Апелляционное определение СК по гражданским делам Новгородского областного суда от 02 октября 2013 г.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Новгородского областного суда от 02 октября 2013 г.
(Извлечение)

Судебная коллегия по гражданским делам Новгородского областного суда в составе:

председательствующего - Тарасовой Н.В.,

судей областного суда - Васильевой И.Ю., Ребровой И.В.,

при секретаре - Горбачёвой А.В.,

с участием: истца Симонова В.Г., его представителя Голобокова И.Д., ответчицы Болычевой Н.П., её представителя Дьякова В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 02 октября 2013 года по докладу судьи Тарасовой Н.В. гражданское дело по апелляционной жалобе Симонова В.Г. на решение Новгородского районного суда Новгородской области от 09 июля 2013 г., которым отказано в иске Симонова В.Г. к Болычевой Н.П. о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛА:

Симонов В.Г. обратился в суд с иском к Болычевой Н.П. о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером " ... ", расположенный на земельном участке с кадастровым номером " ... " по ул. " ... " в Великом Новгороде, указав, что возвёл указанный дом за счёт собственных средств на ранее принадлежавшем ему земельном участке, который " ... ".2009г. был продан ответчице с расположенным на нём старым жилым домом с кадастровым номером " ... ". Спорный жилой дом был возведён ещё до заключения с ответчицей упомянутой сделки и её предметом не являлся.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Администрация Великого Новгорода.

Судом по делу постановлено вышеуказанное решение, с которым Симонов В.Г. не согласен, в апелляционной жалобе ставит вопрос о его отмене и принятии нового решения об удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на то, что спорный дом был построен до заключения сделки с ответчицей, последняя не возражала против нахождения на её участке этого дома и пользование им истцом.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения истца и его представителя, поддержавших жалобу, ответчицу и её представителя, возражавших против удовлетворения жалобы, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не находит.

Согласно п.п.1,2 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил; лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Как видно из материалов дела, " ... ".2009г. Симонов В.Г. продал Болычевой Н.П. принадлежащий ему на основании договора купли-продажи от " ... ".2005г. земельный участок с кадастровым номером " ... " и расположенный на нём жилой дом N " ... " с кадастровым номером " ... " по ул. " ... " в Великом Новгороде. Наличие на отчуждаемом земельном участке второго жилого дома в договоре не обозначено. Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрированы за Болычевой Н.П. в установленном законом порядке " ... ".2009г.

Как установлено в судебном заседании, на земельном участке с кадастровым номером " ... " Симоновым В.Г. без соответствующего разрешения возведён второй жилой дом площадью " ... " кв.м. с кадастровым номером " ... ", с инвентарным номером " ... ". Согласно техническому паспорту данного дома год его постройки - 2009, согласно кадастровому паспорту, год ввода его в эксплуатацию (завершения строительства) - 2010.

Таким образом, на земельном участке, принадлежащем Болычевой Н.П., в настоящее время расположено два жилых дома, в том числе и спорный, для возведения которого данный земельный участок не предоставлялся.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплён принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, Симонов В.Г. при продаже Болычевой Н.П. земельного участка, на основании вышеприведённой нормы права, произвёл отчуждение всех объектов недвижимости, расположенных на этом участке.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из буквального содержания приведённой правовой нормы следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано только за лицами, владеющими земельным участком на праве, титулы которого приведены в исчерпывающем перечне.

Судом установлено, что у истца отсутствуют как перечисленные в п.3 ст.222 ГК РФ титулы прав на земельный участок, так и вообще какое-либо законное право владения участком, на котором расположен спорный объект недвижимости.

В этой связи, само по себе соответствие возведённых объектов строительным нормам и правилам, а также санитарно-гигиеническим требованиям не позволяет признать за лицом право собственности на самовольную постройку при отсутствии соответствующего титула на земельный участок, определённого ч.3 ст.222 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным, соответствующим установленным по делу обстоятельствам и нормам действующего гражданского законодательства, регулирующим возникшие спорные правоотношения.

Доводы жалобы основаны на неверном толковании норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, а потому они не могут быть приняты во внимание.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Новгородского районного суда Новгородской области от 09 июля 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Симонова В.Г. - без удовлетворения.

Председательствующий: Тарасова Н.В.

Судьи: Васильева И.Ю.

Реброва И.В.