Апелляционное определение СК по гражданским делам Пензенского областного суда от 24 сентября 2013 г. по делу N 33-2481

судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда в составе:

председательствующего Уткиной И.В.

и судей Терехиной Л.В., Жуковой Е.Г.

при секретаре Молеовй Е.С.

заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Терехиной Л.В. дело по апелляционной жалобе Аверьянова М.Г. на решение Первомайского районного суда г. Пензы от 23 июля 2013 года, которым постановлено:

Иск Вагиной Л. П. к ООО "Ренессанс недвижимость", Воскрекасенко С. В., Аверьянову М. Г. о взыскании денежных средств, пени за неисполнение обязательств, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с Аверьянова М. Г. в пользу Вагиной Л. П. денежные средства в сумме "данные изъяты" рублей, пени за неисполнение обязательств по договору в сумме "данные изъяты" рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере "данные изъяты" рубля "данные изъяты" копеек, госпошлину "данные изъяты" рублей "данные изъяты" копейки, расходы по оплате услуг представителя "данные изъяты" рублей, в удовлетворении остальной части требований отказать.

В иске Вагиной Л. П. к Воскрекасенко С. В., ООО "Ренессанс недвижимость" отказать.

Проверив материалы дела, заслушав участников процесса, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Вагина Л.П. обратилась в суд с иском к ООО "Ренессанс недвижимость", указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО "Ренессанс недвижимость" был заключен предварительный договор купли-продажи части жилого дома и части земельного участка, в соответствии с которым она должна была приобрести "данные изъяты" доли в праве общей долевой собственности, находящиеся по адресу: "адрес", за "данные изъяты" руб. В соответствии с п. 2 вышеуказанного предварительного договора она в кассу ООО "Ренессанс недвижимость" внесла денежную сумму в размере "данные изъяты" руб., о чем ей была выдана квитанция к приходному кассовому ордеру N от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, по договору бронирования в кассу ООО "Ренессанс недвижимость" она внесла "данные изъяты" рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО "Ренессанс недвижимость" было подписано соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи части жилого дома и части земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым продавец обязан возвратить ей ранее внесенные по предварительному договору купли-продажи денежные средства в размере "данные изъяты" рублей путем выдачи денежных средств до ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени денежные средства не возвращены. Период просрочки возврата денежной суммы по соглашению о расторжении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 140 дней. За неисполнение обязательств в соответствии с п. 2 соглашения ответчик обязан уплатить пени в размере "данные изъяты" рублей "данные изъяты"). Также проценты за пользование чужими денежными средствами составляют (8,25%:360) "данные изъяты" руб.х140:100= "данные изъяты" руб. Просила взыскать с ООО "Ренессанс недвижимость" денежные средства в сумме "данные изъяты" рублей, пени за неисполнение обязательств в размере "данные изъяты" рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами "данные изъяты" руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме "данные изъяты" рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере "данные изъяты" рублей.

Определением суда от 12.02.2013 г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Аверьянов М.Г.

Определением суда от 19.02.2013 г., вынесенным в протокольной форме, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Царук Д.Л.

Определением суда от 04.06.2013 г. по ходатайству истца в качестве соответчиков по делу были привлечены Воскрекасенко С.В., Аверьянов М.Г.

Ответчики иск не признали.

Первомайский районный суд г. Пензы постановил вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Аверьянов М.Г. просит решение суда отменить, в иске отказать, ссылаясь на незаконность и необоснованность постановленного решения.

В представленных возражениях представитель Вагиной Л.П. по доверенности Селиванова И.А. просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, как не содержащую доводов, свидетельствующих о незаконности постановленного судом решения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Аверьянов М.Г.., его представитель по ордеру Шутов А.В. поддержали доводы апелляционной жалобы.

Вагина Л.П., ее представитель по доверенности Селиванова И.А., Воскрекасенко С.В. просили оставить решение суда без изменения, жалобу - без удовлетворения.

Царук Д.Л. в суд апелляционной инстанции не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом и своевременно. С учетом требований ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося участника процесса.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения и отмены решения суда.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно исходил из того, что в соответствии с п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Вагиной Л.П. и Аверьяновым М.Г. от имени и в интересах которого действовало ООО "Ренессанс недвижимость" в лице генерального директора Воскрекасенко С.В. на основании доверенности N от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенной ВРИО нотариуса "данные изъяты" ФИО1 - ФИО2, был заключен предварительный договор купли-продажи части жилого дома и земельного участка, предметом которого является обязательство сторон составить, подписать и сдать на государственную регистрацию (для заключения) в Управление Росреестра по Пензенской области в будущем основной договор купли-продажи, по которому "Продавец" обязуется продать, а "Покупатель" обязуется купить на условиях, оговоренных в настоящем договоре следующее имущество (именуемое в дальнейшем Объекты 1 и 2): 1.1. Объект-1: "данные изъяты" долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом ориентировочной общей площадью "данные изъяты" кв.м. В пользование покупателя перейдет помещение площадью ориентировочно "данные изъяты" кв.м., в том числе помещение N, составляющее ориентировочно "данные изъяты" кв.м., расположенное на 2 этаже, находящийся по адресу: "адрес". 1.2. Объект-2: Ориентировочно "данные изъяты" долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общая площадь "данные изъяты" кв.м., адрес объекта: "адрес"

