Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 28 мая 2013 г. по делу N 33-4362

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего: Власенко И.Г.,

судей: Федоровой Л.Н., Бичуковой И.Б.,

при секретаре: Пронь О.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Имидж" к Валиеву Н.Г. оглы о возложении обязанности обеспечить постоянный доступ в нежилое помещение,

по апелляционной жалобе Валиева Н.Г. на решение Уссурийского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ, которым исковые требования удовлетворены, на ответчика возложена обязанность обеспечить ООО "Имидж" доступ в принадлежащее ему нежилое помещение N, находящееся в жилом доме "адрес" Приморского края для осмотра технического и санитарного состояния инженерных коммуникаций дома и выполнения необходимых ремонтных работ.

Заслушав доклад судьи Власенко И.Г., выслушав представителя ответчика по доверенности Рогалеву И.В., представителя ООО "Имидж" Астахова А.Б., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО "Имидж" обратилось в суд с иском к Валиеву Н.Г. оглы о возложении обязанности обеспечить постоянный доступ в нежилое помещение. В обоснование требований указало, что ответчик является собственником нежилого помещения N площадью 355, 4 кв.м в жилом доме по адресу: "адрес" Данное помещение расположено в подвальном этаже, в котором находятся инженерные коммуникации дома (разводка системы горячего и холодного водоснабжения, канализации, система отопления, тепловой узел, водяной узел, электрощитовая, приборы учета воды, тепловой и электрической энергии). ООО "Имидж" выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома, предоставляет коммунальные услуги. Поскольку ответчик отказывается решить вопрос о предоставлении истцу доступа к общему имуществу многоквартирного дома, расположенному в принадлежащем ему помещении, просил обязать Валиева Н.Г. оглы обеспечить ООО "Имидж" круглосуточный постоянный доступ в нежилое помещение N в жилом доме по "адрес".

Представитель истца ООО "Имидж" в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Валиев Н.Г. в судебное заседание не явился, о времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Судом постановлено решение об удовлетворении исковых требований, с которым не согласился ответчик Валиев Н.Г., его представителем подана апелляционная жалоба об отмене решения суда как незаконного.

В доводах жалобы, со ссылкой на п.п.31,31 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011, N 354, решение Уссурийского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ указано на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, заявитель полагает неустановленным факт наличия препятствий со стороны ответчика в выполнении управляющей компанией обязательств по договору управления, поскольку уведомления об установлении даты и времени проведения плановых проверок состояния коммуникаций истцом в адрес ответчика не направлялись.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и отзыв на жалобу, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

По материалам дела установлено, что Валиев Н.Г., согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании договора купли-продажи недвижимого имущества на торгах от ДД.ММ.ГГГГ N, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником нежилого помещения N площадью 355, 40 кв.м в здании (жилой дом, лит. А), подвальный этаж, назначение административное, по адресу: "адрес".

В указанном помещении согласно техническому паспорту и экспликации располагается тепловой и водомерный узел, щитовая, разводящие системы трубопроводов отопления, горячей и холодной воды, которые отнесены к общедомовому имуществу многоквартирного дома и не являются единоличной собственностью ответчика.

Согласно договору на управление многоквартирным домом "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Имидж" обеспечивает содержание и ремонт общего имущества жилого дома от имени собственников.

В соответствии с п. 2.2.2 данного договора собственники помещений обязаны обеспечивать доступ в помещение для проведения работ по содержанию и ремонту общего имущества, неотложных технических эксплуатационных работ.

Согласно п. 11 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 ответственными лицами (в том числе, управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и выполняющими работы), обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств, контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых являются установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник либо уполномоченное им лицо, которым в силу договорных обязательств является управляющая компания, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что характер услуг, связанных с содержанием и эксплуатацией многоквартирного жилого дома, обусловлен как плановыми, так и внеплановыми работами, которые в т.ч. предполагают их срочность, связанную с устранением аварии, в связи с чем доводы жалобы со ссылкой на п.31, п.32 Постановления правительства РФ от 06.05.2011 N 354 " О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" не свидетельствуют о незаконности принятого решения.

Довод апелляционной жалобы о недоказанности уклонения ответчика от обеспечения доступа к инженерным коммуникациям дома опровергается материалами дела, согласно которым ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено письмо о необходимости обеспечения доступа в подвальное помещение для подготовки к отопительному сезону (получено ответчиком согласно заказному уведомлению ДД.ММ.ГГГГ), ответ на которое до настоящего времени управляющей компанией не получен.

Изложенные в доводах жалобы сведения о решении Уссурийского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ не имеют правового значения, поскольку решение принято по иным основаниям и предмету.

Решение суда первой инстанции основано на правильном применении и толковании норм материального и процессуального права, оснований к отмене решения суда по доводам жалобы не установлено.

Вместе с тем, поскольку общедомовое имущество (инженерные коммуникации и иное оборудование) располагается только в части помещений решение суда подлежит уточнению, поскольку доступ в иные помещения, в которых данное оборудование и коммуникации не находятся, не состоит в причинно-следственной связи с полномочиями управляющей компании по осмотру технического и санитарного состояния инженерных коммуникаций дома и выполнению необходимых ремонтных работ.

Руководствуясь ст. 328, ст. 329 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Уссурийского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, уточнив резолютивную часть, согласно которой обязать Валиева Н.Г. оглы обеспечить ООО "Имидж" доступ к инженерным коммуникациям и иному общедомовому оборудованию, расположенным в нежилом помещении N, по адресу "адрес" для осмотра технического и санитарного состояния инженерных коммуникаций дома и выполнения необходимых ремонтных работ.

Апелляционную жалобу оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: