Апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 14 августа 2013 г. по делу N 33-7595/2013

судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

Председательствующего Ивановой О.Д.

судей Быстровой М.Г., Макурина В.М.,

при секретаре Кийковой И.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авсиевич М.В. к Махновскому Н.В., Махновской З.Н. о признании права собственности на квартиру,

по апелляционной жалобе ответчиков Махновской З.Н., Махновского Н.Н.,

на решение Абанского районного суда Красноярского края от 13 июня 2013 года, которым постановлено:

"Удовлетворить исковые требования Авсиевич М.В. к Махновскому Николаю Николаевичу, Махновской З.Н. о признании права собственности на квартиру.

Признать за Авсиевич М.В. право собственности на одноэтажную жилую квартиру, расположенную по адресу: "адрес", общей площадью 64,2 кв.м., кадастровый номер N

Решение является основанием для государственной регистрации прав на указанное недвижимое имущество".

Заслушав доклад судьи Макурина В.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Авсиевич М.В. обратилась в суд с иском к Махновскому Н.Н., Махновской З.Н. о признании права собственности на квартиру, в обоснование указав, что спорную квартиру N N расположенную по адресу: "адрес" приобрела ответчиков Махновской З.Н. и Махновского Н.Н. по письменной расписке от "дата" составленной в присутствии свидетелей между ней и ответчиком Махновским Н.Н., сделка была заверена в администрации Долгостроевского сельского Совета. После продажи квартиры ответчики интерес к сделке утратили, выехав на постоянное место жительства в "адрес". С указанного времени и по настоящее время истица пользуется квартирой как собственник, оплачивает коммунальные услуги, следит за ее техническим состоянием, проводит текущий ремонт, ее право на указанную недвижимость никем не оспаривалось. В настоящее время истица желает продать спорную квартиру, для этого ей необходимо зарегистрировать право собственности на нее, но в виду того, что ответчики не желают заниматься дальнейшим оформлением документов для перехода права собственности, зарегистрировать право собственности на квартиру N "адрес" в установленном законодательством порядке не представляется возможным.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ответчики Махновская З.Н., Махновский Н.Н. просят решение суда отменить в связи с нарушением норм материального и процессуального права, ссылаясь на то, что ответчики состоят в браке, спорная квартира принадлежит им на праве совместной собственности. Ввиду невозможного совместного проживания с Махновским Н.Н. в 1996 году ответчик Махновская З.Н. была вынуждена переехать в Богучанский район к родственникам. Таким образом, в момент передачи денежных средств на сделке она не присутствовала, своего согласия на продажу спорного имущества не давала, только в 2000 году от Махновского Н.Н. узнала о продаже квартиры. При этом они не отказывались как собственники от имущества, позже Авсиевич М.В. обратилась к ним, чтобы полученную денежную сумму по расписке зачесть как арендную плату и что она с дочерью и внуками переезжают жить в город Красноярск. Они согласились, т.е. не предпринимали никаких действий по выселению и снятию истицы и ее родственников с регистрационного учета в судебном порядке.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились представители третьих лиц администрации Долгомостовского сельсовета, администрации Абанского района, управления Росреестра по Красноярском краю, третье лицо Яковлева Е.Е. Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, поскольку последние о слушании дела в суде апелляционной инстанции извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения ответчиков Махновского Н.Н., Махновской З.Н., их представителя Усмановой А.М., поддержавших доводы жалобы, истицу Авсиевич М.В., третье лицо Кузнецову Н.В., согласных с решением суда, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

Суд первой инстанции, дав надлежащую юридическую оценку представленным сторонами доказательствам и применив нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение, пришел к объективному выводу об удовлетворении исковых требований Авсиевич М.В.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 8 ФЗ от 30.11.1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации" впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В отношении регистрации прав и сделок со зданиями, сооружениями и помещениями порядком, действовавшим до момента вступления в силу Закона о регистрации, является порядок, установленный Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных поселках РСФСР, утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. N 83 и Примерным положением о БТИ городских и районных исполкомов Советов депутатов трудящихся, а для строений в сельском населенном пункте - порядок, установленный ст. 239 ГК РСФСР. В отношении прав и сделок с земельными участками порядком, действовавшим до момента вступления в силу Закона о регистрации, признается порядок регистрации прав и сделок с земельными участками, установленный Указом Президента РФ от 11 декабря 1993 г. N 2130 "О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость", согласно которому организация ведения государственного земельного кадастра, регистрация и оформление документов о правах на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость была возложена на Комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству и его территориальные органы на местах.

В соответствии с ч.2 ст. 239 ГК РСФСР ( утратившей силу с 1 марта 1996 года ) договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Выводы суда первой инстанции мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела, из которых видно, что в соответствии с письменным документом, поименованным "Расписка" от 17.04.1996г. Махновский Н.Н., с указанием его места жительства и паспортных данных продал Авсиевич М.В., с указанием ее места жительства и паспортных данных, квартиру, надворные постройки (стайку, баню), огород находящиеся в с. "адрес" за 8 000 000 рублей. Передача денег произошла при свидетеле Сулимове М.М., что заверено его подписью. Расписка заверена подписью зам.главы администрации Долгомостовского сельского Совета народных депутатов Поповой Л.Д. и заверена печатью.

В соответствии с договором N N на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 15.11.1993 г., Восточный ЛПХ, действующий на основании Закона РСФСР "О приватизации жил. фонда РСФСР" передал в совместную собственность Махновскому Н.В. и его жене Махновской З.Н. квартиру по адресу: "адрес"

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от 17.01.1994г. N N Махновскому Н.Н., проживающему по адресу: "адрес" решением Малого Совета Долгомостовского сельсовета от 02.12.1992г. N N для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок площадью 0,22 га.

Из постановления Администрации Долгомостовского сельсовета Красноярского края от 19.12.2012 г. N N "О присвоении адреса на территории Долгомостовского сельсовета" следует, что в связи с инвентаризацией адресного хозяйства в с. Долгий Мост земельному участку, расположенному по адресу: "адрес", присвоен адрес: "адрес"

Согласно выписке из домовой книги Администрации Долгомостовского сельсовета от 10.01.2012 года по адресу: "адрес", ответчики 25.10.1994г. сняты с регистрационного учета в связи с выбытием в Богучанский район, 07.05.1997г. зарегистрирована дочь истицы - Кузнецова Н.В. с детьми. Которая состоит в квартире на регистрационном учете до настоящего времени.

Из справки Абанского производственного участка Канского отделения по Красноярскому краю ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" от 04.03.2013 года следует, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: "адрес", состоит на техническом учете, право собственности зарегистрировано за Махновским Н.В., Махновской З.Н. на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 28.09.1992 года. Аналогичные сведения предоставлены районным отделом по управлению муниципальным имуществом Администрации Абанского района Красноярского края

Согласно кадастровому паспорту помещения от 12.07.2012 года, общая площадь квартиры N "адрес" составляет 64,2 кв. метров, что также подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры) по состоянию на 28.12.2012г.

Как следует из справки ОАО "Красноярскэнерго" от 28.12.1012 года, Кузнецова Н.В. проживающая по адресу: Абанский район с. "адрес" задолженности по оплате за электроэнергию не имеет.

Право собственности на квартиру и земельный участок по ул. "адрес" в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не зарегистрировано.

По сведениям, представленным Администрацией Долгомосговского сельсовета, жилая квартира по адресу: "адрес" в реестре муниципального имущества не числится.

Истицей осуществлено межевание земельного участка по "адрес"

Свидетели Попова Л.Д., Сулимов М.М. в судебном заседании пояснили, что хорошо знают истицу и им достоверно известно, что в 1996 году Авсиевич М.В. купила у Махновского Н.Н. квартиру, расположенную по адресу: "адрес" Со слов Махновского Н.Н., он действовал также от имени своей супруги. Сомнений в законности сделки ни у кого не возникало. На приобретенную ей квартиру истица не может зарегистрировать право собственности, поскольку ответчики интерес к сделке утратили, переехали на постоянное место жительства в Богучанский район. С момента приобретения квартиры и до настоящего времени истица пользуется приобретенной квартирой как собственник, содержит квартиру в надлежащем состоянии, ответчики ей претензий не высказывали.

Свидетель Попова Л.Д. также пояснила, что по действовавшему в 1996 году порядку она, как представитель Долгомостовской администрации, заверила расписку, подтверждающую совершение между сторонами сделки.

Ответчик Махновский Н.Н. суду апелляционной инстанции пояснил, что действительно продал указанную квартиру истице в 1996 году и получил причитающуюся по договору денежную сумму.

Проанализировав вышеприведенные нормы закона, представленные по делу доказательства в их совокупности и удовлетворяя исковые требования Авсиевич М.В., суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что в 1996 году истица по возмездной сделке приобрела квартиру, а после совершения сделки купли-продажи квартиры истица владеет ею на правах собственника, ее права по владению, пользованию данным недвижимым имуществом со стороны иных лиц, в том числе ответчиков, не оспариваются более 17 лет, при этом отсутствие надлежащего оформления сделки препятствует истице зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

С данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия находит возможным согласиться, так как составленная между Авсиевич М.В. и Махновским Н.Н. письменная расписка содержит все существенные условия договора купли-продажи спорной квартиры, позволяет определить ее стороны, предмет и цену; сделка исполнена, так как истица получила во владение и пользование квартиру, зарегистрировала в ней свою дочь и внуков, а ответчик получил денежную сумму, предусмотренную договором. При этом указанная сделка совершена в надлежащей форме по законодательству, действовавшему до 01.03.1996 г. ( ч.2 ст. 239 ГК РСФСР) - договор совершен в письменной форме и зарегистрирован в администрации сельского Совета народных депутатов, причем, в соответствии со ст. 8 ФЗ от 30.11.1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации", данный порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним мог применяться до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество.

Доводы апелляционной жалобы о том, что сделка со спорной квартирой совершена только Махновским Н.Н., в отсутствие согласия другого собственника квартиры Махновской З.Н. судебная коллегия не может принять во внимание, так как спорная квартира принадлежит ответчикам на праве совместной собственности, без выделения долей и в соответствии со ст. 253 ГК РФ, каждый из участников совместной собственности был вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом. Как следует из материалов дела, о сделке купли-продажи квартиры Махновская З.Н. узнала не позднее 2000 год, однако ее не оспорила. Кроме того, из пояснений истицы Авсиевич М.В., свидетелей Поповой Л.Д. и Сулимов М.М. следует, что в момент совершения сделки Махновский Н.Н. им сообщил, что действует с согласия другого собственника квартиры - Махновской З.Н.

Другие доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку доказательств по делу и не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку всем этим доводам уже дана надлежащая оценка судом при исследовании доказательств в ходе судебного разбирательства, что отражено в решении. Оснований для иных выводов судебная коллегия не усматривает.

Таким образом, судом всесторонне и объективно исследованы все фактические обстоятельства дела, верно применены нормы материального и процессуального права и вынесено законное решение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Абанского районного суда Красноярского края от 13 июня 2013 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчиков Махновского Н.Н., Махновской З.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий: О.Д. Иванова

Судьи: М.Г. Быстрова

В.М. Макурин