ДД.ММ.ГГГГ между Вагиной Л.П. и Аверьяновым М.Г., от имени и в интересах которого действовало ООО "Ренессанс недвижимость" в лице генерального директора Воскрекасенко С.В. на основании доверенности N от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенной ВРИО нотариуса "данные изъяты" ФИО1 - ФИО2, было заключено соглашение о расторжении вышеуказанного предварительного договора купли-продажи части жилого дома и части земельного участка, в соответствии с которым Продавец возвращает Покупателю фактически уплаченные им денежные средства в размере "данные изъяты" рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании не являлось спорным то обстоятельство, что до настоящего времени денежные средства в сумме "данные изъяты" рублей истцу не возвращены.

Учитывая, что правоотношения, на которых истец основывает свои требования возникли между Вагиной Л.П. и Аверьяновым М.Г., ООО "Ренессанс недвижимость" лишь представляло интересы Аверьянова М.Г. по доверенности, суд пришел к правильному выводу о том, что обязанность по возврату денежных средств согласно условиям соглашения о расторжении предварительного договора должна быть возложена на Аверьянова М.Г., следовательно он является надлежащим ответчиком по требованию о взыскании "данные изъяты" рублей, пени за неисполнение обязательств по договору и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно п. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

Согласно доверенности, удостоверенной ВРИО нотариуса "адрес" ФИО1 - ФИО2, N от ДД.ММ.ГГГГ Аверьянов М.Г. доверяет ООО "Ренессанс недвижимость" продать за цену и на условиях по своему усмотрению земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома. Общая площадь "данные изъяты" кв.м., кадастровый номер N, адрес объекта: "адрес", целый или его части, или доли, и находящийся на земельном участке жилой дом, целый или любые его части, или доли, для чего предоставляет право быть его представителем во всех компетентных организациях и учреждениях: Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, Пензенском филиале ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", инспекции ФНС и других - с правом сбора всех документов, необходимых для оформления договора купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости с правом заключения предварительных договоров, договоров задатка, аванса и получения сумм задатка, с правом извещения совладельцев и получения свидетельств об извещении совладальцев, подписать договор купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости, акт приема-передачи, получить деньги и совершить все действия, связанные с выполнением данного поручения, расписываться за него, размещать рекламу, организовывать рекламные компании направленные на привлечение покупателей, организовывать просмотры продаваемых объектов, вести переговоры с потенциальными покупателями, об условиях сделки купли-продажи и т.п., подготовить пакет документов для сделки купли-продажи и проконтролировать подготовку со стороны покупателя пакета документов для государственной регистрации сделки купли-продажи, при необходимости составлять и направлять в адрес покупателя (покупателей) и третьих лиц: соглашения, уведомления, акты и т.п., необходимые для соблюдения его интересов при подготовке сделки купли-продажи, составить (либо проверить) проект основного договора купли-продажи, организовать и сопроводить сделку купли-продажи.

Учитывая содержащееся в доверенности полномочие по продаже объекта недвижимости за цену и на условиях по своему усмотрению, доводы жалобы Аверьянова М.Г. о не предоставлении ООО "Ренессанс недвижимость" полномочий на расторжение предварительного договора купли-продажи безосновательны.

Доводы апелляционной жалобы Аверьянова М.Г. о несоответствии ОГРН и ИНН ООО "Ренессанс недвижимость", указанных в доверенности на предоставление его интересов с ИНН и ОГРН ООО "Ренессанс недвижимость", участвующего в рассмотрении дела, не имеют правового значения для существа рассматриваемого спора, поскольку указанное обстоятельство может оказаться значимым лишь при определении существа правоотношений, возникших между юридическим лицом и самим Аверьяновым М.Г. Кроме того, ответчик о существовании двух юридических лиц с названием "Ренессанс недвижимость" не заявлял, по данным Управления федеральной налоговой службы по Пензенской области в ЕГРЮЛ имеются сведения в отношении одного юридического лица - ООО "Ренессанс недвижимость", учредителем и генеральным директором которого является Воскрекасенко С.В., подписавший предварительный договор купли-продажи и соглашение о его расторжении, а также представлявший интересы ООО в суде.

Таким образом, оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Первомайского районного суда г. Пензы от 23 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Аверьянова М.Г. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи