Апелляционное определение СК по гражданским делам Орловского областного суда от 09 октября 2013 г. по делу N 33-2141

судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда в составе:

Председательствующего Циркуновой О.М.

судей Коротченковой И.И., Ларионовой С.В.

при секретаре Аксютич А.А.

в открытом судебном заседании в г. Орле слушала гражданское дело по исковому заявлению Садовникова А.А. к ОАО "Звягинки" о признании недействительными требования о выкупе жилого помещения, о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации

по апелляционной жалобе Садовникова А.А. на решение Орловского районного суда "адрес", которым постановлено:

"В удовлетворении исковых требований Садовникова А.А. к ООО "Звягинки" Орловского района Орловской области о признании недействительными требований ОАО "Звягинки" о выкупе жилого помещения, о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации - отказать".

Заслушав дело по докладу судьи областного суда Коротченковой И.И., заслушав представителя истца Садовникова А.А. по доверенности Цыганкову Е.А., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, возражения на жалобу представителя ответчика ОАО "Звягинки" Кукушкина Е.А. и представителей третьих лиц администрации орловского района Орловской области Пиксаевой А.С. и администрации Образцовского сельского поселения Орловского района Орловской области Данилова М.В., судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда

УСТАНОВИЛА:

Садовников А.А. обратился в суд с иском к ОАО "Звягинки" о признании недействительным требования о выкупе жилого помещения и признания права собственности на квартиру в порядке приватизации.

В обоснование иска указал, что на основании решения исполкома Образцовского Совета народных депутатов от "дата" N Садовникову А. А. был выдан ордер N на право занятия квартиры жилой площадью " ... " кв.м. в доме N по "адрес".

Жилой дом N был построен в "дата" на средства "наименование1". В "дата" указанный колхоз был преобразован в "наименование2", который в свою очередь в "дата" был преобразован в "наименование3" с переходом всех прав и обязанностей реорганизуемого колхоза. В "дата" "наименование3" путем слияния с "наименование5" было реорганизовано в ОАО "Звягинки".

При обращении с заявлением о передаче занимаемой квартиры в собственность в порядке приватизации, Садовникову А.А. было предложено выкупить квартиру по ее остаточной стоимости. Поскольку право собственности ОАО "Звягинки" на спорную квартиру не зарегистрировано, хотя она и числится на балансе ответчика, истец считал требования ОАО "Звягинки" о выкупе квартиры незаконными, так как спорная квартира должна была быть передана в муниципальную собственность и относится к жилому фонду, подлежащему приватизации.

По указанным основаниям истец просил суд признать требования ОАО "Звягинки" к Садовникову А.А. о выкупе квартиры N по ул "адрес" незаконными, и признать за ним право собственности на квартиру в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признал.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Садовников А.А. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение.

В обоснование жалобы ссылается на то, что право собственности на спорную квартиру за ОАО "Звягинки" не зарегистрировано, следовательно, ОАО "Звягинки" правом на жилой фонд не обладает.

Полагает, что жилой фонд не мог быть передан в собственность ответчика в качестве уставного капитала, поскольку подлежал передаче в муниципальную собственность на основании решения общего собрания членов "наименование2" от "дата".

Отмечает, что согласно ответу главы администрации Образцовского сельского поселения от "дата" жилой дом по "адрес" принят в муниципальную собственность сельского поселения от "наименование4" на основании решения Арбитражного суда Орловской области от 04 июня 2006 года.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года N1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от 11.06.2008г.) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу части 2 статьи 19 Жилищного кодекса РФ в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на:

1) частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;

2) государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации);

3) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

Из материалов дела следует, что "дата" исполкомом Образцовского сельского Совета народных депутатов Садовникову А.А. с семьей, состоящей из 5 человек, был выдан ордер N на право занятия квартиры жилой площадью " ... " кв.м. в доме N по "адрес" (л.д. 5).

Как установлено судом, двухквартирный жилой дом N по "адрес" построен в "дата" на средства "наименование1".

В "дата" "наименование1" был преобразован в "наименование2".

Уставом "наименование2" было определено, что члены хозяйства вправе выкупать жилой дом, квартиру, построенные на средства хозяйства, на условиях, определяемых хозяйством и законодательством РФ.

Впоследствии "наименование2" в "дата" был преобразован в "наименование3" с переходом всех прав и обязанностей реорганизованного "наименование2"

В "дата" "наименование3" путем слияния с "наименование5" было реорганизовано в ОАО "Звягинки".

Судом также установлено, что основные средства, оборотные активы "наименование2" по передаточному акту от "дата", утвержденному на общем собрании членов колхоза, были переданы "наименование3" как правопреемнику, в том числе 45 жилых домов, включая многоквартирные дома, и один незавершенный строительством 3-х этажный 27 квартирный жилой дом.

По передаточному акту от "дата", утвержденному общим собранием членов "наименование3", указанные дома вместе с другим имуществом, принадлежащим "наименование3", были переданы в уставной капитал ОАО "Звягинки".

Спорная квартира в муниципальную собственность администрации Образцовского сельского поселения Орловского района Орловской области не передавалась, что подтверждается сведениями, представленными администрацией Образцовского сельского поселения Орловского района Орловской области (л.д. 10-12).

В Реестре государственной собственности Орловской области указанная квартира также не значится (л.д. 49).

Изложенные выше обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Орловского районного суда от 26 августа 2009 года, которым Садовниковым отказано в иске к ОАО " Звягинки" о признании права собственности в порядке приватизации.

Усматривается, что ОАО "Звягинки" истцу предлагалось выкупить спорную квартиру по ее остаточной стоимости в сумме " ... " (л.д. 8), что в свою очередь сторонами не оспаривалось.

Установив изложенные обстоятельства, свидетельствующие о том, что спорное жилое помещение находится в собственности юридического лица, никогда к государственному или муниципальному жилищному фонду не относилось, находилось в собственности коллективного хозяйства, а впоследствии его правопреемников, суд обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы о том, что жилой фонд, включающий в себя спорную квартиру, не мог передаваться в собственность ответчика, не являются основанием к отмене решения суда, поскольку судом было установлено, что спорное жилое помещение к государственному или муниципальному жилищному фонду никогда не относилось, являлось коллективной собственностью членов колхоза и, в настоящее время состоит на балансе ОАО "Звягинки".

То обстоятельство, что спорная квартира в установленном законом порядке не зарегистрирована на праве собственности за ОАО "Звягинки", не влечет отмену решения суда, поскольку для разрешения возникшего спора данное обстоятельство не имеет правового значения.

Довод о том, что жилой дом по "адрес" принят в муниципальную собственность сельского поселения от "наименование4" на основании решения Арбитражного суда Орловской области от 04 июня 2006 года является несостоятельным, поскольку не подтвержден документально. Кроме того, из материалов дела усматривается, что спорная квартира в собственности "наименование4" никогда не находилась, что подтвердили представители третьих лиц администрации Орловского района Орловской области и администрации сельского поселения.

Таким образом, разрешая спор, суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела и постановил законное и обоснованное решение. Нарушений норм материального и процессуального права допущено не было.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Орловского районного суда Орловской области от 02 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Садовникова А.А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи