Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 03 сентября 2013 г. по делу N 33-7438

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Кадкина А.А.

судей Федоровой Л.Н., Шульга С.В.

при секретаре Ширяевой Т.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску администрации г. Владивостока к Наумкиной Г.А. о предоставлении доступа в жилое помещение

по апелляционной жалобе Наумкиной Г.А.

на решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 20.06.2013, которым иск удовлетворён, возложена обязанность на Наумкину Г.А. предоставить специалистам управления по учету и распределению жилой площади администрации г. Владивостока доступ в жилое помещение, находящееся по адресу: "адрес", для осмотра помещения.

Заслушав доклад судьи Федоровой Л.H., объяснения представителя администрации г.Владивостока - Паламарчук М.Г., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

администрация г.Владивостока обратилась в суд иском к Наумкиной Г.А. о предоставлении доступа в жилое помещение, указав, что в связи с обращением ООО "Управляющая компания Ленинского района" по факту самовольного проведения перепланировки и переустройства жилого помещения по адресу: "адрес", управлением по учёту и распределению жилой площади администрации г. Владивостока были предприняты меры к организации осмотра квартиры. Однако собственник помещения Наумкина Г. А. доступ в квартиру не предоставила, несмотря на то, что неоднократно извещалась о необходимости осмотра квартиры.

Истец просил обязать Наумкину Г.А. предоставить специалистам управления по учету и распределению жилой площади администрации г. Владивостока доступ в данное жилое помещение для организации осмотра помещения на предмет проверки наличия либо отсутствия самовольной перепланировки и (или) переустройства.

Представители ответчицы Воробьева А.П., Неупокоев А.И. иск не признали.

Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ООО "Управляющая компания Ленинского района".

Решением Ленинского районного суда г.Владивостока от 20.06.2013 исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе Наумкина Г.А. просит решение отменить, указывает, что не представлено доказательств того, что в принадлежащей ей квартире выполнена перепланировка, что имеет место протекание воды из ее квартиры; право входить в жилое помещения с целью последующего его осмотра возможно только с согласия собственника; суд применил закон, не подлежащий применению, - Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, регулирующие отношения между исполнителями и потребителями.

Наумкина Г.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке извещена.

В судебном заседании представитель администрации г. Владивостока просил в удовлетворении жалобы отказать, считает решение суда правильным.

Проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов жалобы, судебная коллегия полагает, что оснований для отмены постановленного решения не имеется.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Наумкина Г.А. является собственником квартиры по адресу: "адрес".

Жилой дом находится под управлением ООО "Управляющая компания Ленинского района".

ДД.ММ.ГГГГ в ООО "Управляющая компания Ленинского района" поступило заявление Л.И.С, проживающей по адресу: "адрес", по поводу переноса и переоборудования канализационных и сантехнических коммуникаций в расположенной этажом выше "адрес", в связи с чем в ее квартире происходят протечки и затопления.

ДД.ММ.ГГГГ ООО "Управляющая компания Ленинского района" в адрес управления по учету и распределению жилой площади г. Владивостока было направлено письмо с просьбой принять меры к собственнику жилого помещения по адресу: "адрес", в связи с переоборудованием инженерных коммуникаций.

Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Наумкина Г. А. была извещена о проведении проверки порядка использования квартиры и необходимости предоставления доступа к осмотру жилого помещения.

В соответствии с представленным в материалы дела актом от ДД.ММ.ГГГГ Наумкина Г. А. отказалась предоставлять специалистам управления по учету и распределению жилой площади г. Владивостока доступ к осмотру жилого помещения.

Указывая на неправомерное не предоставление Наумкиной Г. А. доступа специалистам управления по учету и распределению жилой площади г. Владивостока к осмотру принадлежащей ей квартиры администрация г. Владивостока обратилась в суд с настоящим иском.

Рассматривая спор и удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции, установив, что основанием заявленного по настоящему делу требования является не предоставление Наумкиной Г. А. доступа истцу к осмотру принадлежащей ей квартиры, исходил из того, что действующим законодательством предусмотрен контроль органов местного самоуправления за использованием и сохранностью жилищного фонда.

Согласно п. 8 ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления осуществляют в соответствии со своей компетенцией государственный жилищный надзор.

В соответствии с п.п. 7, 9 ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся согласование переустройства и перепланировки жилых помещений, осуществление муниципального жилищного контроля.

Ч. 4 ст. 30 ЖК РФ предусмотрены права и обязанности собственника жилого помещения, в том числе обязанность поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, на собственника возложена обязанность использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ, обеспечивать сохранность жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Исходя из анализа совокупности положений указанных выше правовых норм, собственники помещений в многоквартирном жилом доме обязаны обеспечивать допуск специалистов органов местного самоуправления к принадлежащим им помещениям в целях устранения нарушения прав граждан, проживающих в многоквартирном жилом доме.

Факты не предоставления ответчиком доступа истцу к спорному жилому помещению подтверждены представленными в материалы дела уведомлениями и актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку законодатель предусматривает контроль органов государственной власти и органов местного самоуправления (в пределах своих полномочий) за использованием и сохранностью жилищного фонда (ст. 2, п. 17 ст. 12, п.8 ст. 13, п. 9. ст. 14 ЖК РФ), суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования администрации г. Владивостока и обязал Наумкину Г.А. предоставить истцу доступ в жилое помещение.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции, которым суд обязал ответчицу предоставить истцу доступ к спорному жилому помещению, является законным и обоснованным.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 20.06.2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи