Определение Краснодарского краевого суда от 08 июля 2013 г. по делу N 44Г-1562

Судья Краснодарского краевого суда Корныльева И.Г., рассмотрев кассационную жалобу представителя Левенца И.П., поступившую в краевой суд 29 апреля 2013 года, на заочное решение Ленинского районного суда г.Краснодара от 23 июля 2012 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 26 марта 2013 года по делу по иску Банка "Первомайский" (ЗАО) к Быковой Е.И., Закарьяну А.М. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк "Первомайский" (ЗАО) обратился в суд с иском к Быковой Е.И., Закарьяну А.М. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указано, что " ... " года между Банком "Первомайский" (ЗАО) и Быковой Е.И. заключен кредитный договор N " ... " на сумму " ... " рублей сроком до 20 мая 2011 года с начислением 23% годовых. В обеспечение возврата кредита " ... " Банком с Закарьяном А.М. заключен договор поручительства " ... " согласно которому Закарьян А.М. обязуется солидарно с заемщиком отвечать перед Банком за исполнение обязательств. Кроме того, заключен договор залога " ... " от " ... ", согласно которому Быкова Е.И. в обеспечение своевременного возврата кредита и процентов за пользование им заложила следующее имущество: жилой дом, назначение жилое, общей площадью 104,5кв. м, жилой площадью 46,4 кв. м, литер "Б", этажность 2, инвентарный номер 10859, расположенный по адресу: " ... ", кадастровый номер " ... " доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу, кадастровый номер " ... ".

Поскольку ответчики уклоняются от исполнения обязательств, Банк был вынужден обратиться в суд и просил взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности по кредитному договору в размере в размере 2507929,96рублей, обратить взыскание на заложенное имущество и взыскать судебные расходы.

Заочным решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 23 июля 2012 года иск удовлетворен частично.

С Быковой Е.И., Закарьяна А.М. взысканы солидарно в пользу Банка "Первомайский" (ЗАО) задолженность по кредитному договору в сумме 2507929,96 рублей, а также судебные расходы по уплате госпошлины в размере 22739,62 рублей.

Взыскание обращено на заложенное имущество ? указанные жилой дом, начальная продажная стоимость которого установлена согласно договору в размере залоговой стоимости 3682000 рублей, и 333/1048 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, начальная продажная стоимость которых установлена согласно договору в размере залоговой стоимости 550000 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 26 марта 2013 года заочное решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 23 июля 2012 года изменено в части размера начальной продажной цены заложенного имущества, которая установлена в размере 3393940 рублей, из которых начальная продажная цена жилого дома литер "Б" по адресу: " ... " ? 2474675,2 рублей, начальная продажная цена 333/1048долей земельного участка по тому же адресу, кадастровый номер 23:37:0812 001:0640 ? 919264,8 рублей.

В остальной части решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе представитель Левенца И.П. просит отменить заочное решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 23 июля 2012года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 26 марта 2013 года, в жалобе указывает на существенное нарушение судом норм материального и процессуального права.

30 апреля 2013 года судьей Краснодарского краевого суда дело истребовано в суд кассационной инстанции.

22 мая 2013 года дело поступило в краевой суд.

Согласно ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Таких нарушений судебными инстанциями при рассмотрении дела не допущено.

Судом установлено, что между Банком "Первомайский" (ЗАО) и Быковой Е.И. 20.05.2010 года был заключен кредитный договор на сумму 2.000.000 рублей с условием выплаты 23% годовых на срок до 20.05.2011 года.

Исполнение обязательств по данному договору был заключен договор поручительства с Закарьян А.М. и договор залога недвижимого имущества - жилого дома и 333/1048 долей земельного участка, принадлежащих Быковой Е.И.

Однако обязательства по кредитному договору Быковой Е.И. выполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 2507 929 руб. 96 коп.

Учитывая изложенное, суд обоснованно взыскал с Быковой Е.И., Закарьян А.М. солидарно в пользу Банка "Первомайский" (ЗАО) сумму задолженности и обратил взыскание на заложенное имущество.

Апелляционная инстанция краевого суда обоснованно изменила решение суда в части размера начальной продажной цены заложенного имущества.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из материалов дела, ответчики в судебное заседание не явились, соглашение между залогодателем и залогодержателем о начальной, продажной цене недвижимого имущества не достигнуто, а согласно отчета об оценке рыночная стоимость жилого дома по состоянию на 14.03.2012 года составила 3093 344 руб., стоимость 333/1048 долей земельного участка - 1149 081 руб.

В связи с чем, суд апелляционной инстанции обоснованно изменил решение в части начальной продажной цены и определил ее равной 80 % рыночной стоимости имущества.

В кассационной жалобе представитель Левенец И.П., указывает, что принятые по делу судебные постановления затрагивает права Левенец И.П.,, который не был привлечен к участию в деле.

Данные обстоятельства не могут служить основанием отмены судебных постановлений по делу.

Доводы о том, что 21 декабря 2006 года между Быковой Е.И. (продавцом) и ЛевенцомИ.П. (покупателем) заключен предварительный договор купли-продажи спорных недостроенного жилого дома за 2500000 рублей и земельных долей за 500000 рублей в " ... ", не может служить основание отмены состоявшихся судебных постановлений, поскольку сделка окончательно не была заключена.

При таких обстоятельствах, судом не допущено нарушений норм материального, либо процессуального права, служащих, в силу ст. 387 ГПК РФ, основанием к отмене судебных постановлений.

Руководствуясь ст. 383 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

В передаче кассационной жалобы представителя Левенец И.П. на решение городского районного суда г. Краснодара от 2012 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 2012 года по делу по иску Ленинского районного суда г.Краснодара от 23 июля 2012 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 26 марта 2013 года по делу по иску Банка "Первомайский" (ЗАО) к Быковой Е.И., Закарьяну А.М. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Судья Краснодарского краевого суда И.Г.Корныльева