Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 10 июня 2013 г. по делу N 33-4026

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Крайниковой Т.В.

судей Старовойт Р.К., Игошевой О.И.

при секретаре Мочаловой Е.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Татарниковой И.В. к обществу с ограниченной ответственностью Производственная строительная компания "Восток-Строй" о признании заключенным, и регистрации договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома по апелляционной жалобе Гриневецкой Н.А. на решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 16.11.2012 г., которым исковые требования удовлетворены.

Заслушав доклад судьи Старовойт Р.К., объяснения представителя Гриневецкой Н.А. Милениной В.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Татарникова И.В. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Производственный строительной компании "Восток-Строй" о признании заключенным, и регистрации договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор N участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: "адрес". В соответствии с условиями договора ответчик обязался обеспечить строительство дома (включая квартиры в нем), завершить строительство дома до ДД.ММ.ГГГГ Квартира, подлежащая передаче истцу, состоит из двух комнат, находится на 4 этаже, строительный номер "адрес", площадью "адрес" кв.м. Стоимость квартиры по договору составляет N рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение (Приложение N) к договору N от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истцу подлежит передаче квартира, план на отметке "адрес", в осях N, на 4 этаже, общей площадью "адрес" кв.м, строительный номер "адрес". Свои обязательства по договору истец выполнила в полном объеме, однако, ответчик обязательства по государственной регистрации договора N от ДД.ММ.ГГГГ не выполнил. Татарникова И.В. неоднократно обращалась к ответчику письменно с заявлением, в котором просила представить документы для регистрации договора долевого участия в строительстве, либо осуществить действия, направленные на регистрацию указанного договора. В добровольном порядке ответчик осуществить действия по регистрации договора уклоняется. Просила признать заключенным договор N от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: "адрес", подписанный между Татарниковой И.В. и ООО ПСК "Восток-Строй" и произвести государственную регистрацию указанного договора.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования признал.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

Судом постановлено решение, которым исковые требования Татарниковой И.В. удовлетворены. Договор N от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: "адрес" между Татарниковой И.В. и ООО ПКС "Восток-Строй" признан заключенным, судом постановлено зарегистрировать договор N от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: "адрес", заключенный между Татарниковой И.В. и ООО ПКС "Восток-Строй".

С указанным решением не согласилась Гриневецкая Н.А., ею подана апелляционная жалоба, в которой ставит вопрос об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного. В апелляционной жалобе указала, что решением Ленинского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ ее требования о регистрации договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: "адрес" также удовлетворены. Решение вступило в законную силу 11.12.2012г. Обжалуемое решение касается одно и того же объекта. Решением суда, принятым по иску Татарниковой И.В., затрагиваются ее права как участника долевого строительства, однако она к участию в деле привлечена не была.

ДД.ММ.ГГГГ судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда определила перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных Главой 39 ГПК РФ, привлекла Гриневецкую Н.А. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика.

Представитель Гриневецкой Н.А. Миленина В.В. в суде апелляционной инстанции возражала против удовлетворения исковых требований Татарниковой И.В. о признании заключенным и регистрации договора N, заключенного с Татарниковой И.В., полагая, что один и тот же объект не может быть передан дважды различным дольщикам, дважды зарегистрирован в Управлении Росреестра по "адрес". Указала, что договор с Гриневецкой Н.А. зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю.

Татарникова И.В., представитель ООО ПСК "Восток-Строй" и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, Гриневецкая Н.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Судебная коллегия, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, полагает, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.

В соответствии с частью 4 статьи 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Из материалов дела следует, что судом первой инстанции принято решение о правах и обязанностях Гриневецкой Н.А., которая не была привлечена к участию в деле.

Судом первой инстанции установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Татарниковой И.В. и ООО ПСК "Восток-Строй" был подписан договор от N участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: "адрес", предметом которого является двухкомнатная квартира, на 4 этаже, строительный номер 87, общей площадью "адрес" кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между теми же сторонами заключено дополнительное соглашение к указанному договору, по условиям которого пункт 3 дополнен пунктами 3.11, 3.12. В соответствии с пунктом 3.12 предварительное описание квартиры согласно проектной документации: план на отметке N в осях N, номер строительный "адрес", этаж 4, общая расчетная площадь "адрес" кв.м, общая площадь по проекту "адрес"; подпунктом "в" пункта 3.1. сроки завершения строительства и передачи дольщику квартиры перенесены на ДД.ММ.ГГГГ

Также из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Гриневецкой Н.А. и ООО ПСК "Восток-Строй" подписан договор N участия в долевом строительстве многоквартирного дома по "адрес" в "адрес" в отношении того же объекта долевого строительства (двухкомнатная квартира, на 4 этаже, строительный номер 87, общая площадь N кв.м, полезная площадь N кв.м). ДД.ММ.ГГГГ между теми же сторонами заключено дополнительное соглашение к указанному договору, по условиям которого пункт 3 дополнен пунктами 3.11, 3.12. В соответствии с пунктом 3.12 предварительное описание квартиры согласно проектной документации: план на отметке N в осях N, номер строительный N, этаж 4, общая расчетная площадь N кв.м, общая площадь по проекту N; подпунктом "в" пункта 3.1. сроки завершения строительства и передачи дольщику квартиры перенесены на ДД.ММ.ГГГГ

Ленинским районным судом г. Владивостока 08.11.2012г. по иску Гриневецкой Н.А. к ООО ПСК "Восток-Строй" принято решение о признании данного договора заключенным и о его регистрации, указанное решение вступило в законную силу 11.12.2012г.

Договор между Гриневецкой Н.А. и ООО ПСК "Восток - Строй", предметом которого является строительство согласно проектной документации двухкомнатной квартиры, расположенной на 4 этаже, имеющей строительный N, площадью 61,59 кв.м., зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в органе государственной регистрации.

Истец в судебное заседание апелляционной инстанции не явилась, не представила доказательств того, что предметом заключенных Татарниковой И.В. и Гриневецкой Н.А. с ООО ПСК "Восток-Строй" договоров являются различные объекты. Несмотря на различные координаты осей, остальные индивидуально определенные признаки объекта совпадают, в том числе в Приложении 1 к договорам, и прилагаемых к договорам экспликациях.

При таких обстоятельствах, принятое Ленинским районным судом "адрес" ДД.ММ.ГГГГ решение о признании заключенным и регистрации договора N участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Татарниковой И.В. и ООО ПСК "Восток-Строй", с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, затрагивает права и обязанности Гриневецкой Н.А., решение суда подлежит отмене на основании п. 4 ч.1 ст. 330 ГПК РФ.

Разрешая исковое требование Татарниковой И.В. о регистрации договора N участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО ПСК "Восток-Строй" судебная коллегия не находит оснований для его удовлетворения.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно статье 17 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Особенности государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве установлены статьей 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", пунктом 3.1 которой предусмотрено, что в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве может быть отказано при наличии государственной регистрации другого договора участия в долевом строительстве в отношении того же объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между Татарниковой И.В. и ООО ПСК "Восток - Строй" подписан договор N участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: "адрес", ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение к указанному договору.

По условиям договора (с учетом дополнительного соглашения) застройщик обязуется обеспечить строительство дома (включая квартиры в нем) и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству дома в полном объеме и по благоустройству территории домовладения по адресу: "адрес"; завершить строительство дома до ДД.ММ.ГГГГ; передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру в состоянии, предусмотренном приложениями N к договору (4 этаж, номер N, общая расчетная площадь N кв.м, общая площадь по проекту N кв.м), по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-13). Стоимость квартиры по договору определена в размере N рублей. Доказательств подтверждающих оплату по договору N в сумме N рублей истцом суду не представлено.

Между тем, ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПСК "Восток - Строй" и Гриневецкой Н.А. заключен договор N участия в долевом строительстве многоквартирного дома по "адрес", ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение к указанному договору.

В соответствии с условиями данного договора (с учетом дополнительного соглашения), застройщик обязуется обеспечить строительство дома (включая квартиры в нем) и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству дома в полном объеме и по благоустройству территории домовладения по адресу: "адрес"; завершить строительство дома до ДД.ММ.ГГГГ; передать участнику долевого строительства квартиру в состоянии, предусмотренном приложениями N к договору ( двухкомнатная квартира, 4 этаж, номер N общая расчетная площадь N кв.м, общая площадь по проекту N кв.м), по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ Стоимость квартиры по договору определена в размере N рублей.

Таким образом, из договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: "адрес" N от ДД.ММ.ГГГГ и N от ДД.ММ.ГГГГ следует, что их предметом является одна и та же квартира.

ООО ПСК "Восток-Строй" отношении того же объекта заключил два договора с Татарниковой И.В. и Гриневецкой Н.А.

Решением Ленинского районного суда г. Владивостока от 08.11.2012г. по иску Гриневецкой Н.А. постановлено признать заключенным и зарегистрировать данный договор, указанное решение вступило в законную силу 11.12.2012г.

Действительность договора, заключенного между ООО ПСК "Восток-Строй" и Гриневецкой Н.А. в настоящем деле не оспаривается, в связи с чем судебная коллегия полагает, что оснований для регистрации договора, заключенного между Татарниковой И.В. и ООО ПСК "Восток-Строй", в силу пункта 3.1 статьи 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не имеется.

Кроме того, в деле отсутствуют доказательства, подтверждающие наличие в органе государственной регистрации, предусмотренных ст. 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документов, необходимых для государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве вышеуказанного многоквартирного дома.

В суд документы, требуемые для государственной регистрации первого договора, в том числе разрешение на строительство, стороны не представили. Из материалов дела следует, что срок действия, выданного ДД.ММ.ГГГГ ООО ПСК "Восток-Строй" разрешения на строительство N, истек ДД.ММ.ГГГГ

При рассмотрении дела судом первой инстанции представитель ответчика признал исковые требования Татарниковой И.В. Доказательств уклонения ответчика от государственной регистрации договора суду не представлено. При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что имеются иные препятствия к регистрации договора.

Установленный судом факт заключения второго договора в отношении того же объекта долевого строительства подтверждает наличие таких препятствий

Поскольку уклонения со стороны ООО ПСК "Восток-Строй" в регистрации договора не установлено, судебная коллегия считает, что требование истца о признании заключенным и о регистрации договора N участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Татарниковой И.В. и ООО ПСК "Восток-Строй" удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 16.11.2012г. признании заключенным и о регистрации договора N участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Татарниковой И.В. и ООО ПСК "Восток-Строй", отменить.

В удовлетворении исковых требований Татарниковой И.В. о признании заключенным и о регистрации договора N участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Татарниковой И.В. и ООО ПСК "Восток-Строй", отказать.

Председательствующий

Судьи