Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 01 апреля 2013 г. по делу N 33-2694

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Горбенко Т.Н.

судей Соловьевой О.В., Шульга С.В.

при секретаре Бабичевой В.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мнякиной Е.В. к администрации г. Владивостока о признании права собственности на жилое помещение по апелляционной жалобе ответчика администрации г. Владивостока на решение Фрунзенского районного суда г. Владивостока от 4 февраля 2013 года, которым исковые требования удовлетворены.

Заслушав доклад судьи Соловьевой О.В., выслушав объяснения Мнякиной Е.В., её представителя Клемина А.В., представителя администрации г. Владивостока - Поляковой Е.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Мнякина Е.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Владивостока о признании права собственности на жилое помещение, указав, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Владивосток, "адрес"". Домовладение состоит из основного жилого дома литер "А", общей площадью 27,7 кв. м, жилой площадью 19 кв. м, пристроек - литер "А1" общей площадью 8,7 кв. м, жилой площадью 8,7 кв. м.; литер "А2" общей площадью 23,4 кв. м, жилой площадью 23,4 кв. м, встроенного гаража, расположенного в цокольном этаже дома, общей площадью 16,6 кв. м, составляющих одно целое и расположенное на земельном участке, предоставленном ей под строительство индивидуального жилого дома. Указанный земельный участок площадью 225 кв. м принадлежит ей на праве собственности. Постановлением администрации г. Владивостока от 4 июля 2003 года ей выдано разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома. Построенные в результате реконструкции жилые помещения литер "А1", литер "А2", гараж расположены в границах жилого дома и в пределах её земельного участка, служат ей для постоянного проживания и использования. Просила признать право собственности на жилые помещения литер "А1" общей площадью 8,7 кв. м, жилой площадью 8,7 кв. м., литер "А2" общей площадью 23,4 кв. м, жилой площадью 23,4 кв. м, нежилое помещение гараж, в цокольном этаже дома, общей площадью 16,6 кв. м, расположенные по адресу: г. Владивосток, "адрес"".

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика с иском не согласился, ссылаясь на то, что спора между сторонами не возникло, так как отсутствуют доказательства обращения Мнякиной Е.В. в администрацию г. Владивостока с заявлением о получении разрешения на строительство, о приёмке в эксплуатацию законченного строительством объекта.

Дело рассмотрено в отсутствие истца.

Судом постановлено решение, которым за Мнякиной Е.В. признано право собственности на жилое помещение литер "А1" общей площадью 8,7 кв. м, жилой площадью 8,7 кв. м; на жилое помещение литер "А2" общей площадью 23,4 кв. м, жилой площадью 23,4 кв. м; на нежилое помещение - гараж, расположенный в цокольном этаже дома, общей площадью 16,6 кв. м.

С решением суда не согласился ответчик, его представителем подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения как незаконного и необоснованного.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований к отмене решения.

В соответствии со статьёй 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального или процессуального права.

При рассмотрении данного дела таких нарушений судом не допущено.

В соответствии с частью 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из материалов дела следует, что дом "адрес" в г. Владивостоке принадлежит Мнякиной Е.В. (свидетельство о государственной регистрации права серии АБ N N от 20 марта 2000 года). Домовладение состоит из основного жилого дома литер "А", общей площадью 27,7 кв. м, жилой площадью 19 кв. м, пристроек - литер "А1" общей площадью 8,7 кв. м, жилой площадью 8,7 кв. м.; литер "А2" общей площадью 23,4 кв. м, жилой площадью 23,4 кв. м; встроенного гаража, расположенного в цокольном этаже дома, общей площадью 16,6 кв. м, составляющих одно целое.

Постановлением администрации г. Владивостока N 1586 от 4 июля 2003 года Мнякиной Е.В. разрешена реконструкция индивидуального жилого дома в границах принадлежащего ей на праве собственности земельного участка (л.д. 22).

В отношении жилого дома выдан технический паспорт, оформлен и получен кадастровый паспорт здания N N (л.д. 7-21).

Согласно выписке из протокола N 7 от 29 июля 1999 года заседания Комиссии по рассмотрению заявлений граждан при Городском управлении архитектуры и градостроительства администрации г. Владивостока Мнякиной Е.В. предоставлен земельный участок в границах прилагаемой схемы площадью 225 кв. м под строительство индивидуального жилого дома, с присвоением отдельного почтового адреса: г. Владивосток, Океанский проспект, дом 99 "Б" (л.д. 25).

15 февраля 2000 года согласован и утверждён проект границ земельного участка, подписан и зарегистрирован договор выкупа земельного участка (л.д. 27-29).

Земельный участок, общей площадью 225 кв. м, расположенный по адресу: г. Владивосток, "адрес"", кадастровый номер N8, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование для индивидуального жилищного строительства, земли городской застройки, принадлежит Мнякиной Е.В. на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права серии АБ N N от 19 июня 2000 года).

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, дав им надлежащую правовую оценку, суд первой инстанции пришёл к правильному выводу о том, что истец обращалась за разрешением на возведение пристроек в установленном законом порядке (л.д. 33-36). Такое разрешение ею было получено в 2003 году, однако в нём отсутствуют уточнения размера и характера реконструкции (л.д. 22).

Судом правильно принято во внимание заключение эксперта Консалтинговой компании "Арктур Эксперт" N 064-С/2012 от 14 декабря 2012 года, составленное на основании проведённого исследования по определению суда, согласно которому работы по возведению пристроек (литер "А1", литер "А2") жилого дома 99 "Б" по Океанскому проспекту в г. Владивостоке не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права и законные интересы граждан в части строительно-технических норм. Произведённые работы соответствуют строительно-техническим нормам и правилам, соответствуют требованиям нормальной эксплуатации здания и условиям безопасного проживания и нахождения людей, расположены в границах принадлежащего истцу земельного участка, и за его пределы не выходят.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истцом не представлены доказательства обращения в администрацию г. Владивостока с заявлением о выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию спорного объекта недвижимости, что является основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований, судебная коллегия находит несостоятельными.

Из материалов дела следует, что разрешение на реконструкцию дома Мнякиной Е.В. получено в 2003 году, согласно техническому паспорту на жилой дом спорные постройки были возведены литер "А1" в 1990 году, литер "А2" в 2008 году, что, по мнению судебной коллегии, свидетельствует об отсутствии возможности у истца обратиться в административные органы с целью узаконивания самовольно возведённых построек.

Несостоятелен и довод апелляционной жалобы о том, что возведённые пристройки находятся не в границах земельного участка, предоставленного собственнику дома, поскольку противоречит выводам эксперта от 14 декабря 2012 года, согласно которому возведённые пристройки (литер "А1", литер "А2") жилого дома 99 "Б" по Океанскому проспекту в г. Владивостоке расположены в границах принадлежащего истцу земельного участка, и за его пределы не выходят. Доказательств обратного ответчик суду не представил.

Иные доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, а выражают несогласие с оценкой судом исследованных по делу доказательств, которым судом дан надлежащий анализ и правильная оценка по правилам статьи 67 ГПК РФ.

С учётом изложенного, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется. Нарушений норм процессуального закона при этом допущено не было.

Руководствуясь статьями 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Фрунзенского районного суда г. Владивостока от 4 февраля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации г. Владивостока - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи