Определение Краснодарского краевого суда от 28 января 2013 г.

Определение Краснодарского краевого суда от 28 января 2013 г.
(Извлечение)

Судья Краснодарского краевого суда Корныльева И.Г., рассмотрев кассационную жалобу директора ООО "Охранная фирма Бастион-Плюс", поступившую в краевой суд 23 января 2013 года на решение Армавирского городского суда от 20 июля 2012 года и на определение судебной коллегии по гражданским делам краевого суда Краснодарского края от 27 сентября 2012 года по делу по иску Онищенко И.А. к ООО ОФ "Бастион-Плюс" о государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Онищенко И.А. обратилась в суд с иском к ООО ОФ "Бастион-Плюс" о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование заявленных требований указала, что 05 мая 2012 года между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимости, на основании которого ООО ОФ "Бастион-Плюс" обязался передать истице в собственность, а истица обязалась принять в собственность нежилое помещение здание - фильмохранилище литер "М" общей площадью 117,0 кв.м, часть нежилого склада литер "И" общей площадью 63,8 кв.м, состоящую из кабинета N 1, площадью 20,1 кв.м и 7/50 доли земельного участка, общей площадью 1 455 кв.м, расположенных по адресу: " адрес обезличен ".

Онищенко И.А. указала, что свои обязательства по оплате стоимости объектов недвижимости выполнила в полном объеме. Денежные средства в размере " данные изъяты " в счет стоимости приобретаемой недвижимости были внесены истицей в кассу ООО ОФ "Бастион-Плюс".

Указанные объекты недвижимости Онищенко И.А. приняла в свое владение и пользование, несла расходы по его содержанию.

Также истица указала, что ответчик уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости от 05 мая 2012 года и государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости на имя истца, ссылаясь на отсутствие в городе Армавире директора ООО ОФ "Бастион-Плюс", являющегося лицом, Уполномоченным на совершение указанных действий от имени ответчика.

Онищенко И.А. полагала, что нарушаются ее права и законные интересы.

Решением Армавирского городского суда Краснодарского края от 20 июля 2012 года в удовлетворении заявленных требований отказано в полном объеме.

Определением судебной коллегии по гражданским делам краевого суда Краснодарского края от 27 сентября 2012 года вышеуказанное решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе заявитель просит судебные постановления, состоявшиеся по делу, отменить, ссылаясь на то, что при их вынесении были нарушены нормы материального и процессуального права.

Оснований для передачи кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции не имеется.

В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.07.2012г., собственником земельного участка, площадью 1455 кв.м, нежилого здания склад, площадью 63,8 кв.м, нежилого здания-фильмохранилища, площадью 117 кв.м является ООО ОФ "Бастион-Плюс".

Как установлено судом, 05.05.2012г. между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимости, на основании которого ООО ОФ "Бастион-Плюс" обязался передать истцу в собственность, а истец обязалась принять в собственность нежилое помещение здание - фильмохранилище литер "М" общей площадью 117,0 кв.м, часть нежилого склада литер "И" общей площадью 63,8 кв.м, состоящую из кабинета N1, площадью 20,1 кв.м и 7/50 доли земельного участка, общей площадью 1 455 кв.м, расположенных по адресу: " адрес обезличен ".

Свои обязательства по договору купли-продажи от 05.05.2012г. в части оплаты стоимости указанного недвижимого имущества в размере " данные изъяты ". Онищенко И.А. выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате N330 от 05.05.2012г., N348 от 10.05.2012г., N380 от 16.05.2012г.

Как видно из материалов кассационного производства истица не может зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на указанные объекты недвижимости в связи с отсутствием в городе Армавире директора ООО ОФ "Бастион-Плюс", являющегося лицом, уполномоченным на совершение указанных действий 01 имени ответчика.

В силу требований ч.3 ст.551 ГК РФ. в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что указанный договор от 05.05.2012г. заключен между ООО ОФ "Бастион-Плюс", действующего на основании Устава в лице директора ООО ОФ "Бастион-Плюс" Глотова Е.В. и Онищенко И.А.

Согласно укачанного договора купли-продажи, стоимость приобретенного Онищенко И.А. недвижимого имущества была определена в размере 3 870 000 руб., из которых цена нежилого здания-фильмохранилища литер "М" составляет " данные изъяты "., цена части нежилого здания-склада литер "И" - комната N1 площадью 20,1 кв.м составляет 94 1 10 руб., цена 7/50 доли земельного участка, общей площадью 1 455 руб. составляет " Ф.И.О. "6.

В силу требований ст. 173 ГК РФ сделка, совершенная юридическим лицом в противоречии с целями деятельности, определенно ограниченными в его учредительных документах, либо юридическим лицом, не имеющим лицензию на занятие соответствующей деятельностью, может быть признана судом недействительной по иску этого юридического лица, его учредителя (участника) или государственного органа, осуществляющего контроль или надзор за деятельностью юридического лица, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о ее незаконности.

Как следует из п. 9.4 Устава Общества с ограниченной ответственностью Охранная фирма "Бастион-Плюс", "решение о совершении крупной сделки, связанной с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения Обществом прямо или косвенно имущества, стоимость которого составляет более 25% стоимости имущества Общества, принимается единогласно участниками Общества".

Согласно представленной справки от 02.04.2012г., балансовая стоимость имущества ООО ОФ "Бастион-Плюс" составляет 7 071 412 руб.

Судом правильно установлено, что стоимость спорного имущества по договору купли-продажи составила 3 870 000 руб., что существенно превышает 25% стоимость имущества Общества.

Согласно протокола N12 внеочередного собрания учредителей ООО ОФ "Бастион-Плюс" от 12.03.2012г., учредителями Общества Глотовым Е.В. и Помитун С.Н. единогласно было принято решение об оценки рыночной стоимости недвижимого имущества, принадлежащего па праве собственности ООО ОФ "Бастион-Плюс", с целью его последующей продажи.

Согласно протокола N14 внеочередного собрания учредителей ООО ОФ "Бастион-Плюс" от 06.04.2012г., учредителями Общества Глотовым Е.В. и Помитун С.Н. единогласно было принято решение об утверждении отчета ООО "Центр оценки и консалтинга", где рыночная стоимость недвижимого имущества была определена как " данные изъяты ". Исполнительному директору ООО ОФ "Бастион-Плюс" Яшкину Л.Д. было поручено найти покупателей на недвижимое имущество, принадлежащее Обществу по цене, не ниже указанной в отчете об оценке.

Судом установлено, что в данных протоколах отсутствуют сведения о согласии учредителя Помитун С.Н. на отчуждение недвижимого имущества принадлежащего Обществу, указанного в договоре купли-продажи от 05.05.2012г.

Суд пришел к верному выводу о том, что указанная сделка изначально носила собой неправомерный характер, поскольку была заключена без учета и согласия на то всех учредителей Общества.

При таких обстоятельствах суд законно и обоснованно отказал в удовлетворении заявленных Онищенко И.А. требований.

Юридически значимые обстоятельства определены судом верно.

Доказательств, которые могли бы повлиять на исход дела, не имеется.

Таким образом, судом не допущено нарушений норм материального и процессуального права, служащих, в силу ст. 387 ГПК РФ, основанием к отмене судебных постановлений.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 383 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

В передаче кассационной жалобы директора ООО "Охранная фирма Бастион-Плюс" на решение Армавирского городского суда от 20 июля 2012 года и на определение судебной коллегии по гражданским делам краевого суда Краснодарского края от 27 сентября 2012 года по делу по иску Онищенко И.А. к ООО ОФ "Бастион-Плюс" о государственной регистрации права собственности отказать.

Судья краевого суда Корныльева И.Г.

" данные изъяты "

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.