Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 14 мая 2013 г. по делу N 33-3868

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего: Кадкина А.А.

судей: Кунгурцевой И.В., Виноградовой О.Н.

при секретаре: Шушаковой Ю.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильченко ФИО11 к Лизневой ФИО12 о признании утратившей право на жилое помещение, по иску Лизневой ФИО13 к Ильченко ФИО14, Лизневу ФИО15 о признании недействительным договора купли - продажи, о применении последствий недействительности сделки, о вселении, о продлении порядка пользования жилым помещением, о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением

по апелляционной жалобе Ильченко ФИО17, представителя Лизнева ФИО16

на решение Первомайского районного суда г. Владивостока от 18 декабря 2012г., которым в удовлетворении исковых требований Ильченко ФИО18 к Лизневой ФИО19 о признании утратившей право на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес"-А, "адрес" отказано.

В удовлетворении исковых требований Лизневой ФИО20 к Ильченко ФИО21, Лизневу ФИО22 о признании недействительным договора купли - продажи, о применении последствий недействительности сделки, о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением отказано.

Заслушав доклад судьи Кунгурцевой И.В., представителя Ильченко Т.В. по доверенности Подосенова А.С., представителя Лизневой М.С. по доверенности Лизневой И.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ильченко Т.В. обратилась в суд с иском к Лизневой М.С., в обоснование заявленных требований указав, что она на основании договора купли - продажи от 27 января 2012 г. является собственником "адрес"-А по "адрес" в "адрес". В данной квартире прописана дочь бывшего собственника квартиры Лизнева М.С., она никогда не проживала в спорной квартире, ее вещей в квартире нет. Ильченко Т.В. просила признать Лизневу М.С. утратившей право пользования "адрес"-А по "адрес" в "адрес".

Лизнева М.С. обратилась в суд с иском к Ильченко Т.В., в обоснование указав, что ее родители Лизнева И.В. и Лизнев С.Е. состояли в браке с 1984 г., вместе работали и стояли на очереди для получения квартиры. В предоставленную "адрес" в "адрес" она с родителями вселилась до утверждения акта приема дома в эксплуатацию, то есть до марта 1991 г. ЖСК N был направлен список для утверждения в мэрию "адрес" и в 1997 г. ее отцу был выдан ордер на спорную квартиру, в который была включена она, как член его семьи. Зарегистрирована она в спорной квартире с 2001 г. по достижении возраста 14 лет. Она с родителями проживала в указанной квартире с 1988 г. по 1990 г., потом в 1999 г. выехала из спорной квартиры по независящим от нее причинам, поскольку родители перестали вместе проживать, она, являясь несовершеннолетней, не отказалась от прав на спорную квартиру. Лизнев С.Е. не предлагал ей сняться с регистрационного учета и не сообщал ей о своем намерении продать квартиру. О том, что квартира продана, ей стало известно из искового заявления Ильченко Т.В. в мае 2012 г. В договоре купли-продажи от 27.01.2012г. пункт 4 указана стоимость предмета договора, а в пункте 5 указано, что расчет между сторонами производится полностью в день регистрации договора. Считает, что договор купли-продажи является мнимой сделкой, поскольку сторонами договора не представлены доказательства, подтверждающие, что расчет по сделке осуществлен в полном объеме. Лизнева М.С. просила признать недействительным договор купли-продажи от 27.01.2012 г., заключенный между Лизневым С.Е. и Ильченко Т.В., на "адрес"-а по "адрес" в "адрес"; применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Также Лизнева М.С. обратилась с иском к Ильченко Т.В., Лизневу С.Е. о признании сделки недействительной, в обоснование заявленных требований указав, что право собственности Лизнева С.Е. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.05.2011г. Документом-основанием для выдачи свидетельства указана справка ЖСК- N от 11.09.2010г. Решением Исполкома Владивостокского городского совета народных депутатов от 29.03.1991г. N утвержден акт приемки в эксплуатацию законченных строительством 3 блок-секций 10-этажного кооперативного жилого дома ЖСК- N на 120 квартир, жилому дому присвоен почтовый адрес: "адрес". Постановлением главы администрации "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N утвержден акт приемки в эксплуатацию законченных строительством 3-х блок-секций N на 120 квартир 10-этажного жилого дома, жилому дому присвоен почтовый адрес: "адрес". Для строительства и управления данными домами создан ЖСК- N. Как следует из договора купли-продажи, право собственности Лизнева С.Е. на спорную квартиру зарегистрировано на основании справки ЖСК N, свидетельствующей о выплате паевого взноса, вместе с тем, как следует из сообщения ЖСК N, такая справка Лизневу С.Е. не выдавалась. Лизневу С.Е. была выдана справка о выплате паевого взноса неуполномоченным органом - ТСЖ- N, которое не является правопреемником прав и обязанностей ЖСК N, в связи с чем выданная ТСЖ- N справка не является законной и не имеет юридической силы. Лизнева М.С. просила признать договор купли-продажи от 27.01.2012г., заключенный между Ильченко Т.В. и Лизневым С.Е. недействительным; применить последствия недействительности ничтожной сделки; вселить ее в "адрес"-А по "адрес" в "адрес"; определить порядок пользования жилым помещением; обязать ответчиков не чинить препятствий в пользовании комнатой по адресу: "адрес"-А "адрес".

Определением Первомайского районного суда г. Владивостока от 29.10.2012г. гражданское дело по иску Лизневой М.С. к Ильченко Т.В. о признании недействительным договора купли-продажи от 27.01.2012г. и гражданское дело по иску Лизневой М.С. к Ильченко Т.В., Лизневу С.Е. о признании недействительным договора купли-продажи от 27.01.2012г., заключенного между Лизневым С.Е. и Ильченко Т.В. объединены в одно производство.

Представитель Ильченко Т.В. в судебном заседании на первоначальном иске настаивал по доводам, изложенным в нем, со встречными исковыми требованиями Лизневой М.С. не согласился.

Лизнева М.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть спор в ее отсутствие.

Ильченко Т.В., Лизнев С.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не поступало, причины неявки суду не известны.

Решением Первомайского районного суда г. Владивостока от 18 декабря 2012г. в удовлетворении исковых требований Ильченко Т.В. к Лизневой М.С. о признании утратившей право на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес"-А, "адрес", отказано.

В удовлетворении исковых требований Лизневой М.С. к Ильченко Т.В., Лизневу С.Е. о признании недействительным договора купли - продажи, о применении последствий недействительности сделки, о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением отказано.

Не согласившись с постановленным решением суда, Ильченко Т.В., представитель Лизнева С.Е. обратились с апелляционными жалобами, в которых просят его отменить, полагают, что судом неправильно применены нормы материального права.

Судебная коллегия, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, полагает, что решение Первомайского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ в части отказа в удовлетворении исковых требований Ильченко Т.В. к Лизневой М.С. о признании утратившей право на жилое помещение подлежит отмене с вынесением в этой части нового решения. В остальной части решение оставить без изменения.

В силу ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Согласно ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются существенные нарушения норм материального и процессуального права.

Разрешая спор, судом первой инстанции верно установлено, что Лизневу С.Е., Лизневой М.С. на основании ордера N от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена "адрес"-А по "адрес" в "адрес".

Право собственности Лизнева С.Е. на "адрес"-А по "адрес" в "адрес" зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании справки ЖСК-98 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1 приобрела спорную квартиру по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с пунктом 8 которого в указанной квартире зарегистрирована ФИО3, которая будет снята с регистрационного учета в судебном или ином порядке.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении требований Ильченко Т.В. о признании утратившей правом пользования спорным жилым помещением, обосновал свою позицию тем, что за Лизневой М.С., как за бывшим членом семьи собственника Лизнева С.Е., имевшей равное с ним право пользования спорным жилым помещением в силу ордера N от ДД.ММ.ГГГГ, временно не проживающей в спорном жилом помещении по уважительным причинам, сохраняется право пользования спорным жилым помещением. Данное право пользования жилым помещением сохраняется за бывшим членом семьи собственника и при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу, и это право носит бессрочный характер.

Судебная коллегия не может согласиться с данными выводами суда, так как они не соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Признавая право Лизневой М.С. на пользование жилым помещением как вытекающее из Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", суд не учел, что по смыслу пункта 2 ст. 292 ГК РФ сохранение такого права за членами семьи бывшего собственника возможно лишь в случаях, установленных законом.

Лизнева М.С. к лицам, за которыми законом предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности к другому лицу, не относится, ее согласие на приватизацию не требовалось, аналогия закона применена быть не может. Соответственно, смена собственника жилого помещения влечет для нее прекращение права пользования.

Кроме того, решением Первомайского районного суда г. Владивостока от 18.05.2012г., вступившим в законную силу, в удовлетворении требований о вселении, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, компенсации морального вреда Лизневой М.С. отказано.

Как указано в определении судебной коллегии по гражданским делам "адрес"вого суда от 25.07.2012г. по указанному делу, судом первой инстанции сделан правильный вывод о том, что право пользования истца спорной квартирой не может быть сохранено ... Основания предоставления Лизневу С.Е. квартиры в собственность в порядке приватизации не были установлены.

В связи с чем судебная коллегия полагает, что у Лизневой М.С. отсутствуют предусмотренные законом основания для сохранения права пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Первомайского районного суда г. Владивостока от 18 декабря 2012г. отменить с вынесением нового решения: иск Ильченко ФИО23 к Лизневой ФИО24 о признании утратившей право на жилое помещение удовлетворить.

Признать Лизневу ФИО25 утратившей право на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Владивосток, ул. "адрес"

В остальной части решение Первомайского районного суда г. Владивостока от 18 декабря 2012г. оставить без изменения.

Председательствующий: Судьи: