Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 07 мая 2013 г. по делу N 33-3764

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего: Чикаловой Е.Н.,

судей: Власенко И.Г., Дегтяревой Л.Б.,

при секретаре: Барса О.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудиш Л.И. к ОАО "Славянка" филиал "Уссурийский" о понуждении к текущему ремонту кровли,

по апелляционной жалобе ОАО "Славянка" филиал "Уссурийский" на решение Дальнереченского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ, которым исковые требования удовлетворены, на филиал "Уссурийский" ОАО "Славянка" возложена обязанность произвести текущий ремонт крыши дома "адрес".

Заслушав доклад судьи Власенко И.Г., выслушав представителя ОАО "Славянка" Пензину Е.С., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Кудиш Л.И. обратилась в суд с иском к ОАО "Славянка" филиал "Уссурийский" о понуждении к ремонту кровли. В обоснование требований указала, что проживает в "адрес", расположенной на пятом этаже. С ДД.ММ.ГГГГ в данном доме протекает крыша. В результате течи крыши над квартирой истицы по всему периметру потолка и стен имеются темные пятна от грибка, следы подтеков, обои отходят от стен, в зале обвалилась штукатурка, от сырости перекошена балконная и входная двери, влажные стены и потолок в ванной комнате, присутствует сильный запах сырости. Ответчик, не смотря на письменные обращения, мер по капитальному ремонту крыши до настоящего времени не предпринял. Просила возложить на ответчика обязанность произвести капитальный ремонт кровли дома "адрес"

В последующем Кудиш Л.И. изменила исковые требования, просила обязать ОАО "Славянка" филиал "Уссурийский" произвести текущий ремонт кровли.

В судебном заседании истица уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, письменный отзыв, в котором указал, что вся площадь крыши жилого дома находится в неудовлетворительном состоянии, требующем капитального ремонта. Собственником жилого дома является Министерство обороны РФ, до сведения которого доводилось о необходимости проведения капитального ремонта кровли дома. Без решения собственника многоквартирного дома управляющая компания не вправе производить ни текущий, ни капитальный ремонт.

Судом постановлено решение об удовлетворении исковых требований, с которым не согласилось ОАО "Славянка" филиал Уссурийский, его представителем подана апелляционная жалоба об отмене решения, как незаконного.

В доводах жалобы указано на неправильное определение судом обстоятельств дела, а именно, отсутствие вины ответчика в ненадлежащем содержании многоквартирного дома, в результате которого произошло затопление квартиры истицы, недоказанность необходимости проведения текущего ремонта кровли.

Проверив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о законности принятого решения.

По материалам дела установлено, что Кудиш Л.И., согласно ордеру N от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем квартиры "адрес".

Согласно Акту N от ДД.ММ.ГГГГ Отдела государственного жилищного надзора, квартира, в которой проживает истица, расположена на последнем, 5 этаже, в связи с протеканием кровли в квартиру поступает вода, на потолке, стенах имеются пятна черного цвета, выведено из строя электрооборудование. Требуется проведение текущего ремонта мягкой кровли.

Согласно договору управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации N от ДД.ММ.ГГГГ обязательства по содержанию и ремонту общего имущества указанного дома осуществляются филиалом "Уссурийский" ОАО "Славянка".

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.п. б, г, д. п. 10, п.11, п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в состоянии, обеспечивающем безопасность жизни и здоровья граждан. Содержание общего имущества включает в себя, осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, текущий и капитальный ремонт. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками и нанимателями помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Пункт 4 приложения 7 Перечня работ, относящихся к текущему ремонту Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, относит к текущему ремонту кровли устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

Довод жалобы о нецелесообразности проведения текущего ремонта кровли не является основанием к отмене решения, поскольку в силу ст. 56 ГПК РФ данные обстоятельства подлежат доказыванию стороной ответчика.

Согласно п.3.6.5, п.3.6.10, п.3.8.1,п.3.8.2 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 - требования к качеству работ и услуг по содержанию и ремонту жилищного фонда базируются на принципах наиболее полного учета потребностей нанимателей и собственников жилья в многоквартирных жилых домах, а также конструктивных и планировочных особенностей жилых домов, форм организации управления и обслуживания жилищного фонда. Общими требованиями к жилищным услугам являются обязательные требования безопасности для жизни и здоровья людей, сохранности имущества. В зданиях, намеченных в течение ближайших пяти лет к производству капитального ремонта или подлежащих сносу, при невозможности поддержания в рабочем состоянии основных конструкций и инженерных систем в ходе технического обслуживания текущий ремонт ограничивается работами, обеспечивающими техническую и экологическую безопасность проживания. В случаях, когда все эксплуатационные показатели элементов здания и внешнего благоустройства не могут быть приведены к проектным по причине превышения объемов их замены или из-за недостаточности финансовых ресурсов, обязательным должно являться восстановление работоспособности конструкций и инженерных систем, как основного условия экологической и технической безопасности проживания.

В соответствии с приложением N 1 и N 2 к Методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая все элементы примыкания к конструкциям, ремонт и частичную замену участков кровель, выполненных из различных материалов, ремонт гидроизоляционного и восстановление утепляющего слоя чердачного покрытия относятся к текущему ремонту и входят в перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья (текущий ремонт).

Сведений о том, что Кудиш Л.И. уклоняется от выполнения обязанности по оплате коммунальных платежей в материалах дела не содержится.

Вместе с тем, с учетом вышеизложенных обстоятельств, судебная коллегия приходит к выводу об уточнении резолютивной части решения суда в части возложения на ответчика обязанности по проведению текущего ремонта кровли жилого дома в районе квартиры N, где проживает истица, поскольку иные граждане, проживающие в указанном доме с требованиями о проведении ремонта кровли не обращались.

Иные доводы апелляционной жалобы, касающиеся обстоятельств, установленных при рассмотрении спора по существу, являлись предметом судебного рассмотрения.

Эти доводы сводятся к переоценке выводов суда первой инстанции и направлены на иную оценку доказательств об обстоятельствах, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст.67 ГПК РФ, и поэтому не могут служить поводом к отмене решения.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Дальнереченского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ уточнить в части возложения на филиал "Уссурийский" ОАО "Славянка" обязанности произвести текущий ремонт крыши дома "адрес"

Возложить на филиал "Уссурийский" ОАО "Славянка" обязанность произвести текущий ремонт кровли над квартирой "адрес".

В остальной части решение оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: