администрации МО г. Краснодар о признании права собственности, указав, что построенный многоквартирный жилой дом соответствует всем нормам и требованиям СНиП и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Пискленова С.В., Свешников Н.Г. и другие обратились в суд с иском к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности на квартиры и нежилые помещения в спорном многоквартирном жилом доме, указав, что расчеты ими произведены полностью, квартиры переданы им в надлежащем техническом состоянии. Однако зарегистрировать право собственности они не могут в связи с отсутствием регистрации права собственности у ответчика.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 08 августа 2012 года в удовлетворении исковых требований администрации МО г. Краснодар отказано. Встречные исковые требования Мултых Д.А. и третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, удовлетворены.

За Мултых Д.А. признано право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: " адрес обезличен ".

За третьими лицами, заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, также признано право собственности на квартиры в многоквартирном жилом доме по вышеуказанному адресу.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 01 ноября 2012 года вышеуказанное решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе администрация МО г. Краснодар просит отменить решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 08 августа 2012 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 01 ноября 2012 года, считая, что судами допущены существенные нарушения норм права.

Дело истребовано судьей Краснодарского краевого суда 14 февраля 2013 года, дело поступило в президиум краевого суда 18 марта 2013 года.

Согласно ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

При рассмотрении настоящего спора судами не допущено существенных нарушений норм материального или процессуального права.

Судом установлено, что Мултых Д.А. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером " данные изъяты " площадью " данные изъяты " кв.м., расположенный по адресу: " адрес обезличен ".

Согласно выписке из ЕГРП от 31 августа 2011 года указанный земельный участок состоит из земель населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования для строительства многоэтажных домов.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно заключению эксперта от 17 февраля 2012 года площадь застройки капитального строения составляет " данные изъяты " кв.м. Указанное строение соответствует действующим требованиям СНиП, СанПин, а также действующим нормам и требованиям пожарной безопасности, не угрожает жизни и здоровью граждан. Имеется возможность размещения на земельном участке площадок для отдыха, бытовых нужд.

ОАО "Краснодаргоргаз" предоставил технические условия на газоснабжения многоквартирного дома, расположенного по адресу: " адрес обезличен ".

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, учитывая, что многоквартирный жилой дом возведен на правомерном земельном участке, соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений и зданий, не угрожает жизни и здоровью граждан, судебные инстанции пришли к правильному выводу о необходимости удовлетворения встречных исковых требований о признании права собственности.

При таких обстоятельствах нарушений закона судами при рассмотрении дела не допущено, а доводы жалобы в силу ст. 387 ГПК РФ не могут повлечь отмену судебных постановлений в кассационном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 381, 383 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

В передаче кассационной жалобы администрации муниципального образования г. Краснодар на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 08 августа 2012 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 01 ноября 2012 года с делом по иску администрации муниципального образования г. Краснодар к Мултых Д.А. о сносе самовольно возведенного строения, по встречному иску Мултых Д.А. к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности, по иску Пискленовой С.В., Свешникова Н.Г. и других к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности для рассмотрения в судебном заседании президиума Краснодарского краевого суда отказать.

Судья О.Л. Никольская