Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 07 октября 2013 г. по делу N 33-21367

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе:

председательствующего Брыкова И.И.,

судей Алибердовой Н.А., Наумова А.А.,

при секретаре Кульбака О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 07 октября 2013 года апелляционную жалобу конкурсного управляющего ИП Шмелева Романа Вячеславовича на решение Солнечногорского городского суда Московской области от 24 июня 2013 года по делу по исковому заявлению конкурсного управляющего ИП Шмелева Романа Вячеславовича к Стрелковой Светлане Владимировне о признании недействительным зарегистрированного права собственности на имущество, об истребовании имущества,

заслушав доклад судьи Брыкова И.И., объяснения конкурсного управляющего ИП Шмелева Романа Вячеславовича - Винокурова Д.В., представителя Стрелковой С.В. и Шипер Э.Х. - Саваньковой Т.А.,

УСТАНОВИЛА:

Истец конкурсный управляющий ИП Шмелева Р.В. обратился в суд с иском к ответчику Стрелковой С.В. о признании недействительным зарегистрированного права собственности на имущество, об истребовании имущества. Свой иск мотивировал тем, что 19.10.10 г. Шмелев Р.В. заключил со своей дочерью Зубковой А.Р. договор дарения принадлежащего ему земельного участка площадью 1.200 кв.м, расположенного по адресу: "данные изъяты", и расположенного на нем жилого дома с адресом: "данные изъяты" Определением арбитражного суда от 14.12.12 г. данная сделка была признана недействительной. В момент заключения указанного договора дарения у Шмелева Р.В. имелась кредиторская задолженность на основании двух договоров займа от 06.09.10 г. После подачи в суд заявления о признании ИП Шмелева Р.В. банкротом указанное имущество по договору купли-продажи от 24.11.11 г. было продано Зубковой А.Р. своей двоюродной сестре Стрелковой С.В. по несоразмерно низкой цене - 900.000 руб., тогда как согласно экспертному заключению от 09.09.12 г. рыночная стоимость земельного участка с жилым домом составляла 18.472.782 руб. Таким образом, Шмелев Р.В., предполагая наступление неблагоприятных последствий в виде обращения взыскания на его имущество, осуществил действия, направленные на сохранение такового за заинтересованными лицами, совершил с участием заинтересованных лиц ряд сделок по смене титульного собственника. Просил признать недействительным зарегистрированное право собственности Стрелковой С.В. на земельный участок и жилой дом; истребовать земельный участок и жилой дом у Стрелковой С.В. в пользу Шмелева Р.В.

Представитель ответчика Стрелковой С.В. и третьего лица Шипер Э.Х. иск не признал, ссылаясь на то обстоятельство, что Стрелкова С.В. является добросовестным приобретателем приобретенного имущества.

Третье лицо Зубкова А.Р. в суд не явилась.

Решением Солнечногорского городского суда Московской области от 24.06.13 г. в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с решением суда, истец конкурсный управляющий ИП Шмелева Р.В. подал на него апелляционную жалобу, в которой просит его отменить.

Заслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене, поскольку судом неправильно применены нормы материального права, выводы суде не соответствуют обстоятельствам дела.

Разбирательством по делу установлено, что 29.10.10 г. между Шмелевым Р.В. (даритель) и Зубковой А.Р. (одаряемый) был заключен договор дарения земельного участка площадью 1.200 кв.м, расположенного по адресу: "данные изъяты", и расположенного на нем жилого дома с адресом: "данные изъяты"

24.11.11 г. между Зубковой А.Р. (продавец) и Стрелковой С.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества.

Свое решение суд мотивировал тем обстоятельством, что ответчик Стрелкова С.В. является добросовестным приобретателем, и у нее не было оснований усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

Судебная коллегия не может согласиться с таким решением суда по следующим основаниям.

В соответствие со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствие с п.1 ст.302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, если имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствие с п.39 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.10 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли.

Таким образом, предметом исследования и оценки по настоящему делу являются два основных обстоятельства: добросовестность приобретателя имущества ответчика Стрелковой С.В. и, в случае подтверждения добросовестности приобретения - выбытие имущества из владения собственника помимо его воли.

В соответствие с п.38 указанного постановления Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.10 г. N 10/22, приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности, принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества. Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел спорное имущество, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем. Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

Как следует из материалов дела, совершенной 24.11.11 г. между Зубковой А.Р. (продавец) и Стрелковой С.В. (покупатель) сделке купли-продажи земельного участка и жилого дома (т.1 л.д.14) предшествовала сделка от 29.10.10 г. дарения этого имущества, совершенная между Шмелевым Р.В. (даритель) и Зубковой А.Р. (одаряемый) (т.1 л.д.13).

Определением арбитражного суда г.Москвы от 28.11.12 г. договор дарения земельного участка и жилого дома, заключенный 29.10.10 г. между Шмелевым Р.П. и Зубковой А.Р., был признан недействительным.

В судебном порядке было установлено, что предшествовавшая совершенной между Зубковой А.Р. и ответчиком сделке купли-продажи земельного участка и жилого дома от 24.11.11 г. совершенная между Шмелевым Р.В. и Зубковой А.Р. сделка по дарению этого имущества от 29.10.10 г. в судебном порядке была признана недействительной на том основании, что она была совершена в отношении заинтересованного лица (Зубкова А.Р. является дочерью Шмелева Р.В.); что в результате ее исполнения уменьшился объем имущества должника Шмелева Р.В., который уже имел кредиторскую задолженность по двум договорам займа на сумму 400.000 долларов США, чем был причинен имущественный вред его кредитором; что Зубкова А.Р. должна была знать о неплатежеспособности Шмелева Р.В. на момент совершения сделки.

Продавец и покупатель по сделке купли-продажи земельного участка и жилого дома от 24.11.11 г. являются родственниками - двоюродные сестры. Следовательно, ответчик Стрелкова С.В. не могла не знать об этих обстоятельствах.

Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома был заключен через 21 день после принятия арбитражным судом г.Москвы 03.11.11 г. заявления о признании должника ИП Шмелева Р.П. банкротом.

Земельный участок и жилой дом были проданы за 900.000 руб., в то время, как согласно представленного истцом заключения ООО "Центр поддержки бизнеса" от 09.09.12 г. N 2012-1/1323 рыночная стоимость земельного участка и жилого дома на 07.09.12 г. составляет 18.472.782 руб. (т.2 л.д.1-85).

Заключение эксперта соответствует предъявляемым к нему требованиям, и отражает рыночную оценку имущества по состоянию на дату 07.09.12 г. Доказательств, опровергающих или ставящих под сомнение достоверность заключения эксперта, а также сведений об ином размере рыночной цены земельного участка и жилого дома, ответчиком не представлено.

Совокупность фактических обстоятельств дела указывает на то, что у ответчика Стрелковой С.В. было достаточно оснований для того, чтобы усомниться в действительности сделки во всем и, проявляя обычную степень осмотрительности, она могла принять дополнительные меры, направленные на проверку юридической судьбы и природы приобретаемого имущества. Она должна была знать о том, что продавец земельного участка и жилого дома получил это имущество в дар в то время, когда даритель был неплатежеспособным в отношении двух кредитов.

Доказательств того, что при совершении сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома от 24.11.11 г. ответчик Стрелкова С.В. не знала и не должна была знать о порочности предшествовавшей сделки, в частности, приняла все разумные меры для выяснения юридической судьбы и природы приобретаемого имущества, ответчик Стрелкова С.В. не представила.

Размер цены имущества в сумме 900.000 руб., определенный сторонами договора купли-продажи от 24.11.11 г., в то время, как его рыночная стоимость составляла размер в 20-ть раз больше - 18.472.782 руб., также является критерием оценки добросовестности приобретателя имущества.

При таких обстоятельствах ответчик не может быть признана добросовестным приобретателем земельного участка и жилого дома, поскольку она не отвечает требованиям, предъявляемым к добросовестному приобретателю.

С учетом изложенного, решение суда нельзя признать законным и обоснованным, в связи с чем он подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Солнечногорского городского суда Московской области от 24 июня 2013 года отменить и принять новое решение.

Истребовать у Стрелковой Светланы Владимировны в пользу Шмелева Романа Вячеславовича земельный участок площадью 1.200 кв.м, расположенный по адресу: "данные изъяты" (кадастровый номер 50-09-070410-0065), и расположенный на нем жилой дом с хозяйственными постройками с адресом: "данные изъяты" (кадастровый номер 50-50-09/007/2005-370, инвентарный номер 24.192).

Прекратить право собственности Стрелковой Светланы Владимировны на указанные земельный участок и жилой дом.

Председательствующий:

Судьи: