Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 27 мая 2013 г. по делу N 33-4268

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Крайниковой Т.В.

судей Стрюкова Д.А., Бичуковой И.Б.

при секретаре Барса О.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Уссурийского городского округа к Доценко Н. А., ФИО2 о выселении, встречному иску Доценко Н. А. к администрации Уссурийского городского округа о признании права пользования жилым помещением.

по апелляционной жалобе представителя истца, апелляционному представлению прокурора на решение Уссурийского районного суда Приморского края от 1 марта 2013 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Удовлетворены встречные исковые требования. За Доценко Н. А. признано право пользования жилым помещением - квартирой N в "адрес" на условиях договора социального найма.

Заслушав доклад судьи Стрюкова Д.А., объяснения прокурора Шурыгина С.Г., ответчика Доценко Н.А. лично и как законного представителя ФИО2, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация Уссурийского городского округа обратилась в суд с указанным иском о выселении ответчика вместе с малолетним ребенком из "адрес", ссылаясь на то, что квартира находится в муниципальной собственности, значится свободной от регистрации граждан, ответчик вместе с ребенком занимают ее без правоустанавливающих документов. В добровольном порядке требование об освобождении квартиры не выполнено.

Ответчик обратилась со встречным иском о признании за ней права пользования данной квартирой на условиях договора социального найма, т.к. вселилась в квартиру на основании договора найма служебного жилого помещения с ООО "Никольск-Уссурийск", который был заключен до 20.11.2011 г., имела временную регистрацию в квартире. Управлением здравоохранения и социальных выплат администрации Уссурийского городского округа 03.03.2011 г. признана малоимущей в целях предоставления жилья, дочь воспитывает одна, неоднократно обращалась к ответчику по поводу предоставления занимаемого жилья в установленном порядке, но ей отказывали, фактически проживая в квартире, исполняет обязанности по договору социального найма.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Юдко Л.B. на иске настаивала по приведенным основаниям, во встречном иске просила отказать, т.к. истица не состоит на очереди в качестве нуждающейся в получении жилья.

Доценко Н.А. встречный иск поддержала, с иском администрации Уссурийского городского округа не согласилась, пояснила, что проживала в Михайловском районе. После окончания учебного заведения в г. Уссурийске поступила на работу в ООО "Никольск-Уссурийск", где ей предоставили спорную квартиру как служебное жилье. Вынуждена была уволиться из-за постоянных болезней ребенка, в настоящее время имеет небольшой заработок. Отец ребенка платит алименты, вместе не проживают. Фактически зарегистрирована в с. Славинка Спасского района по месту жительства матери отца ребенка, т.к. со своими родителями сложились плохие отношения. Обращалась к ответчику с заявлениями о принятии на учет в качестве нуждающейся в предоставлении жилья, однако ей отказывали из-за отсутствия регистрации в г. Уссурийске в течение 5 лет.

Судом постановлено указанное решение, с которым представитель истца не согласилась, подав апелляционную жалобу, просит решение отменить, принять по делу новое решение. Прокурором подано апелляционное представление, просит решение отменить, принять по делу новое решение.

Судебная коллегия, рассмотрев доводы апелляционной жалобы и апелляционного представления, материалы дела, полагает решение суда подлежащим отмене в связи с неправильным применением норм материального права (п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ).

Судом установлено, что спорная квартира на основании постановления главы Уссурийского городского округа N от ДД.ММ.ГГГГ включена в муниципальный арендный жилищный фонд.

04.02.2008 г. между Управлением имущественных отношений администрации УГО и ООО "Никольск-Уссурийск" заключен договор аренды квартиры на период с 28.03.2008 г. по 26.03.2009 г..

Между ООО "Никольск-Уссурийск" и Доценко Н.А. 21.11.2008 г. заключен договор найма указанной квартиры как служебного жилого помещения, срок действия договора до 20.11.2011 года.

После окончания договора аренды квартира администрации УГО не передавалась, в квартире проживала Доценко Н.А. с дочерью, вносила оплату за жилье и коммунальные услуги, найм.

Удовлетворяя встречные исковые требования и отказывая в первоначальном иске, суд, ссылаясь на положения ст. 10 ЖК РФ и учитывая, что имеются основания для признания Доценко Н.А. нуждающейся в жилом помещении, пришел к выводу о том, что между сторонами фактически сложились отношения по пользованию жилым помещением по договору социального найма.

Судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда, поскольку они основаны на неправильном применении норм материального права.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды (абз. 2 п. 2 ст. 615 ГК РФ).

В соответствии со ст. 57 ч. 4 ЖК РФ основанием заключения соответствующего договора социального найма является решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса.

Поскольку срок аренды спорного жилого помещения по договору аренды Nж от 4.02.2008 г. между управлением имущественных отношений администрации УГО и ООО "Никольск-Уссурийск" закончился 26.03.2009 г. и в дальнейшем срок аренды не продлевался, то соответственно с указанной даты в силу положений абз. 2 п. 2 ст. 615 ГК РФ прекратил свое действие договор найма служебного жилого помещения от 21.11.2008 г. между ООО "Никольск-Уссурийск" и Доценко Н.А..

Доказательств наличия решения администрации УГО о предоставлении Доценко Н.А. в установленном законом порядке спорного жилого помещения после окончания срока аренды в материалах дела не имеется.

Поскольку истцом решения о предоставлении Доценко Н.А. спорного жилого помещения по договору социального найма не принималось, то право пользования спорной квартирой по договору социального найма у нее не возникло.

Обстоятельства проживания Доценко Н.А. в жилом помещении после окончания срока аренды, оплаты ею коммунальных платежей, а также аренды за ООО "Никольск-Уссурийск", признания ее семьи малоимущей в установленном законом порядке, обращения ответчика в администрацию УГО с заявлением о постановке на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении, не влекут за собой возникновения прав ответчика на спорное жилое помещение и не являются основанием для признания права пользования им по договору социального найма.

Поскольку право пользования спорным жилым помещением было прекращено, каких-либо прав у ответчика Доценко Н.А. и ее несовершеннолетней дочери ФИО2 на спорное жилое помещение после окончания срока аренды не возникло, то они подлежали выселению без предоставления другого жилого помещения.

При таких обстоятельствах решения суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований администрации УГО, и об отказе в удовлетворении встречных исковых требований Доценко Н.А..

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Уссурийского районного суда Приморского края от 1 марта 2013 года отменить, принять новое решение.

Исковое заявление администрации Уссурийского городского округа к Доценко Н. А., ФИО2 о выселении удовлетворить в полном объеме.

Выселить Доценко Н. А., несовершеннолетнюю ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении встречного иска Доценко Н. А. к администрации Уссурийского городского округа о признании права пользования жилым помещением - отказать.

Председательствующий

Судьи