Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 09 апреля 2013 г. по делу N 33-2922

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего: Виноградовой О.Н.,

судей: Кунгурцевой И.В., Дегтяревой Л.Б.,

при секретаре: Барса О.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ходоренко Е.В. к ООО "Инвестиционно-строительная компания "АРКАДА" о взыскании неосновательного обогащения, неустойки и процентов

по апелляционной жалобе ИСК "АРКАДА"

на решение Ленинского районного суда г. Владивостока Приморского края от 6 февраля 2013 года, которым исковые требования Ходоренко Е.В. к ООО "Инвестиционно-строительная компания "АРКАДА" о взыскании неосновательного обогащения, неустойки и процентов удовлетворены в части.

Взысканы с ООО "Инвестиционно-строительная компания "АРКАДА" в пользу Ходоренко Е.В. неустойка в сумме 565325,99 рублей, проценты в сумме 126316,45 рублей, госпошлина в размере 11859,82 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей.

Заслушав доклад судьи Виноградовой О.Н., выслушав объяснения Ходоренко Е.В., её представителя Смольского А.А., представителя ООО "ИСК "Аркада" Ковалевской О.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ходоренко Е.В. обратилась в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указала, что между ней и ООО "ИСК "Аркада" был заключен договор N 28-ДСК/07 участия в долевом строительстве жилого комплекса "Солнечный" от 24 сентября 2007 года, согласно которому ответчик, выступая застройщиком, обязался построить Объект "многоквартирный дом", в котором после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта в 1-м квартале 2009 года передать ей жилое помещение, общей площадью без учета балконов и лоджий 49,09 кв.м, а она обязалась оплатить обусловленную договором сумму 2420060 рублей, исходя из стоимости 46000 рублей за 1 кв.м общей площади жилого помещения. Дополнительным соглашением от 10 февраля 2009 года к договору N 28-ДСК/07 от 24 сентября 2007 года срок передачи ей объекта (жилого помещения) был изменен на 4-й квартал 2009 года. Согласно акту приема-передачи квартиры от 15 марта 2011 года ей была передана квартира без учета балкона и лоджий общей площадью 45,3 кв.м.

Ходоренко Е.В. просила суд взыскать с ООО "ИСК "Аркада" в её пользу неосновательное обогащение в сумме 174340 рублей, неустойку в сумме 565325,99 рублей, проценты в сумме 126316,45 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 11859,82 рублей, а также на оплату услуг адвоката в сумме 30000 рублей.

В судебном заседании Ходоренко Е.В., ее представитель поддержали заявленные требования.

Представитель ООО "ИСК "Аркада" в судебном заседании исковые требования признала в части, просила снизить неустойку.

Решением Ленинского районного суда г. Владивостока Приморского края от 6 февраля 2013 года исковые требования Ходоренко Е.В. к ООО "Инвестиционно-строительная компания "АРКАДА" о взыскании неосновательного обогащения, неустойки и процентов удовлетворены в части.

Взысканы с ООО "Инвестиционно-строительная компания "АРКАДА" в пользу Ходоренко Е.В. неустойка в сумме 565325,99 рублей, проценты в сумме 126316,45 рублей, госпошлина в размере 11859,82 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей.

С решением не согласно ООО "ИСК "Аркада", представителем подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об изменении решения суда в части определенной ко взысканию суммы неустойки и процентов.

Выслушав объяснения участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия не находит правовых оснований к отмене решения суда, вынесенного в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 24 сентября 2007 года между ООО "Инвестиционно-строительная компания "АРКАДА" и Ходоренко Е.В. был заключен договор участия в долевом строительстве жилого комплекса "Солнечный".

В соответствии с условиями договора застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке (кадастровый номер N), расположенном по адресу: "адрес" на запад от ориентира, жилой комплекс "Солнечный" (многоквартирный дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства объект долевого строительства (жилое помещение и долю в праве на общее имущество в объекте), указанный в п. 1.2 настоящего договора, а участник долевого строительства - уплатить обусловленную договором цену.

Согласно п. 1.2 договора истцу подлежала передаче однокомнатная квартира N N на 5 этаже, общей площадью жилого помещения, без учета балконов и лоджий - 49,09 кв.м, общая площадь балконов и лоджий - 3,52 кв.м.

Во исполнение принятых на себя обязательств истцом была внесена сумма в размере 2420060 рублей за 49,09 кв.м., что подтверждается справкой от 15 марта 2011 года.

Вместе с тем, ответчиком принятые на себя обязательства по договору надлежащим образом исполнены не были.

Поскольку истцу была передана квартира общей площадью меньше определенной договором, 45,3 кв.м., ответчиком истцу была перечислена сумма в размере 174340 рублей, составляющая стоимость 3,79 кв.м (разница между жилым помещением по договору и фактически предоставленным).

Судом установлено, что ответчиком был нарушен предусмотренный договором срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Так, согласно п. 3.1.7 договора ответчик принял на себя обязательства передать объект долевого строительства, соответствующий условиям договора, проектной документации, техническим и строительным регламентам, участнику долевого строительства и подписать акт приема передачи объекта долевого строительства в 1-ом квартале 2009 года. Обязательства застройщика по настоящему договору считаются исполненными с момента подписания акта приема передачи Объекта долевого строительства.

Дополнительным соглашением от 10 февраля 2009 года к договору от 24 сентября 2007 года срок передачи истцу объекта (жилого помещения) был изменен на 4-й квартал 2009 года.

Акт приема-передачи квартиры был подписан 15 марта 2011 года.

В соответствии с п. 6.5 договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора, за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящим пунктом неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку обязательства по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства в установленный договором срок выполнены не были, суд пришел к обоснованному выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в размере, установленном п. 6.5 договора.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ судом правомерно с ответчика в пользу истца взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами.

Расчеты сумм, подлежащих взысканию, определены судом правильно, с учетом требований действующего законодательства и договора.

Разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Владивостока Приморского края от 6 февраля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий: Судьи: