Апелляционное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 03 сентября 2013 г. по делу N 33-5597/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Булгаковой М.В.,

судей областного суда Прокаевой Е.Д., Морозовой Л.В.

при секретаре Бобылевой Л.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой Н.И. к администрации муниципального образования Южноуральский сельский совет Оренбургского района Оренбургской области, администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, Юлусову П.В., Широнину А.С., Бересту И.С., Мустафиной М.М. об исключении из государственного кадастра объектов недвижимости, обязании провести кадастровый учет изменений земельного участка, о сносе строений, о прекращении права собственности, аннулировании записи в ЕГРП,

по апелляционной жалобе Макаровой Н.И.

на решение Оренбургского районного суда Оренбургской области от 17 июня 2013 года, которым Макаровой Н.И. отказано в удовлетворении заявленных исковых требований.

Заслушав доклад судьи Булгаковой М.В., возражения Широнина А.С., представителя Широнина А.С. и Мустафиной М.М. - Ворожко А.С., представителя Берест И.С. - Злотникова В.В., представителя администрации Южноуральского сельсовета - Кузьминой Л.Б., просивших решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Макарова Н.И. обратилась в суд с иском к администрации МО Южноуральский сельский совет Оренбургского района, Юлусову П.В., Широнину А.С. об отмене распоряжения, исключении записи из реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В обоснование требований указала, что является собственником жилого дома и земельного участка площадью 2170 кв.м, расположенных по адресу: *** на основании свидетельства о праве на наследство. Ранее земельный участок принадлежал ее супругу М. В.Ф. на основании свидетельства о праве собственности на землю N148, выданного администрацией Южноуральского сельсовета 24.09.1992 года. В 2012 году выяснилось, что смежный земельный участок площадью 1200 кв.м. по адресу: *** имеет наложение границ с принадлежащим ей земельным участком. Данный участок был предоставлен в собственность Мустафиной М.М. распоряжением администрации МО Южноуральский сельский совет N 58-р от 10.09.1998 года, постановлением N141-п от 18.06.2010 года была уточнена площадь земельного участка и 06.07.2010 года Мустафина М.М. без согласования с собственником смежного земельного участка осуществила постановку на государственный кадастровый учет указанного земельного участка с кадастровым номером ***, в результате чего незаконно захватила часть земельного участка (более 600 кв.м), принадлежащего истцу. По договору купли-продажи от 03.02.2012 года Мустафина М.М. продала земельный участок Юлусову П.В. и Широнину А.В., которые соглашением от 27.06.2012 года прекратили право общей долевой собственности, произвели выдел в натуре принадлежащих им долей, в результате чего образовались два земельных участка площадью по 600 кв.м.: с кадастровым номером *** - принадлежащий Широнину А.С., и с кадастровым номером *** - принадлежащий Юлусову П.В. 18.02.2013 года Юлусов П.В. продал принадлежащий ему участок Бересту И.С.

С учетом неоднократного уточнения Макарова Н.И. также предъявила требования к администрации Оренбургского района, Бересту И.В., Мустафиной М.М. и окончательно просила суд:

исключить из государственного кадастра объектов недвижимости записи о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером ***, расположенным по адресу: с ***, принадлежащим Бересту И.С., и с кадастровым номером ***, расположенным по адресу: ***, принадлежащим Широнину А.С.;

обязать филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области" провести кадастровый учет изменений земельного участка площадью 2170 кв.м с кадастровым номером *** с местоположением: *** в части изменения описания местоположения границ земельного участка;

обязать Берест И.С. и Широнина А.С. за счет собственных средств снести возведенные ими объекты незавершенного строительства в границах земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***, фактически расположенные на земельном участке, принадлежащем истцу;

прекратить за Берест И.С. и Широниным А.С. право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами *** и *** соответственно;

аннулировать в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности ответчиков Береста И.С. и Широнина А.С. в отношении земельных участков с вышеуказанными кадастровыми номерами.

Определением Оренбургского районного суда от 30 мая 2013 года производство по делу в части исковых требований Макаровой Н.И. о признании недействительным постановления N 141-п от 18.06.2010 года, отмены и применения последствия отмены указанного постановления, отмены распоряжения N 58-р от 10.09.1998 года прекращено в связи с отказом истца от иска в указанной части.

В судебное заседание истец Макарова Н.И., ответчики Юлусов П.В., Мустафина М.М., Берест И.С., представители ответчиков администрации МО Южноуральский сельский совет Оренбургского района, администрации МО Оренбургский район, представитель третьего лица Управления Росреестра по Оренбургской области не явились.

Представитель истца Макаровой Н.И. - Шайнурова А.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представители ответчиков Юлусова П.В. - Ворожко А.С., Широнина А.С. - Ворожко А.С., Береста И.С. - Злотников В.В., действующие на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования Макаровой Н.И. не признали, ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности.

Представитель третьего лица ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Оренбургской области Александрова Т.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования также не признала, ссылаясь на то, что все кадастровые процедуры в отношении земельных участков с кадастровыми номерами *** и *** произведены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласна истец Макарова Н.И., в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец Макарова Н.И., ответчики Юлусов П.В., Мустафина М.М., Берест И.С., представитель ответчика администрации МО Оренбургский район, представители третьих лиц ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области", Управления Росреестра по Оренбургской области не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Из материалов дела следует, что Макаровой Н.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти М. В.Ф. принадлежит земельный участок площадью 2170 кв.м., расположенный по адресу: ***, с кадастровым номером *** (свидетельство о праве собственности от 18.04.2005 года, т.1 л.д. 14).

01.07.2003 года в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером *** площадью 2170 кв.м. (кадастровая выписка от 28.02.2013 года, т. 2 л.д. 53).

Из материалов дела также следует, что земельный участок, расположенный по адресу: ***, площадью 1 200 кв.м., был предоставлен в собственность Мустафиной М.М. для ведения личного подсобного хозяйства распоряжением администрации Южноуральского сельсовета Оренбургского района N 58-р от 10.09.1998 года (т. 1 л.д.187).

Постановлением администрации МО Южноуральский сельский совет от 18.06.2010 года N 141-п (т.1 л.д.188) было уточнено местоположение земельного участка, предоставленного в собственность Мустафиной М.М.

Из материалов кадастрового дела (т. 2 л.д. 8-15) следует, что земельный участок с кадастровым номером *** был поставлен на кадастровый учет 06.05.2010 года и 25.02.2011 года Мустафиной М.М. выдано свидетельство о регистрации права на указанный земельный участок. (т. 2 л.д. 108).

По договору купли-продажи от 03.02.2012 года (т. 1 л.д. 101) Мустафина М.М. продала земельный участок с кадастровым номером *** площадью 1200 кв.м. Юлусову П.В. и Широнину А.С. в общую долевую собственность (по 1/2 доле каждому).

Соглашением от 27.06.2012 года Юлусов П.В. и Широнин А.С. прекратили право общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, произвели выдел в натуре принадлежащих им долей и определили, что Юлусову П.В. переходит на праве частной собственности земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером ***, по адресу: ***, а Широнину А.С. - земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером ***, по адресу: с *** (т.1 л.д. 100).

По договору купли-продажи от 18.02.2013 года (т.1 л.д. 89) Юлусов П.В. продал земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером *** Бересту И.С.

Право собственности Широнина А.С. и Берест И.С. на вышеуказанные земельные участки в установленном порядке зарегистрировано Управлением Росреестра по Оренбургской области.

Как следует из материалов дела, Макаровой Н.И. отказано в осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка ***, поскольку при нанесении координат данный участок всеми границами накладывается на земельный участок с кадастровым номером *** и частично пересекает границы земельного участка с кадастровым номером ***.( т.2 л.д. 103-107)

В соответствии со статьей 25 Земельного кодекса РФ право собственности на земельные участки, возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" описание местоположения границ объекта недвижимости является одной из его уникальных характеристиках, которые вносятся в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 названного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно статье 44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

В силу положений частей 4,5 статьи 24 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости, если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него, а также по заявлению собственника объекта недвижимости в течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений.

Земельные участки с кадастровыми номерами *** и *** поставлены на кадастровый учет и право собственности на них зарегистрировано в установленном законом порядке на основании соглашения от 21.06.2012 года о выделе в натуре долей земельного участка, заключенного между Юлусовым П.В. и Широниным А.С., а впоследствии на земельный участок *** право собственности зарегистрировано за Берест И.С. на основании договора купли-продажи от 18.02.2013 года.

Учитывая, что основания возникновения у названных лиц права собственности на указанные земельные участки не оспорены, и предусмотренных законом оснований для прекращения права собственности Берест И.С. и Широнина А.С. на земельные участки не имеется, суд пришел к правильному выводу об отказе Макаровой Н.И. в удовлетворении всех заявленных ею требований.

Доводы апелляционной жалобы о несогласии с выводами суда о том, что граница земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена, со смежными землепользователями не согласована, конкретное местоположение этого земельного участка на территории Южноуральского сельского совета не указано, не могут повлечь отмену решения суда, поскольку указанные выводы не привели к неправильному разрешению спора.

С доводом апелляционной жалобы о том, что суд необоснованно применил срок исковой давности к заявленным Макаровой Н.И. требованиям, судебная коллегия соглашается, поскольку о нарушении своих прав истец узнала в 2012 году, когда органом кадастрового учета было приостановлено, а впоследствии отказано в осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка, принадлежащего Макаровой Н.И.

Между тем, указанный вывод суда первой инстанции также не привел к неправильному разрешению спора, поскольку Макаровой Н.И. отказано в удовлетворении заявленных исковых требований по иным вышеприведенным основаниям.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Оренбургского районного суда Оренбургской области от 17 июня 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Макаровой Н.И. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи