Определение Краснодарского краевого суда от 04 июля 2013 г. по делу N 44г-1470/13

Судья Краснодарского краевого суда Зеленский Д.В., рассмотрев кассационную жалобу Гавриковой СВ. на определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 24 января 2013 года, которым отменено решение Анапского городского суда от 07 ноября 2012 года по делу по иску Администрации МО г.-к. Анапа к Гавриковой СВ. о сносе самовольного строения и прекращении зарегистрированного права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО г.-к. Анапа обратилась в суд с иском к Гавриковой СВ. о сносе самовольного строения и прекращении зарегистрированного права собственности.

Свои требования пояснила тем, что Гаврикова СВ. без оформления разрешительной и проектной документации возвела трехэтажное здание, на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке по адресу: " ... " Указанный объект недвижимости подпадает под признаки самовольного и в соответствии со ст. 222 ГК РФ подлежит сносу. На спорный объект недвижимости зарегистрировано право собственности, которое /также подлежит аннулированию. Представленное Гавриковой СВ. разрешение на строительство от 30 марта 2006 года N 100 выдано Администрацией Витязевского сельского округа, которое на тот момент не было уполномочено выдавать подобные акты, следовательно указанное постановление является недействительным.

Решением Анапского городского суда от 07 ноября 2012 года в удовлетворении исковых требований Администрации МО г.-к. Анапа отказано.

Определением судебной коллегии по, гражданским делам Краснодарского краевого суда от 24 января 2013 года решение Анапского городского суда от 07 ноября 2012 года отменено, по делу вынесено новое решение, которым исковые требования Администрации МО г.-к. Анапа к Гавриковой СВ. о сносе самовольного строения и прекращении зарегистрированного права собственности удовлетворены. Суд обязал Гаврикову СВ. осуществить снос самовольно возведенного капитального трехэтажного здания коммерческого назначения, расположенного по адресу: " ... ", прекратить право собственности, зарегистрированное 03 июня 2009 года за Гавриковой СВ. на жилой дом литер А, площадью " ... " кв.м., расположенный по адресу: " ... ", запись регистрации " ... ".

В кассационной жалобе Гаврикова СВ. просит определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 24 января 2013 года отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

17 апреля 2013 года гражданское дело истребовано в Краснодарский краевой суд.

14 мая 2013 года дело поступило в кассационную инстанцию Краснодарского краевого суда.

Согласно ст. 387 ГПК РФ (в редакции Федерального закона от 09 декабря 2010 года N 353-ФЗ) основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Оснований для передачи кассационной жалобы для рассмотрения по существу в кассационную инстанцию Краснодарского краевого суда не имеется.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Администрации МО г.-к. Анапа о сносе самовольно возведённого строения, суд первой инстанции пришел к выводу, что спорное строение возведено на основании выданной Гавриковой СВ. разрешительной и утвержденной проектной документации, располагается на земельном участке, принадлежащим ей на праве собственности, строение прошло государственную регистрацию.

Однако, судебная коллегия обоснованно не согласилась с данным выводом суда по следующим обстоятельствам.

Из материалов дела следует, что Гавриковой СВ. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью " ... " кв.м., по адресу: " ... ".

На указанном участке расположен двухэтажный жилой дом, площадью

" ... " кв.м., право собственности на который также зарегистрировано за Гаври

ковой СВ. " г:

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Из дела видно, что Гаврикова СВ. в Управление архитектуры и градостроительства Администрации МО г.-к. Анапа за оформлением разрешительной и проектной документацией на строительство спорного объекта не обращалась. Управлением архитектуры и градостроительства г.-к. Анапа разрешение на строительство указанного объекта её не выдавалось.

Судебная коллегия законно и обоснованно пришла к выводу о том, что постановление главы Администрации Витязевского сельского округа от 30 марта 2006 года N 100, которым гавриковой СВ. разрешено строительство жилого дома в " ... " не является надлежащим разрешением на строительство, поскольку на момент его принятия действовал Градостроительный кодекс РФ от 29 декабря 2004 года, согласно которому разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Администрация Витязевского сельского округа не является органом местного самоуправления и не уполномочена действующим законодательством на выдачу разрешений на строительство объектов недвижимости.

Согласно ст. 48, 49 Градостроительного кодекса РФ строительство может осуществляться исключительно на основании утвержденной в установленном порядке проектной документации, в отношении которой проведена государственная экспертиза.

Наличие разработанной, согласованной и утвержденной в установленном порядке проектной документации - обязательное условие для получения разрешения на строительство.

Поскольку земельный участок, расположенный по адресу: " ... " имеет вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, то при использовании ответчиком спорного строения для сдачи жилья отдыхающим будут нарушены требования о соответствии целевому назначению земельного участка, спорного объекта.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия, на основании действующего законодательства, верно пришла к выводу, об удовлетворении исковых требований Администрации МО г.-к. Анапа о сносе самовольно возведенного объекта недвижимости.

Нормы материального права, регламентирующие спорные правоотношения, судом применены правильно.

Судом всесторонне исследованы все обстоятельства для правильного разрешения дела, им дана надлежащая правовая оценка.

Доводы жалобы не могут явиться основанием к постановке вопроса об отмене вынесенных судебных постановлений в кассационном порядке, поскольку основаны на неверном толковании закона.

Допущенных судебными инстанциями при рассмотрении дела нарушений закона не установлено, а доводы жалобы не могут повлечь за собой отмену состоявшихся судебных постановлений в кассационном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 383 Гражданского процессуального кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 09 декабря 2010 года N353-Ф3),

ОПРЕДЕЛИЛ:

В передаче кассационной жалобы Гавриковой СВ. на определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 24 января 2013 года, которым отменено решение Анапского городского суда от 07 ноября 2012 года по делу по иску Администрации МО г.-к. Анапа к Гавриковой СВ. о сносе самовольного строения и прекращении зарегистрированного права собственности, для рассмотрения в судебном заседании в кассационной инстанции Краснодарского краевого суда, отказать.

Судья Краснодарского

краевого суда Д.В. Зеленский