Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 11 июня 2013 г. по делу N 33-4485

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего судьи Кадкина А.А.,

судей Шульга С.В., Дегтяревой Л.Б.,

при секретаре Мочаловой Е.О.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гомзарь А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "Мой дом" о взыскании денежных средств, процентов, компенсации морального вреда, судебных расходов, по апелляционной жалобе истца Гомзарь А.В. на решение Ленинского районного суда г. Владивостока Приморского края от 16 января 2013 года, которым в удовлетворении иска полностью было отказано.

Заслушав доклад судьи Кадкина А.А., объяснения Гомзарь А.В., возражения представителя ООО "Мой дом" Шин М.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Гомзарь А.В. обратилась с иском к ООО "Мой дом", указав, что 01.06.2007 года между ООО "Мой дом" и Б.Н.Н. был заключен договор долевого участия N на строительство ... квартиры общей площадью 103, 06 кв.м. (строительный номер ... ). Согласно п.2.1. договора, размер долевого взноса составлял ... рублей, из расчета ... рублей за 1 кв.м. На основании договора уступки прав по договору долевого участия в финансировании строительства дома жилого комплекса в районе "адрес" от 21.12.2009 права на указанную квартиру перешли к Гомзарь А.В. Она оплатила всю сумму по договору, но ответчиком было направлено дополнительное соглашение, где уточнялась сумма по договору, и ей было предложено доплатить 114 240 рублей. Она подписала соглашение, так как её убедили, что по техническому паспорту, площадь квартиры составляет 106,42 кв.м. По акту приема-передачи квартиры от 22.12.2009 года следовало, что квартира по площади с учетом понижающего коэффициента (0,3/0,5) составляет 97,8 кв.м. В действительности по кадастровому паспорту и свидетельству о государственной регистрации права от 30.04.2010 года N, площадь квартиры составила 92,8 кв.м. Она считает, что ответчиком незаконно были получены денежные средства в размере 463080 рублей, и просила взыскать с ООО "Мой дом" данную сумму.

В судебном заседании истец Гомзарь А.В. изменила исковые требования, и просила взыскать с ответчика в её пользу денежные средства в размере 73100 рублей, составляющие стоимость 2,15 кв.м. необоснованно полученных ответчиком, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 18209 рублей 04 копейки, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, расходы на оплату услуг эксперта в размере 28440 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1000 рублей.

Ответчик ООО "Мой дом" иск не признало, указав, что по договору и дополнительному соглашению дольщику передавалась квартира без межкомнатных перегородок общей площадью 106,42 кв.м. Истцом неправильно производится подсчет площади квартиры, поэтому требования необоснованны.

Суд постановил решение, которым в удовлетворении иска полностью отказал.

В апелляционной жалобе Гомзарь А.В. просит отменить решение суда и удовлетворить иск, поскольку считает, что были представлены доказательства, подтверждающие её требования, но суд дал им неправильную оценку.

Проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, изучив материалы дела и обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия считает, что решение суда следует оставить без изменения.

По доводам апелляционной жалобы следует, что суду следовало правильно оценить представленные доказательства.

Судебная коллегия считает, что указанные в жалобе доводы основанием для отмены или изменения решения суда являться не могут.

Из материалов дела следует, что в договоре, заключенном 01.06.2007 года между ООО "Мой Дом" и Б.Н.Н., предметом договора указана ... квартира общей площадью 103,06 кв.м. (включая площадь балкона/лоджии - 11,8 кв.м. Стороны договорились о том, что по акту приема-передачи общая площадь квартиры, передаваемой дольщику, будет учитываться с понижающим коэффициентом для балкона и лоджии - 0,3 либо 0,5, но окончательный расчет должен производиться без понижающего коэффициента для балконов и лоджий. При отклонении фактической площади квартиры от проектной площади более чем на 0,5 кв.м. производится перерасчет долевого взноса.

После уступки прав по договору Б.Н.Н. в пользу Гомзарь А.В., последней было подписано дополнительное соглашение с ООО "Мой дом" и акт приема-передачи от 22 декабря 2009 года, по которым следует, что фактическая площадь квартиры составляет 106,42 кв.м. за вычетом установленных в квартире перегородок с доплатой к стоимости договора 114240 руб. По акту приема-передачи общая площадь передаваемой квартиры с учетом понижающего коэффициента 0,3/0,5 составила 97,8 кв. метров.

В свидетельстве о государственной регистрации права Гомзарь А.В. на квартиру указана общая площадь квартиры 92,8 кв. метра.

По техническому паспорту квартиры "адрес", принадлежащей Гомзарь А.В. общая площадь квартиры без балкона и лоджии составляет 92,8 кв.м, с учетом данных вспомогательных помещений общая площадь составляет 97,8 кв.м.

По заключению строительно-технической экспертизы следует, что общая площадь квартиры за вычетом площади, занимаемой перегородками, выступающими колоннами, вентиляционным каналом и отделки составляет 94,85 кв. метров, площадь балкона и лоджии без понижающих коэффициентов составляет 11,47 кв. метров.

Таким образом, фактическая площадь квартиры, переданной Гомзарь А.В., составляет 106,32 кв. метра.

Факт изменения площади квартиры сторонами не оспаривался и с учетом выводов эксперта был сделан правильный вывод о том, что изменение площади квартиры произошло за счет изменения строительного объема и за счет разного подсчета площадей из-за включения в общую площадь места занимаемого перегородками.

Судом была дана правильная оценка представленным доказательствам и сделан обоснованный вывод о том, что оснований для взыскания излишне уплаченной суммы за 2,15 кв. метра общей площади квартиры в размере 73000 рублей, не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г. Владивостока Приморского края от 16 января 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Гомзарь А.В. оставить без удовлетворения.

Председательствующий судья

Судьи