Определение Краснодарского краевого суда от 18 апреля 2013 г. по делу N 44г-707/13

Судья Краснодарского краевого суда Шандрина Е.В., рассмотрев дело по кассационной жалобе Гавриляк К.А.- представителя администрации города Сочи по доверенности, поступившей в краевой суд 23 января 2013г., на определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 11 сентября 2012г. по иску администрации города Сочи к Алиевой Т.А. о сносе самовольной постройки, встречному иску Алиевой Т.А. об оставлении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Сочи обратилась в суд с исковым заявлением к Алиевой Т.А., в котором просила обязать ответчика привести помещения NN " данные изъяты " в соответствие со свидетельством о государственной регистрации права собственности от 13 ноября 2010 года по адресу: город " данные изъяты "

Исковые требования мотивированы тем, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля установлено, что земельный участок площадью " данные изъяты " м, находится в долевой собственности у собственников помещений. Участок не огорожен. На земельном участке расположен девятиэтажный жилой дом. Помещения N 6 " данные изъяты ". метров принадлежат на праве собственности Алиевой Т.А. Общая площадь помещений N " данные изъяты " на основании свидетельства о государственной регистрации права от 13.11.2010г. серии 23- АИ N 334666 составляет " данные изъяты ". м. Помещение N " данные изъяты "), собственником которого является Алиева Т.А., фактически было ею самовольно перепланировано, и является в настоящее время закрытой пристройкой с крышей, расположенной под верандой " данные изъяты " Общая площадь жилого помещения N " данные изъяты " таким образом увеличена с " данные изъяты " кв.метров. Факт возведения объекта самовольного строительства подтверждается актом обследования земельного участка в натуре от 30 января 2012 года.

Алиева Т.А. обратилась в суд со встречным исковым заявлением об оставлении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. " данные изъяты "

Третье лицо - " данные изъяты " просила суд удовлетворить иск администрации города Сочи и отказать в удовлетворении встречного иска Алиевой Т.А., пояснив, что она проживает в квартире " данные изъяты " на втором этаже над Алиевой Т.А., которая проживает под ее квартирой. У " данные изъяты " имеется застекленная лоджия, которая расположена над открытой террасой квартиры Алиевой Т.А. Однако Алиева Т.А. самовольно установила стену и крышу на террасе, которая по высоте располагается выше пола ее лоджии на высоту около " данные изъяты " см, что создает ей препятствия в эксплуатации балкона. Перепланировка в квартире Алиевой Т.А. нарушает ее права, так как загораживает ей свет и солнце, ухудшила вид из ее окна, когда она приобретала квартиру, никаких пристроек и навесов под ее лоджией и окнами не было, она просила обязать Алиеву Т.А. восстановить ее квартиру " данные изъяты " в прежнем состоянии.

Решением Хостинского районного суда г. Сочи исковые требования администрации города Сочи о сносе самовольной постройки удовлетворены. Алиевой Т.А. во встречных исковых требованиях отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам краевого суда от 11 сентября 2012г. указанное решение отменено. По делу вынесено новое решение. Администрации города Сочи в удовлетворении исковых требований отказано. Встречные исковые требования Алиевой Т.А. удовлетворены. Помещения N " данные изъяты " сохранено в переустроенном виде и признано на него право собственности за Алиевой Т.А.

В кассационной жалобе заявитель, не соглашаясь с определением судебной коллегии, просит его отменить и оставить в силе решение суда первой инстанции.

24 января 2013г. года дело истребовано в краевой суд.

11 марта 2013г. года дело поступило на изучение.

Согласно ст. 387 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (в ред. Федерального закона от 09.12.2010 N 353-ФЗ).

При рассмотрении кассационной жалобы таких оснований не установлено.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и/или/перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что помещения " данные изъяты " принадлежат на праве собственности Алиевой Т.А. на основании договора купли-продажи помещений от 16.10.2010г., что подтверждается - свидетельством о государственной регистрации права от 13.11.2010г. серии 2.3 - АИ N 534666.

Из указанного договора следует, что после завершения строительства в собственность Алиевой Т.А. переходят помещения площадью 30 кв.м. и терраса.

При этом помещение N ... были переданы Алиевой Т. А. в том состоянии, которое определено в фотоматериале и заключении эксперта.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 12.11.2010 г. 23 - АИ 431585 Алиевой Т.А. принадлежит доля земельного участка с кадастровым номером ...

Как установлено, спорная пристройка существует длительное время, расположена на земельном участке, принадлежащем Алиевой Т.А. и является продолжением ее квартиры. В свидетельстве о праве собственности спорное помещение поименовано как терраса.

Согласно строительно-технической экспертизе, перепланировка помещения N ... действительно проведена, при этом указанной перепланировкой не затрагиваются права и законные интересы граждан. Перепланировка и переустройство помещений Алиевой Т.А. не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции в пределах предоставленных ему полномочий отменил решение суда и вынес по делу новое решение об отказе Администрации города Сочи в удовлетворении исковых требований и удовлетворении встречных исковых требований.

Доводы жалобы следует признать в рассматриваемом случае необоснованными.

Как следует из дела, предметом спора явилось помещение под литером ... ). Согласно свидетельству о государственной регистрации права право собственности на помещение N ... зарегистрировано за Алиевой Т.А. Согласно договору об инвестировании строительства от 20.08.2007 года характеристика доли в домовладении, строительство которой финансирует инвестор для получения ее впоследствии в собственность, это в том числе и терраса. По договору купли-продажи от 16.10.2010 года покупателем Алиевой Т.А. была приобретена и терраса, площадью ...

Руководствуясь ст. 383 Гражданского процессуального кодекса РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

В передаче кассационной жалобы Гавриляк К.А. - представителя администрации города Сочи по доверенности на определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 11 сентября 2012г. по делу по иску администрации города Сочи к Алиевой Т.А. о сносе самовольной постройки, встречному иску Алиевой Т.А. об оставлении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции отказать.

Судья краевого суда Е.В. Шандрина

...