Определение Краснодарского краевого суда от 28 января 2013 г.

Определение Краснодарского краевого суда от 28 января 2013 г.
(Извлечение)

Судья Краснодарского краевого суда Захарова Е.Ю., рассмотрев кассационную жалобу Ткаченко Н.В. и Ткаченко Р.В., поступившую в краевой суд 18 января 2012г., на решение Октябрьского районного суда г. Краснодар от 25 июня 2012г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам краевого суда от 20 сентября 2012г. по делу по иску Ткаченко Н.В., Ткаченко Р.В. к администрации Центрального округа г. Краснодара о признании перепланировки законной и сохранении помещения в перепланированном состоянии и встречному исковому заявлению администрации Центрального округа г. Краснодара к Ткаченко Н.В., Ткаченко Р.В. о приведении перепланированного нежилого помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Ткаченко Н.В., Ткаченко Р.В. обратились в суд с иском к администрации Центрального округа г. Краснодара о признании перепланировки законной и сохранении помещения в перепланированном состоянии.

Истцы просили признать перепланировку квартиры " адрес обезличен " общей площадью 43,3 кв.м., жилой - 27,6 кв.м., законной и сохранить данное помещение в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Администрация Центрального округа г. Краснодара обратилась в суд со встречным иском к Ткаченко Н.В., Ткаченко Р.В. и просила привести перепланированное нежилое помещение - балкон квартиры " адрес обезличен " в прежнее состояние (в соответствии с технической документацией).

Решением Октябрьского районного суда города Краснодар от 25 апреля 2012 года иск Ткаченко Н.В. и Ткаченко Р.В. удовлетворен частично.

Суд признал перепланировку квартиры " адрес обезличен ", общей площадью 43,3 кв.м., жилой - 27,6 кв.м., законной и сохранил данное помещение в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Встречный иск администрации Центрального округа г.Краснодара удовлетворен.

На Ткаченко Н.В. и Ткаченко Р.В. возложена обязанность в десятидневный срок после вступления решения суда в законную силу привести перепланированное нежилое помещение - балкон по адресу г. " адрес обезличен " прежнее состояние (в соответствии с технической документацией).

Определением судебной коллегии по гражданским делам краевого суда от 20 сентября 2012г. решение суда 25 июня 2012г. оставлено без изменения.

В кассационной жалобе заявители ставят вопрос об отмене судебных постановлений в части удовлетворения встречных требований администрации.

Оснований для передачи кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции не имеется.

Согласно ст.387 ГПК РФ (в ред. Федерального закона от 09.12.2010 N 353-ФЗ) основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке кассации являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Таких нарушений судом при рассмотрении указанного дела не допущено.

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет.

Статья 25 Федерального закона от 17.11.1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" предусматривает, что лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) или привести архитектурный объект и первоначальное состояние.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей

Из материалов дела следует, что Ткаченко Н.В. и Ткаченко Р.В. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу г. " адрес обезличен "

Судом установлено, что истцами в целях повышения уровня благоустройства квартиры и удобства эксплуатации выполнены строительные работы по перепланировке и переоборудованию квартиры без оформления разрешительных документов.

В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 43,2 кв.м. до 43,3 кв.м., жилая площадь квартиры увеличилась с 27,3 кв.м. до 27,6 кв.м.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает проведение переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Судом установлено, что согласно экспертному заключению " номер обезличен " от " дата обезличена " квартира после проведенной перепланировки соответствует требованиям СанПиН.

Согласно письму отдела надзорной деятельности от " дата обезличена " выполненная перепланировка соответствует требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности.

ОАО "Краснодаргоргаз" в сообщении от " дата обезличена " также подтвердило, что газовое оборудование установлено согласно проектной документации.

Установив, что переустройство и перепланировка в части внутренних помещений квартиры выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, суд пришел к правильному выводу о возможности сохранения " адрес обезличен " переустроенном и перепланированном состоянии.

Вместе с тем, судом установлено, что Ткаченко Н.В. самовольно произведена перепланировка нежилого помещения - балкона " адрес обезличен ", а именно: увеличен размер балкона на 50 см. по всему периметру балкона. Балкон с внешних сторон обшит металлопрофилем.

Согласно части 1 статьи 7 Закона Краснодарского края от 15.07.2005г. N896 ? КЗ "О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных жилых домах на территории Краснодарского края" переустройство и (или) перепланировка нежилого помещения проводятся с соблюдением требований настоящего Закона по согласованию с органом местного самоуправления.

Часть 1 статьи 11 Закона Краснодарского края от 15.07.2005г. N896-КЗ "О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных жилых домах на территории Краснодарского края" устанавливает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка нежилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 7 настоящего Закона, или с нарушением условий проведения работ, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 9 настоящего Закона.

Из судебных постановлений видно, что на основании поручения Государственной жилищной инспекции Краснодарского края администрацией муниципального образования город Краснодар было направлено предписание от 17.02.2012г. N 376 собственнику самовольно перепланированного балкона по адресу: " адрес обезличен " приведении указанного нежилого помещения в прежнее состояние в срок до 20.04.2012г.

В целях контроля за исполнением указанного предписания было проведено обследование помещения по " адрес обезличен " в результате которого установлено, что требование предписания собственником квартиры Ткаченко Н.В. не выполнено, о чем составлен акт от 18.04.2012г.

Согласно части 3 статьи 11 Закона Краснодарского края от 15.07.2005 г. N896-КЗ, "О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных жилых домах на территории Краснодарского края" собственник или уполномоченный собственником наниматель (арендатор) помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести это помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые устанавливает орган, осуществляющий согласование.

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что возведенный балкон не соответствует фасаду жилого дома, судом сделан правильный вывод о частичном удовлетворении требований Ткаченко Н.В. и Ткаченко Р.В., а также о необходимости удовлетворения встречного иска администрации Центрального округа г. Краснодара.

Доводы кассационной жалобы направлены на неправильное толкование норм права, а потому в силу ст. 387 ГПК РФ (в ред. Федерального закона от 09.12.2010 N 353-ФЗ), они не могут повлечь за собой отмену или изменение судебного постановления в порядке кассации.

Руководствуясь ст.383 ГПК РФ (в ред. Федерального закона от 09.12.2010 N 353-ФЗ), судья

ОПРЕДЕЛИЛ:

В передаче кассационной жалобы Ткаченко Н.В. и Ткаченко Р.В. на решение Октябрьского районного суда г. Краснодар от 25 июня 2012г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам краевого суда от 20 сентября 2012г. по делу по иску Ткаченко Н.В., Ткаченко Р.В. к администрации Центрального округа г. Краснодара о признании перепланировки законной и сохранении помещения в перепланированном состоянии и встречному исковому заявлению администрации Центрального округа г. Краснодара к Ткаченко Н.В., Ткаченко Р.В. о приведении перепланированного нежилого помещения в прежнее состояние для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции Краснодарского краевого суда отказать.

Судья краевого суда Е.Ю. Захарова