Постановление Президиума Краснодарского краевого суда от 10 июля 2013 г. по делу N 44г-1443

Президиум Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Чернова А.Д.,

членов президиума: Кисляка В.Ф., Николайчука И.А., Ткачева С.Н., Загудаева Ю.Н., Маняка Н.И., Епифанова В.М.,

при секретаре Сурмениди Л.Л.,

рассмотрев дело по иску Мирошниченко М.О. к Терешину А.А., Эрмалису Т.В. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности, направленное в президиум определением судьи Краснодарского краевого суда Корныльевой И.Г. от 06 июня 2013 года по кассационной жалобе Касяненко А.А., поступившей 17 апреля 2013 года, на решение Тимашевского районного суда от 05 октября 2012 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 07 февраля 2013 года,

заслушав доклад судьи Корныльевой И.Г., выслушав объяснения Касяненко А.А., представителя Касяненко А.А., Мирошниченко М.О. и Эрмалиса Т.В., президиум

УСТАНОВИЛ:

Мирошниченко М.О. обратилась в суд с иском к Терешину А.А., Эрмалису Т.В. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом по " ... ".

В обоснование требований истец указала, что 19 марта 2012 года она заключила договор купли-продажи указанных объектов недвижимости, оплатила деньги, получила расписку об отсутствии финансовых претензий со стороны продавца Терешиной С.Т., которая выдала ей расписку о получении денежных средств по сделке в сумме 2000000 рублей, после чего был составлен письменный договор купли-продажи от 19 сентября 2012 года, на момент составления которого спорные объекты недвижимости под арестом не состояли.

В период регистрации сделки Терешина С.Т. умерла, а 19 марта 2012 года вынесено постановление о запрете регистрационных действий.

Ответчики Терешин А.А. и Эрмалис Т.В. в судебном заседании суда первой инстанции иск признали полностью.

Решением Тимашевского районного суда Краснодарского края от 05октября 2012 года иск удовлетворен.

Указанная сделка купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом признана состоявшейся.

За Мирошниченко М.О. признано право собственности на указанные объекты недвижимости.

Сняты запретные меры регистрационных действий в отношении указанного недвижимого имущества.

Тимашевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обязан зарегистрировать указанную сделку.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 07 февраля 2013 года решение Тимашевского районного суда Краснодарского края от 05 октября 2012 года оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Касяненко А.А. просит отменить указанные судебные постановления.

22 апреля 2013 года судьей Краснодарского краевого суда дело истребовано в суд кассационной инстанции. 07 мая 2013 года дело поступило в краевой суд.

Проверив материалы дела, изучив доводы кассационной жалобы, президиум находит, что жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Удовлетворяя исковые требования Мирошниченко М.О., суд руководствовался ст. 165, 551 ГК РФ, согласно которым в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Однако при разрешении дела судом не учтено, что постановлением судебного пристава-исполнителя Тимашевского РОСП от 19 марта 2012 года, которое не было отменено или оспорено в суде, объявлен запрет на совершение регистрационных действий и действий по исключению из госреестра сведений в отношении спорного недвижимого имущества в связи с выдачей исполнительного листа Тимашевским районным судом на сумму 349500 рублей на основании решения суда от 09 ноября 2007 года по делу по иску Касяненко А.А. к Терешиной С.Т. о взыскании долга.

Указанное постановление судебного пристава-исполнителя послужило основанием для отказа 20 августа 2012 года Мирошниченко М.О. в государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество.

Данное решение регистрирующего органа не признано незаконным и не оспорено в судебном порядке, в связи с чем нельзя признать правильным вывод суда о возложении обязанности на Тимашевский отдел Управления Росреестра по КК зарегистрировать указанную сделку.

В соответствии с ч. 1 ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.

При этом взыскатель по исполнительному производству Касяненко А.А. не был привлечен к участию в настоящем деле, тогда как обжалуемым судебным постановлением затронуты его права и законные интересы.

Согласно п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Также в кассационной жалобе указывается, что судом апелляционной инстанции не исследованы доводы заявителя в отношении вывода суда первой инстанции о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимость.

Так, сделка в отношении спорного имущества заключена 19 марта 2012года в период, когда согласно ответу на запрос МБУЗ "Тимашевская центральная районная больница" от 28 декабря 2012 года N 48 продавец по сделке Терешина С.Т. находилась на лечении в терапевтическом отделении с 05 марта 2012 года до дня смерти 22 марта 2012 года с диагнозом вторичной железодефицитной анемии, агрессивного гепатита, асцита, с-ч желудка.

Данные обстоятельства не были учтены судом при рассмотрении дела, однако они имеют существенное значение для правильного разрешения возникшего спора.

Учитывая, что при рассмотрении дела судом допущено существенное нарушение норм материального и процессуального права, решение Тимашевского районного суда от 05 октября 2012 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 07 февраля 2013 года следует отменить, направив дело на новое рассмотрение в тот же суд.

Руководствуясь ст. ст. 388, 390 ГПК РФ, президиум

ПОСТАНОВИЛ:

Кассационную жалобу удовлетворить.

Решение Тимашевского районного суда от 05 октября 2012 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 07 февраля 2013 года по делу по иску Мирошниченко М.О. к Терешину А.А., Эрмалису Т.В. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в Тимашевский районный суд.

Председательствующий А.Д. Чернов