Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 18 июня 2013 г. по делу N 33-4929

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Власенко И.Г.

судей Федоровой Л. Н., Кунгурцевой И.В.

при секретаре Пронь О.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Ковасерова А.О. к Лысову И.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения

по апелляционной жалобе Лысова И.В.

на решение Первомайского районного суда г. Владивостока от 21.03.2013, которым иск удовлетворён, истребовано из незаконного владения Лысова И.В. в пользу Ковасерова А.О. имущество в виде нежилого помещения в здании (бокс N в ГСК " ... " лит. В), общей площадью ... , по адресу: "адрес". На Лысова И.В. возложена обязанность не чинить препятствий Ковасерову А.О. в пользовании указанным нежилым помещением. Взыскано с Лысова И.В. в пользу Ковасерова А.О. расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб.

Заслушав доклад судьи Федоровой Л.Н., объяснения Лысова И.В. и его представителя - Лысовой Г.И., Ковасерова А.О. и его представителя - Кралина В.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ковасеров О.А. обратился в суд с иском к Лысову И.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, указав, что ДД.ММ.ГГГГ приобрёл у Л.С.И. за ... руб. нежилое помещение в здании (бокс N в ГСК " ... ", лит. В) общей площадью ... кв. м, находящееся по адресу: "адрес". Гаражный бокс занят Лысовым И.В., который освободить его в добровольном порядке отказался. Просил истребовать из незаконного владения ответчика указанное нежилое помещение, устранить нарушение его прав собственника в пользовании гаражным боксом и взыскать с ответчика в его пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб.

Решением Первомайского районного суда г. Владивостока от 21.03.2013 исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе Лысов И.В. просит решение отменить, указывает, что спорный гараж он купил у Л.С.И. в 2008 г. за ... руб., с этого времени владеет и пользуется гаражом, несёт бремя его содержания; считает, что сделка незаконно совершена председателем ГСК " ... " Ф.И.Н., осведомлённым о его правах на указанное имущество и действовавшим при продаже спорного бокса от имени Л.С.И. по доверенности.

В судебном заседании Лысов И.В. и его представитель поддержали доводы апелляционной жалобы.

Ковасеров А.О. и его представитель просили в удовлетворении жалобы отказать, считают решение правильным.

Проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что оснований для отмены постановленного решения не имеется.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 36 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Установлено, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ Л.С.И. в лице представителя Ф.И.Н. продал Ковасерову А. О. нежилое помещение в здании (бокс N в ГСК " ... ", лит. В) общей площадью ... кв. м, находящееся по адресу: "адрес"

В договоре купли-продажи в качестве правоустанавливающего документа указана справка ГСК " ... " от ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, собственность на данное недвижимое имущество у Л.С.И. возникла в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, как члена гаражного кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос.

Право собственности Ковасерова А.О. на указанное нежилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... N (л.д. 40).

Данная сделка никем оспорена не была.

В настоящее время гаражный бокс занят ответчиком, который освободить его в добровольном порядке отказался.

Указанные обстоятельства установлены судом в ходе рассмотрения дела и сторонами не оспаривались.

Проанализировав представленные по делу доказательства, суд пришел к правильному выводу о правомерности требований Ковасерова А.О. об истребовании гаражного бокса, незаконно находящегося в пользовании Лысова И. В.

Разрешая спор, суд проверил доводы Лысова И.В. о том, что он приобрёл спорный гаражный бокс у Л.С.И. в 2008 г. за ... руб., в подтверждение чего последний передал ему документы, подтверждающие уплату паевого взноса, и обоснованно признал их несостоятельными. Суд верно указал, что квитанции об уплате паевых взносов за гаражный бокс, представленные в суд Лысовым И.В., не являются допустимыми доказательствами, подтверждающими факт приобретения ответчиком права собственности на спорное имущество. Доказательств перехода права собственности на спорный гаражный бокс от Л.С.И. к Лысову И.В. не представлено, а право собственности на указанный гаражный бокс не вытекает из самого факта пользования гаражом.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статья 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, довод апелляционной жалобы о наличии между Л.С.И. и Лысовым И.В. устного соглашения о продаже спорного гаражного бокса за ... руб., не влечёт отмену решения суда.

Доводы жалобы о незаконности данной сделки в связи ее совершением председателем ГСК " ... " Ф.И.Н. также не влечёт отмену решения суда, поскольку доказательств в подтверждение таких доводов ответчиком не представлено.

Суд правильно определил характер спорного правоотношения между сторонами и закон, подлежащий применению при рассмотрении дела; выводы суда, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела и подтверждены соответствующими доказательствами.

С учётом изложенного оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Первомайского районного суда г. Владивостока от 21.03.2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи