Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 10 июня 2013 г. по делу N 33-3121

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Крайниковой Т.В.

судей Старовойт Р.К., Игошевой О.И.

при секретаре Мочаловой Е.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гринченко О.В. к обществу с ограниченной ответственностью ПСК "Восток-Строй" о признании заключенным, регистрации договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома по апелляционной жалобе Дзина А.А. на решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 30.01.2013 г., которым исковые требования удовлетворены.

Заслушав доклад судьи Старовойт Р.К., объяснения Дзина А.А., представителей Дзина А.А. Дзина Г.А., Якимова В.Л., представителя Гринченко О.В. Коноваловой Е.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Гринченко О.В. обратилась в суд с иском к ООО ПСК "Восток-Строй" о признании заключенным и регистрации договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПСК "Восток-Строй" и Гринченко О.В. заключен договор N участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: "адрес". Согласно условиям договора ответчик обязался, в предусмотренный договором срок, построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу квартиру - строительный номер N, площадью N кв.м, расположенную на 6 этаже в "адрес" в "адрес". Истцом условия договора по оплате строительства выполнены в полном объеме. Гринченко О.В. неоднократно обращалась к ответчику с требованием предоставить заверенные надлежащим образом документы для регистрации договора N от ДД.ММ.ГГГГ в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество, однако ответчик уклоняется от выдачи документов. Просила признать заключенным между сторонами договор N от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", произвести государственную регистрацию указанного договора.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ООО ПСК "Восток-Строй" не возражал против удовлетворения исковых требований.

Дело рассмотрено в отсутствие истца Гринченко О.В., представителей третьих лиц администрации г. Владивостока, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

Судом постановлено решение, которым исковые требования Гринченко О.В. удовлетворены, суд решил зарегистрировать договор от ДД.ММ.ГГГГ N участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", оформленный между ООО "ПСК "Восток-Строй" и Гринченко О.В.

С указанным решением не согласился Дзина А.А., им подана апелляционная жалоба, в которой ставит вопрос об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного. В доводах апелляционной жалобы указал, что между ним и ООО ПСК "Восток-Строй" N. заключен договор N участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в "адрес" в отношении того же жилого помещения. Решением Ленинского районного суда г. Владивостока от N. указанный договор признан заключенным, на основании указанного решения произведена государственная регистрация договора. Между тем он не был привлечен к участию в деле, решением суда затрагиваются его права как участника долевого строительства жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда определила перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных Главой 39 ГПК РФ, N. Дзина А.А. привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика.

Представитель Гринченко О.В. Коновалова Е.А. в суде апелляционной инстанции настаивала на исковых требованиях в полном объеме, просила их удовлетворить. Пояснила, что о наличии договора заключенного с Дзина А.А. Гринченко О.В. не было известно. Просила в удовлетворении апелляционной жалобы Дзина А.А. отказать. Не оспаривала, что по договорам заключенным с Гринченко О.В. и Дзина А.А. дольщикам должно быть передано одно и то же жилое помещение.

Дзина А.А., его представители Дзина Г.А., Якимов В.Л. возражали против удовлетворения исковых требований в части регистрации договора N, заключенного с Гринченко О.В., полагая, что один и тот же объект не может быть передан дважды различным дольщикам, и дважды зарегистрирован. Также указали, что договор с Дзина А.А. зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю ДД.ММ.ГГГГ

Гринченко О.В., представитель ООО ПСК "Восток-Строй" и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, представитель администрации г. Владивостока в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Судебная коллегия, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, полагает, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.

В соответствии с частью 4 статьи 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Из материалов дела следует, что судом первой инстанции принято решение о правах и обязанностях Дзина А.А., который не был привлечен к участию в деле.

Судом первой инстанции установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Гринченко О.В. и ООО ПСК "Восток-Строй" был подписан договор от N участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: "адрес", предметом которого является квартира на 6 этаже (строительный номер N), общей площадью N кв.м.

Также из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Дзина А.А. и ООО ПСК "Восток-Строй" подписан договор N участия в долевом строительстве многоквартирного дома по "адрес" в "адрес" в отношении того же объекта долевого строительства (на N этаже, строительный номер N площадь N кв.м).

Договор между Дзина А.А. и ООО ПСК "Восток - Строй", предметом которого является строительство согласно проектной документации однокомнатной квартиры, расположенной на 6 этаже, имеющей строительный N, площадью N кв.м., зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по Приморскому краю.

Представители истца и третьего лица в судебном заседании не оспаривали того обстоятельства, что предметом заключенных с Гринченко О.В. и Дзина А.А. ООО ПСК "Восток-Строй" договоров является один и тот же объект.

