Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 27 июня 2013 г. по делу N 33-4958

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего судьи Кадкина А.А.,

судей Власенко И.Г., Федоровой Л.Н.,

при секретаре Марковой Н.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч.Ч. к Обществу с ограниченной ответственностью "ПСК "Восток-Строй" о признании соглашения недействительным, по апелляционным жалобам ООО "ПСК "Восток-Строй" и Пегашевой Н.В. на решение Ленинского районного суда г. Владивостока Приморского края от 18 декабря 2012 года, которым постановлено:

признать недействительным соглашение от 24 августа 2012 года о расторжении договора N от 12 ноября 2008 года об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по "адрес" кв. метров, заключенного между Ч.Ч. и ООО "ПСК "Восток-Строй".

Заслушав доклад судьи Кадкина А.А., объяснения представителя Чжу Чжаньюань - Удодова В.Н., возражения представителей Пегашевой Н.В. - Щербаковой О.А., Сергеевой О.С., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ч.Ч. обратился с иском к ООО "ПСК "Восток-Строй", указав, что 12 ноября 2008 года он заключил договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома "адрес" и произвел оплату в размере 2807000 рублей, за квартиру, расположенную на ... 24 августа 2012 года было заключено соглашение о расторжении договора, по которому в срок до 15 сентября 2012 года ему должны были вернуть деньги. Так как с установленный срок деньги ему не вернули и при заключении соглашения скрыли факт финансовой несостоятельности организации, он считает, что был, обманут, поэтому соглашение о расторжении договора является недействительным на основании статьи 179 ГК РФ.

Истец просил признать недействительным соглашение от 24 августа 2012 года о расторжении договора от 12 ноября 2008 года об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного с ООО ПСК "Восток-Строй".

Ответчик ООО ПСК "Восток-Строй" в суд не явился.

Суд постановил решение, которым иск удовлетворил полностью.

В апелляционной жалобе ООО ПСК "Восток-Строй" просит отменить решение суда, поскольку считает, что судом неправильно были определены обстоятельства, имеющие значение для дела.

В апелляционной жалобе Пегашевой Н.В. поставлен вопрос об отмене решения суда, так как принятым решением нарушаются её права и законные интересы, а она к участию в деле не была привлечена.

Проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, изучив материалы дела и обсудив доводы, изложенные в апелляционных жалобах, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене на следующих основаниях.

В соответствии со статьей 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле (ч.4).

Из представленных доказательств следует, что 7 февраля 2011 года между Пегашевой Н.В. и ООО ПСК "Восток-Строй" был заключен договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома по "адрес", предметом которого является квартира, на которую указывает в своем иске истец Ч.Ч..

Принятым решением были нарушены права и законные интересы Пегашевой Н.В., не привлеченной к участию в деле, и это является основанием для его отмены.

При разрешении спора по правилам производства в суде первой инстанции, судебной коллегией было установлено следующее.

Истец Ч.Ч. в лице представителя Удодова В.Н. иск поддержал по указанным в иске основаниям, дополнив, что продажа квартиры повторно, также указывает на его обман со стороны ответчика.

Ответчик ООО ПСК "Восток-Строй" в суд не явился и возражений не представил. Исходя из доводов, указанных представителем в апелляционной жалобе, истец не был обманут, поскольку знал о финансовом положении организации. В апреле 2012 года он направил претензию с требованием вернуть деньги, что повлекло заключение соглашения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельного требования Пегашева Н.В., в лице представителей Щербаковой О.А. и Сергеевой О.Е., иск не признала, указав, что договор от 12 ноября 2008 года был по соглашению сторон, расторгнут, поэтому оснований для его возобновления не имеется. Обман стороны ответчика считает недоказанным. Она владеет квартирой и несет расходы по её содержанию, решает вопрос о регистрации своего права.

Проверив доводы лиц, участвующих в деле и оценив в совокупности представленные доказательства, судебная коллегия считает, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

12 ноября 2008 года между ООО ПСК "Восток - Строй" и Ч.Ч. был заключен договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома по "адрес"

24 августа 2012 года между указанными лицами было заключено соглашение о расторжении договора ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома по "адрес", обусловленное значительным превышением сметной стоимости строительства. Обязанностью ООО ПСК "Восток-Строй" являлось возвращение полученной по договору суммы в 2807000 рублей в срок до 15 сентября 2012 года.

Наличие данного соглашения, с учетом претензии, направленной Ч.Ч. в адрес ООО "ПСК "Восток-Строй" 6 апреля 2012 года, из которой следует односторонний отказ от исполнения договора в связи с неисполнением застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, а также в связи с изменением условия договора по цене, подтверждает прекращение обязательств в соответствии со статьей 407 ГК РФ.

С доводом истца о том, что прекращение обязательства недействительное, поскольку сделка была совершена под влиянием обмана со стороны ответчика, согласиться нельзя по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Истцом в обоснование своих требований приведены доказательства, указывающие на то, что на момент заключения соглашения финансовое состояние организации было предбанкротное, о чем ему не сообщили, этот обман повлек невозможность получения им своих денежных средств.

Между тем такие доказательства не подтверждают факт обмана со стороны ответчика. Из представленных документов следует, что дело о несостоятельности (банкротстве) в отношении ООО ПСК "Восток-Строй" было возбуждено 13 июня 2012 года, то есть до заключения соглашения, а процедура наблюдения была введена 31 августа 2012 года, уже после заключения соглашения.

Наблюдение это одна из процедур банкротства. Арбитражным судом неспособность ООО ПСК "Восток-Строй" в полном объеме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей на момент заключения соглашения, признана не была.

При таких обстоятельствах считать, что ответчик при заключении соглашения умышленно создавал перед истцом ложную иллюзию своего финансового благополучия, оснований нет.

Тот факт, что на момент заключения соглашения имелся договор, заключенный с Пегашевой Н.В. на одну и ту же квартиру, основанием для удовлетворения иска не является.

Оценка законности заключения двух договоров долевого участия в строительстве на одну квартиру выходит за пределы заявленного иска и обсуждению не подлежит.

Наличие другого договора на указанную истцом квартиру нельзя расценить как обман, с учетом того, что на момент рассмотрения дела договор с Ч.Ч. прекращен по соглашению сторон, договор, заключенный с Пегашевой Н.В. не расторгнут, и не признан недействительным. Фактически жилое помещение занято Пегашевой Н.В., которая произвела в нем ремонт и несет расходы по его содержанию.

Так как истцом применительно к избранному способу защиты не были представлены доказательства своих требований, иск подлежит отклонению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г. Владивостока Приморского края от 18 декабря 2012 года отменить и принять по делу новое решение.

Иск Ч.Ч. к Обществу с ограниченной ответственностью "ПСК "Восток-Строй" о признании соглашения недействительным оставить без удовлетворения.

Меры по обеспечению иска в виде запрета ООО ПСК "Восток-Строй" и иным лицам совершать действия по распоряжению квартирой по "адрес" отменить.

Председательствующий судья

Судьи