Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 03 июля 2013 г. по делу N 33-5177

судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Лифановской В.П.

судей Степановой Е.В., Ковалева С.А.

при секретаре Мочаловой Е.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Островской Н.Ф. к администрации г. Владивостока о признании права собственности, государственной регистрации перехода прав собственности и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

по апелляционной жалобе Островской Н.Ф.

на решение Первомайского районного суда г. Владивостока от 05 апреля 2013 года, которым в удовлетворении иска отказано.

Заслушав доклад судьи Степановой Е.В., выслушав представителя Островской Н.Ф. - Борисова А.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Островская Н.Ф. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, указав, что является собственником данного жилого помещения на основании договора купли-продажи N 7144 от 24.06.1996, в 2001 году она обратилась в администрацию г. Владивостока за разрешением на производство перепланировки принадлежащего ей жилого помещения с присоединением к нему нежилого помещения - помещения колясочной, примыкающей к ее квартире. На проведение перепланировки с присоединением колясочной ею были получены все необходимые согласования. После проведения перепланировки квартиры и присоединения помещения колясочной, ею были поданы соответствующие документы в городскую межведомственную комиссию при администрации г. Владивостока с целью утверждения произведенной перепланировки и присоединения колясочной.

Управление архитектуры, градостроительства и госархстройнадзора администрации г. Владивостока в соответствии с заключением N 1548А от 13.12.2001 согласовало исходные материалы по факту перепланировки квартиры ... по ул. 3. Космодемьянской ... в г. Владивостоке.

В соответствии с актом городской межведомственной комиссии при администрации г. Владивостока N 208 от 17.12.2001 было рекомендовано принять решение о переводе из нежилых помещений в число жилых помещения колясочной с присоединением к существующей квартире по адресу: г. Владивосток, ул. 3. Космодемьянской ...

Постановлением Главы администрации г. Владивостока N 2004 от 27.12.2001 было принято решение об исключении из числа нежилых помещений и включения в категорию жилых помещения колясочной площадью 8,5 кв.м с присоединением к существующей квартире по адресу г. Владивосток, ул. Космодемьянской ... Также было принято решение о продаже ей, Островской Н.Ф., жилого помещения, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. З.Космодемьянской ... и заключении соответствующего договора купли-продажи указанного жилого помещения. Кроме того, указанным постановлением было решено зарегистрировать данное помещение как объект недвижимости в Приморском краевом регистрационном центре и произвести за счет собственника инвентаризацию с внесением изменений в технический паспорт дома. Однако Управление муниципальной собственности г. Владивостока не произвело инвентаризацию данного жилого помещения, договор купли-продажи жилого помещения (бывшего помещения колясочной) с истицей также не заключен. Полагает, что из-за бездействия администрации г. Владивостока статус жилого помещения бывшей колясочной до сих пор не определен. Просила признать за ней право собственности на жилое помещение (бывшее помещение колясочной) площадью 8,5 кв.м в доме ... по ул. З.Космодемьянской в г. Владивостоке, присоединенное в ходе перепланировки к квартире, расположенной по адресу: г. Владивосток, ул. З.Космодемьянской, ... сохранить квартиру, расположенную по адресу: г. Владивосток, ул. З.Космодемьянской, ... в перепланированном состоянии с учетом присоединенного в ходе перепланировки к существующей квартире жилого помещения площадью 8,5 кв.м, произвести государственную регистрацию права собственности на 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Владивосток, ул. З.Космодемьянской, ... , общей площадью 67,2 кв.м за ней, Островской Н.Ф., взыскать с администрации г. Владивостока в ее пользу расходы по оплате госпошлины в размере 600 руб.

Представитель администрации г. Владивостока с иском не согласился. Считает, что поскольку постановление главы администрации г. Владивостока N 2004 от 27.12.2001 до настоящего времени не исполнено, то помещение колясочной до настоящего времени не переведено из числа нежилых помещений в жилые и является общедомовым имуществом в соответствии с ЖК РФ. Установленный ЖК РФ порядок перевода нежилых помещений в число жилых, истицей соблюден не был. Указал, что помещение колясочной площадью 8,5 кв.м в реестре муниципальной собственности не числится. Полагает, что отсутствуют основания для признания за истицей права собственности на спорное помещение. Поскольку истица не является собственником помещения колясочной, она не имеет право требовать сохранения указанного помещения в перепланированном виде.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, дело рассмотрено без его участия.

Суд вынес указанное выше решение, с которым не согласна Островская Н.Ф., ею подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения, как незаконного и необоснованного.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, и обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований к отмене постановленного решения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Островская Н.Ф. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. З. Космодемьянской ... , площадью 56,9 кв. метров. Истицей была произведена перепланировка квартиры путем присоединения помещения колясочной, площадью 8,5 кв. метров.

Как следует из заключения Управления архитектуры, градостроительства и госархстройнадзора администрации г. Владивостока от 13.12.2011, исходные материалы по факту данной перепланировки были согласованы (л.д. 11).

17.10.2001 года истица обратилась в администрацию г. Владивостока за разрешением присоединить помещение колясочной к принадлежащей ей квартире по адресу: г. Владивосток, ул. З. Космодемьянской ...

Постановлением администрации города Владивостока от 27.12.2001 N2004 "О переводе из числа нежилых в категорию жилого помещения колясочной с присоединением к существующей квартире ... по ул. 3. Космодемьянская" утвержден акт городской межведомственной комиссии N 208 от 17.12.2001 о переводе нежилых в число жилых помещений колясочной с присоединением к существующей квартире ... по ул. З. Космодемьянской. Управлению муниципальной собственности г. Владивостока поручено исключить из числа нежилых и включить в категорию жилых помещений колясочной площадью 8,5 кв. метров с присоединением к существующей квартире ... по ул. З. Космодемьянской; разрешить продажу Островской Н.Ф. жилого помещения площадью 8,5 кв. метров в доме ... по ул. З. Космодемьянской и зарегистрировать данное помещение в Приморском краевом регистрационном центре; произвести инвентаризацию за счет средств собственника и внести изменения в технический паспорт.

Из технического паспорта от 14.11.2012, выданного отделением N 1 филиала ФГУП "Ростеинвентаризация-Федеральное БТИ" по Приморскому краю, следует, что изменилась площадь жилого помещения, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. З. Космодемьянской, ... в результате присоединения колясочной на основании постановления администрации г. Владивостока от 27.12.2001 N 2004.

Из материалов дела усматривается, что 18 декабря 2012 между Островской Н.Ф. (продавец) и администрацией г. Владивостока (покупатель) заключен Муниципальный контракт на приобретение квартиры N 961/294-91/12 ( л.д. 48- 53, согласно которому в целях переселения граждан из аварийного жилищного фонда была приобретена трехкомнатная квартира общей площадью 65,4 кв.м, расположенная в г. Владивостоке по ул.Зои Космодемьянской ...

Островская Н.Ф. 31.01.2013 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю с заявлением о государственной регистрации муниципального контракта на приобретение квартиры от 18.12.2012 N 961/294-91/12, перехода права и права собственности муниципального образования г. Владивосток на квартиру по адресу: г. Владивосток, ул. Зои Космодемьянской ...

Государственная регистрация приостановлена до предоставления Островской Н.Ф.договора купли- продажи жилого помещения площадью 8,5 кв.м и его государственной регистрации.

Судом установлено, что договор выкупа помещения колясочной площадью 8,5 кв.м в доме ... по улице 3. Космодемьянской не заключался.

Разрешая требования истцы о признании за ней права собственности на жилое помещение (бывшее помещение колясочной) площадью 8,5 кв.м в доме ... по ул. З.Космодемьянской в г. Владивостоке, присоединенное в ходе перепланировки к квартире, расположенной по адресу: г. Владивосток, ул. З.Космодемьянской, ... , суд правильно исходил из того, что основания возникновения права собственности указаны в ст. 218 ГК РФ, соответствии с ч. 2 данной нормы право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из того, что поскольку договор купли-продажи помещения колясочной заключен не был, оснований, предусмотренных законом для возникновения у истицы права собственности на жилое помещение - помещение колясочной площадью 8,5 кв. м, не установлено.

Ссылка истица на то, что именно по причине бездействия администрации г. Владивостока её право собственности на спорное жилое помещение (колясочной) не зарегистрировано в установленном порядке, верно признана судом как несостоятельная. Как следует из материалов дела. Островская Н.Ф. на протяжении и длительного времени (до 2013 года) не обращалась в администрацию г.Владивостока по вопросу заключения указанного договора, доказательств обратного суду не представлено.

Несостоятельными суд первой инстанции верно признал доводы истца, что после присоединения помещения колясочной к квартире истицы, данное жилое помещение стало неотъемлемой частью её квартиры.

В связи с тем, что за истицей не признано право собственности на жилое помещение площадью 8.5 кв.м. примыкающее к её квартире, суд верно признал не подлежащими удовлетворению остальные исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии с учетом присоединенного в ходе перепланировки жилого помещения площадью 8,5 кв.м.

Верным является и вывод суда о том, что не подлежат удовлетворению исковые требования Островской Н.Ф. о производстве государственной регистрации права собственности на 3-хкомнатную квартиру, общей площадью 67,2 кв.м по адресу: г. Владивосток, ул. З.Космодемьянская, ... , указав на то, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Между тем, в судебном заседании установлено, что договор купли-продажи жилого помещения - бывшего помещения колясочной площадью 8,5 кв.м в доме ... по ул. З.Космодемьянской в г. Владивостока, в результате присоединения которого увеличилась площадь квартиры истицы, между сторонами не заключался, соответствующей документ о передачи имущества не подписывался.

При таких обстоятельства доводы Островской Н.Ф. о том, что у суда имелось достаточно оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, являются несостоятельными.

Доводы апелляционной жалобы, что заявленные требования подлежали удовлетворению в силу положений ст. 135 ГК РФ, поскольку после присоединения помещения колясочной квартира, принадлежащая ей на праве собственности квартира стала одной (сложной) вещью и вещь, предназначенная для обслуживания другой( колясочная) следует судьбе главной вещи( квартиры), судебная коллегия находит несостоятельными, как основанные на неверном толковании указанных правовых норм, которые в данном случае не подлежат применению.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального права и представленных сторонами доказательствах, которые всесторонне и тщательно исследованы судом и которым судом в решении дана надлежащая правовая оценка.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ право выбора способа защиты гражданских прав принадлежит истцу.

В соответствии с ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В связи с тем, что выбранный истицей способ защиты не обеспечил восстановление её нарушенного права, истица не лишена возможности обратиться в суд с таким требованием.

Нарушений, которые привели или могли привести к неправильному разрешению спора, судом не допущено.

Фактически доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку доказательств и иное толкование норм материального права, что не является основанием к отмене решения суда.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Первомайского районного суда г. Владивостока от 05 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Островской Н.Ф. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: