Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 30 апреля 2013 г. по делу N 33-3559

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Кадкина А.А.

судей Федоровой Л. Н., Александровой М.В.

при секретаре Бурдюк И.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Блиновой Е.В. к ООО "РосВостокСтрой" о расторжении договора, взыскании уплаченной по договору суммы, неустойки и возмещении убытков

по апелляционным жалобам ООО "РосВостокСтрой", представителя Блиновой Е.В. - Емельянова И.Г. на решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 08.02.2013, которым иск удовлетворён частично, взыскано с ООО "РосВостокСтрой" в пользу Блиновой Е.В. неустойка за просрочку исполнения обязательства в размере 500000 руб., расходы по уплате процентов по ипотечному кредиту в размере 2716553 руб., штраф в размере 1613266,50 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб., всего 4839819,50 руб.; в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 29699,10 руб.

Заслушав доклад судьи Федоровой Л.Н., объяснения представителя Блиновой Е.В. - Емельянова И.Г., представителя ООО "РосВостокСтрой" - Трифоновой Ю.С., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Блинова Е.В. обратилась в суд с иском к ООО "РосВостокСтрой" о расторжении договора о долевом участии в строительстве, взыскании уплаченной по договору суммы, неустойки, возмещении убытков и расходов на оплату услуг представителя. В обоснование требований указала, что ответчик нарушил обязательства по договору о долевом участии в строительстве от 09.07.2008 N части объекта по адресу: ... , в части срока сдачи дома в эксплуатацию, в связи с чем она в одностороннем порядке расторгла договор. В ходе рассмотрения дела истица уточнила требования, просила взыскать неустойку за нарушение срока сдачи дома в эксплуатацию в размере 5357150 руб., неустойку за нарушение срока возврата уплаченной по договору суммы в размере 5357150 руб., убытки в размере расходов по уплате процентов по ипотечному кредиту в сумме 2716553 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб. и по уплате государственной пошлины в размере 60000 руб.

Определением Ленинского районного суда г. Владивостока от 08.02.2013 производство по делу в части расторжения договора и взыскании уплаченной по договору суммы прекращено.

Решением Ленинского районного суда г. Владивостока от 08.02.2013 исковые требования частично удовлетворены.

В апелляционной жалобе Блинова Е.В. просит отменить решение в части отказа во взыскании неустойки за нарушение срока по возврату денежных средств, размера взысканной неустойки и размера расходов на оплату услуг представителя, считает, что положения договора о сроке возврата денежных средств в течение трех месяцев после расторжения договора не подлежали применению, размер взысканной неустойки за нарушение срока сдачи дома в эксплуатацию и размер расходов на оплату услуг представителя необоснованно занижены.

В апелляционной жалобе ООО "РосВостокСтрой" ставится вопрос об отмене решения в части взыскания неустойки за просрочку исполнения обязательства, убытков и штрафа, указывается, что проценты по кредитному договору не являются убытками, т.к. подлежали уплате вне зависимости от исполнения ответчиком своих обязательств, к тому же убытки взысканы без учета взысканной неустойки, которая явно несоразмерна последствиям неисполнения обязательства.

В судебном заседании представитель Блиновой Е.В. поддержал доводы своей жалобы, просил в удовлетворении жалобы ответчика отказать, считает решение суда в части взыскания убытков правильным.

Представитель ООО "РосВостокСтрой" поддержал доводы своей жалобы, просил в удовлетворении жалобы истицы отказать.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалоб, судебная коллегия находит решение подлежащим отмене в части по следующим основаниям.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и возникновением права собственности на объекты долевого строительства регулируются ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство РФ о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной (ч. 9 ст. 4)

Частью 2 ст. 6 названного ФЗ установлена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину - участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статьей 9 указанного ФЗ предусмотрено, что участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца (п. 1 ч.1). В случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч.1 настоящей статьи, застройщик в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора (ч.2). В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора (ч.4). В случае нарушения застройщиком предусмотренных чч. 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере (ч.6).

В соответствии со ст. 10 указанного ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим ФЗ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 09.07.2008 между Блиновой Е.В. и ООО "РосВостокСтрой" (застройщик) заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома на часть объекта - квартиру.

В соответствии с пунктом 1.2 договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом по адресу: ... , и по окончании строительства и сдачи его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность часть объекта - квартиру N (номер на период строительства) общей площадью ... кв.м, на N этаже, подъезд N. Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять жилое помещение по акту приема-передачи. Срок сдачи объекта в эксплуатацию - 1 квартал 2010 г.

Сумма договора, порядок и сроки оплаты денежных средств по договору определены в пп. 3.1-3.2.1 договора, в соответствии с которыми дольщик обязался внести сумму договора, определенную в размере 5357150 руб., в срок до 25.07.2008, при этом в п. 3.21 договора указано, что стоимость части объекта долевого строительства оплачивается заемщиком за счет кредитных средств, предоставляемых Акционерным коммерческим Сберегательным банк Российской Федерации (ОАО).

Судом установлено, что Блинова Е. В. свои обязательства перед застройщиком по оплате долевого строительства выполнила в полном объеме.

Вместе с тем, в нарушение условий договора застройщик в установленный договором срок дом в эксплуатацию не сдал, в связи с чем 31.08.2012 в адрес директора "РосВостокСтрой" была направлена претензия, в которой истица просила расторгнуть договор о долевом участии в строительстве, возвратить уплаченную по договору сумму в размере 5 357 150 руб., выплатить неустойку за нарушение срока сдачи дома в эксплуатацию за период с 01.04.2010 в размере 2 520 003 руб. и возместить убытки в размере процентов, уплаченных по кредитному договору (л.д.24).

Материалами дела подтверждается, что 22.07.2008 между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (ОАО) и Блиновой Е.В. заключен кредитный договор N, в соответствии с которым заемщику предоставлен ипотечный кредит в сумме 4821 435 руб. под 13,50 % годовых на участие в долевом строительстве объекта недвижимости: квартира, общей площадью 93,27 кв.м по адресу: ... (адрес на период строительства) на срок по 22.07.2023 (л.д.17-19).

Из справок ОАО "Сбербанк России" от 26.12.2012 N, N следует, что кредит погашен 26.12.2012, сумма уплаченных процентов составила 2 716 553,79 руб. (л.д.113, 114).

Разрешая заявленные исковые требования суд установил, что дом по адресу: ... , в установленный договором срок в эксплуатацию не сдан, договор о долевом участии в строительстве от 09.07.2008 расторгнут по инициативе Блиновой Е.В., денежные средства, уплаченные ею по договору, в размере 5357 150 руб. возвращены ей платёжным поручением от 26.11.2012 N 352.

Оценив представленные доказательства, условия договора о долевом участии в строительстве, доводы сторон, суд пришел к правильному и обоснованному выводу об удовлетворении требований о взыскании убытков за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве на основании ст. 15 ГК РФ.

В п. 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при рассмотрении дел, связанных с возмещением убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 15 ГК РФ подлежат возмещению как понесенные к моменту предъявления иска убытки, так и расходы, которые сторона должна будет понести для восстановления нарушенного права.

Факт неисполнения ответчиком принятых на себя по договору о долевом строительстве обязательств подтверждается материалами дела, ответчиком не оспаривается.

На момент рассмотрения спора строительство объекта не завершено, дом в эксплуатацию не сдан, истица не получила тот результат, на который она рассчитывала при заключении договора о долевом строительстве, в то же время к моменту предъявления иска понесла расходы по уплате процентов по ипотечному договору в размере 2 716 553,79 руб.

При названных обстоятельствах судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что проценты, уплаченные истицей по кредитному договору от 22.07.2008 N, являются убытками.

Вместе с тем, удовлетворяя требования о взыскании убытков, суд не учел положения ст. 10 указанного ФЗ и применил нормы Закона РФ "О защите прав потребителей", не подлежащего применению к данным правоотношениям сторон, в связи с чем допустил нарушение норм материального права, решение суда на основании п. 4 ч.1 ст. 330 ГПК РФ подлежит отмене в части.

Разрешая дело и удовлетворяя требования о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, суд руководствовался ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей", в то время как нормы данного Закона в этой части к указанным отношениям не применяются, а подлежат применению положения ч. 2 ст. 6 указанного ФЗ.

Кроме того, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении требований о взыскании неустойки за нарушение срока возврата уплаченной суммы, поскольку он противоречит положениям чч. 2 и 6 ст. 9 указанного ФЗ.

Размер ставки рефинансирования с 14.09.2012 составляет 8,25 % годовых, следовательно, одна трехсотая ставки рефинансирования составляет 0,0275.

Таким образом, за период с 01.04.2010 по 31.08.2012 (884 дня) неустойка в двойном размере составляет 2 604 646,33 руб. (5 357 150 руб. х 0,0275 х 884 дня х 2).

Учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон в соответствии со ст. 333 ГК РФ судебная коллегия приходит к выводу о снижении размера неустойки до 500000 руб.

Поскольку уплаченная по договору о долевом строительстве сумма была возвращена застройщиком истице с нарушением предусмотренного ч.2 ст. 9 указанного ФЗ срока, подлежит взысканию неустойка в двойном размере за период с 01.09.2012 по 26.11.2012 (57 дней) в размере 167 946,65 руб. (5 357 150 руб. х 0,0275 х 57 дней х 2).

Исходя из положений п. 1 ст. 394 ГК РФ, ст. 10 указанного ФЗ, если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой.

Размер взысканной неустойки составил 667 946,65 руб., размер причиненных истице убытков составил 2716553 руб., за вычетом взысканной неустойки убытки подлежат взысканию в размере 2 048 606,35 руб., следовательно, взысканный в порядке ч.6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" штраф и государственная пошлина подлежат уменьшению до 1358276,5 руб. и 28574,15 руб. соответственно.

Всего взысканию с ООО "РосВостокСтрой" в пользу Блиновой Е.В подлежит взысканию 4 074 829,5 руб.

Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном понимании норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 08.02.2013 отменить в части отказа в иске о взыскании неустойки за нарушение срока возврата денежных средств, взыскании убытков и штрафа, принять по делу в этой части новое решение.

Взыскать с ООО "РосВостокСтрой" в пользу Блиновой Е.В. неустойку за нарушение срока возврата денежных средств в размере 167 946,65 руб., убытки в размере 2 048 606,35 руб., штраф в размере 1358276,5 руб.

Взыскать с ООО "РосВостокСтрой" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 28574,15 руб.

В остальной части решение оставить без изменения.

Председательствующий Судьи