Ленинским районным судом "адрес" ДД.ММ.ГГГГ по иску Дзина А.А. к ООО ПСК "Восток-Строй" принято решение о признании данного договора заключенным и о его регистрации, указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах, принятое Ленинским районным судом г. Владивостока 30.01.2013г. решение о регистрации договора N участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Гринченко О.В. и ООО ПСК "Восток-Строй" затрагивает права и обязанности Дзина А.А., решение суда подлежит отмене на основании п. 4 ч.1 ст. 330 ГПК РФ.

Разрешая исковое требование Гринченко О.В. о регистрации договора N участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО ПСК "Восток-Строй" судебная коллегия не находит оснований для его удовлетворения.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно статье 17 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Особенности государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве установлены статьей 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", пунктом 3.1 которой предусмотрено, что в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве может быть отказано при наличии государственной регистрации другого договора участия в долевом строительстве в отношении того же объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Гринченко О.В. и ООО ПСК "Восток - Строй" подписан договор N участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: "адрес".

По условиям договора застройщик обязуется обеспечить строительство дома (включая квартиры в нем) и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству дома в полном объеме и по благоустройству территории домовладения по адресу: "адрес"; завершить строительство дома до ДД.ММ.ГГГГ; передать участнику долевого строительства квартиру в состоянии, предусмотренном приложениями N к договору (однокомнатная квартира, N этаж, номер N общая площадь N кв.м), по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-11). Стоимость квартиры по договору определена в размере N рублей.

В подтверждение оплаты по договору N в сумме N рублей истцом представлены квитанция к приходному кассовому ордеру и справка (л.д.12,13).

Между тем, ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПСК "Восток - Строй" и Дзина А.А. заключен договор N участия в долевом строительстве многоквартирного дома по "адрес".

В соответствии с условиями данного договора, застройщик обязуется обеспечить строительство дома (включая квартиры в нем) и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству дома в полном объеме и по благоустройству территории домовладения по адресу: "адрес"; завершить строительство дома до ДД.ММ.ГГГГ; передать участнику долевого строительства квартиру в состоянии, предусмотренном приложениями N к договору ( однокомнатная квартира, 6 этаж, номер 103, общая площадь 41,36 кв.м), по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 87-93). Стоимость квартиры по договору определена в размере 1406 240 рублей.

В подтверждение оплаты по договору N в сумме N рублей Дзина А.А. представлены квитанции к приходным кассовым ордерам (л.д.94-96).

Таким образом, из договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: "адрес" N от ДД.ММ.ГГГГ и N от ДД.ММ.ГГГГ следует, что их предметом является одна и та же квартира.

ООО ПСК "Восток-Строй" отношении того же объекта заключил два договора с Гринченко О.В. и с Дзина А.А.

Решением Ленинского районного суда г. Владивостока от 18.10.2012г. по иску Дзина А.А. постановлено признать заключенным и зарегистрировать данный договор, указанное решение вступило в законную силу 19.11.2012г.

Действительность договора, заключенного между ООО ПСК "Восток-Строй" и Дзина А.А. в настоящем деле не оспаривается, в связи с чем судебная коллегия полагает, что оснований для регистрации договора, заключенного между Гринченко О.В. и ООО ПСК "Восток-Строй", в силу пункта 3.1 статьи 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не имеется.

Кроме того, в деле также отсутствуют доказательства, подтверждающие наличие в органе государственной регистрации, предусмотренных ст. 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документов необходимых для государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве вышеуказанного многоквартирного дома.

В суд документы, требуемые для государственной регистрации первого договора, в том числе разрешение на строительство, стороны не представили. Из материалов дела следует, что выданное ДД.ММ.ГГГГ ООО ПСК "Восток-Строй" разрешение на строительство RU 25304000-184/2007 отменено ДД.ММ.ГГГГ по протесту прокуратуры "адрес", новое разрешение на строительство не выдавалось (л.д.33).

При рассмотрении дела судом первой инстанции представитель ответчика не высказывал возражений по существу исковых требований Гринченко О.В. Доказательств уклонения ответчика от государственной регистрации договора суду не представлено. При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что имеются иные препятствия к регистрации договора.

Установленный судом факт заключения второго договора в отношении того же объекта долевого строительства подтверждает наличие таких препятствий

Поскольку уклонения со стороны ООО ПСК "Восток-Строй" в регистрации договора не установлено, судебная коллегия считает, что требование истца о регистрации договора N участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Гринченко О.В. и ООО ПСК "Восток-Строй" удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 30.01.2013г. о регистрации договора N участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Гринченко О.В. и ООО ПСК "Восток-Строй", отменить.

В удовлетворении исковых требований Гринченко О.В. о регистрации договора N участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Гринченко О.В. и ООО ПСК "Восток-Строй", отказать.

Председательствующий

Судьи