Определение СК по административным делам Приморского краевого суда от 27 июня 2013 г. по делу N 33-4771

Судебная коллегия по административным делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Украинцевой С.Н.

судей Кудриной Я.Г., Королевой Е.В.

при секретаре Барса О.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Соколовской Н.Б. в своих интересах в интересах несовершеннолетнего Соколовского Р.Н. об оспаривании отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю по апелляционной жалобе Соколовской Н.Б., Соколовского Р.Н. на решение Уссурийского районного суда Приморского края от 25 марта 2013 года, которым в удовлетворении заявления Соколовской Н.Б., Соколовского Р.Н. отказано.

Заслушав доклад судьи Кудриной Я.Г., объяснения представителя Соколовской Н.Б. - Воронько Ю.Г., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Соколовская Н.Б. от своего имени и в интересах несовершеннолетнего Соколовского Р.Н. обратилась в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что вместе с сыном является собственником комнаты площадью 18,2 кв.м в секции N 3 общей площадью 766,7 кв.м, адрес объекта: "адрес". 27 декабря 2012 года она заключила договор купли-продажи комнаты с Казиной Т.И. 12 февраля 2013 года государственным регистратором Управления Росреестра по Приморскому краю ей было отказано в государственной регистрации договора купли-продажи. Основанием для отказа в государственной регистрации послужила ссылка на абз.10 п.1 ст.20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно которой имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. Полагает, что в настоящее время никаких противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными не имеется. Спорная комната не является комнатой в коммунальной квартире, а поэтому извещение в письменной форме о продаже остальных долевых собственников не требуется. Просит признать незаконным отказ от 12 февраля 2013 года Управления Росреестра по Приморскому краю в государственной регистрации договора купли-продажи на комнату N площадью 18,2 кв.м в секции N 3 общей площадью 766,7 кв.м, расположенную по адресу: "адрес", обязать Управление Росреестра по Приморскому краю зарегистрировать в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним договор купли-продажи от 27 декабря 2012 года, заключенный между Соколовской Н.Б., Соколовским Р.Н. и Казиной Т.И.

В судебном заседании Соколовская Н.Б. и ее представитель поддержали требования по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель Управления Росреестра по Приморскому краю, Казина Т.И. в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие.

По делу вынесено указанное решение.

В апелляционной жалобе Соколовской Н.Б., Соколовского Р.Н. ставится вопрос об отмене решения как незаконного.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований к отмене судебного решения.

Как установлено в судебном заседании, Соколовская Н.Б. и несовершеннолетний Соколовский Р.Н. являются собственниками комнаты N общей площадью 18,2 кв.м, жилой площадью 8,5 кв.м в коммунальной секции N 3 общей площадью 766,7 кв.м, жилой площадью 574,1 кв.м, местами общего пользования площадью 192,6 кв.м в доме "адрес" (л.д.12, 13).

То обстоятельство, что комната, принадлежащая заявителям, расположена в коммунальной секции, подтверждается договором приватизации (л.д.7), кадастровым паспортом жилого помещения (л.д.11).

Согласно ч.6 ст.42 ЖК РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

По делу установлено, что 27 декабря 2012 года Соколовская Н.Б., действующая от своего имени и от имени несовершеннолетнего Соколовского Р.Н., заключила с Казиной Т.И. договор купли-продажи принадлежащей ей и ее несовершеннолетнему ребенку комнаты в коммунальной секции (л.д.6).

Из материалов дела следует, что 12 февраля 2013 год Уссурийским отделом Управления Росреестра по Приморскому краю отказано в регистрации указанного договора купли-продажи на основании абз.10 п.1 ст.20 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", поскольку заявителями не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, а именно - уведомления об извещении в письменной форме всех собственников комнат в коммунальной секции, в которой расположен объект недвижимости.

Давая оценку указанным обстоятельствам, учитывая вышеназванные положения законодательства, суд пришел к правильному выводу о том, что требование государственного регистратора о предоставлении заявителем для регистрации договора купли-продажи комнаты уведомления об извещении всех собственников комнат в коммунальной секции, в которой расположена комната, является правомерным.

Довод апелляционной жалобы о том, что спорная квартира не является комнатой в коммунальной квартире, противоречит материалам дела, в частности, вышеуказанным договору передачи квартиры в собственность граждан и кадастровому паспорту жилого помещения.

В апелляционной жалобе не приводится никаких новых данных, опровергающих выводы суда и нуждающихся в дополнительной проверке, доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку доказательств, исследованных судом и положенных в основу судебного постановления.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Уссурийского районного суда Приморского края от 25 марта 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Соколовской Н.Б., Соколовского Р.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи