Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 25 сентября 2013 г. по делу N 33-7337

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего Крайниковой Т.В.

судей Ковалева С.А., Шароглазовой О.Н.

при секретаре Пронь О.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "Клотик" к Ткаченко А.И. о взыскании задолженности по обязательным платежам и возложении обязанности по заключению и расторжению договора

по апелляционной жалобе представителя Ткаченко А.И. - Луниной И.Н.

на решение Советского районного суда г. Владивостока от 29.05.2013 г., которым иск удовлетворен частично. С Ткаченко А.И. в пользу ТСЖ "Клотик" взыскана задолженность по обязательным платежам в размере 27658 руб., расходы по уплате государственной пошлины 600 руб. и государственная пошлина в доход местного бюджета 369 руб. 74 коп. В остальной части в иске отказано.

Заслушав доклад судьи Крайниковой Т.В., выслушав объяснения представителя ответчика Луниной И.Н., возражения представителя истца Басмановой М.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ "Клотик" обратилось в суд с иском к Ткаченко А.И. о взыскании задолженности по обязательным платежам, указав, что ТСЖ "Клотик" в соответствии с Уставом является товариществом собственников жилых домов по улицам "адрес" ТСЖ "Клотик" управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества и имущества собственников жилых домов. Ответчик является собственником жилого дома по адресу: "адрес". Протоколом общего собрания N от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета доходов и расходов на 2012 год. Для каждого собственника жилого дома установлен размер обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов коммунальных услуг и иных услуг - 2 000 руб. ежемесячно. Задолженность ответчика перед истцом составляет 16 510 руб. Кроме того, Ткаченко А.И. уклоняется от подписания договора на оказание коммунальных услуг, который утвержден на заседании правления ТСЖ "Клотик" 28.12.2011 г. Истец просил взыскать с ответчика задолженность по обязательным платежам и взносам в размере 16 510 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 660 руб., обязать ответчика расторгнуть договор с ООО "Золотарь" от 07.03.2012 г. N 1825/12 и заключить договор о предоставлении коммунальных и иных услуг с ТСЖ "Клотик".

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ответчика задолженность по обязательным платежам и взносам за период с января 2012 по март 2013 в размере 27 658 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 029 руб.; обязать ответчика заключить договор о предоставлении коммунальных и иных услуг с ГСЖ "Клотик". От требований о понуждении Ткаченко А.И. расторгнуть договор с ООО "Золотарь" отказалась.

Представитель ответчика возражал против иска, указывая на то, что Ткаченко А.И. членом ТСЖ "Клотик" не является, в связи с чем, не обязан нести каких-либо расходов, не продиктованных наличием общей долевой собственности на имущество и не обязан содержать деятельность ТСЖ. Истцом не представлено доказательств, подтверждающих факт оказания услуг по содержанию общего имущества. В предоставлении услуг ТСЖ по вывозу твердых бытовых отходов он не нуждается, поскольку напрямую заключил договор с ООО "Золотарь" от 07.03.2012 г. В период с марта 2012 г. по настоящее время он пользуется единственной услугой - содержание и обслуживание трансформаторной подстанции и производит оплату за ее содержание.

Судом вынесено указанное решение, с которым не согласился представитель ответчика Т.А., в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, ссылаясь на прежние доводы.

Проверив материалы дела, исследовав доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, вместе с тем, считает необходимым изменить решение в части взысканной суммы в связи с несоответствием выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела (п.3 ч.1 ст. 330 ГПК РФ).

В силу ч.2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ ТСЖ может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Как установлено в судебном заседании, ТСЖ "Клотик" осуществляет управление жилыми домами в городе Владивостоке по адресам: "адрес".

В соответствии с п. 1.11 Устава ТСЖ "Клотик", Товарищество вправе заключать договора обеспечивающие управление имуществом, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, в том числе содержание и ремонт общего имущества; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию общего имущества, специальные взносы и отчисления в резервный фонд; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника жилого дома.

Согласно выписке из протокола общего собрания членов ТСЖ "Клотик" от ДД.ММ.ГГГГ N, ТСЖ "Клотик" утверждена смета доходов и расходов на 2012 год. Для каждого собственника жилого дома установлен размер обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов коммунальных и иных услуг - 2000 руб. ежемесячно.

Размер платежей и тарифы на них установлены на основании принятых на общем собрании ТСЖ решений, которые в установленном законом порядке незаконными не признаны и не отменены.

В соответствии с п. 1.13, 1.14 Устава ТСЖ "Клотик", в случае неисполнения собственниками жилых домов своих обязанностей по участию в общих расходах, Товарищество, в судебном порядке, вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками жилых домов обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Собственники жилых домов, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества, и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом (п. 6.6 Устава).

В соответствии с ч.6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, не являющиеся членами ТСЖ собственники помещений, вносят плату в соответствии с договорами, заключёнными с ТСЖ.

Из указанной правовой нормы следует, что собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества, установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления ТСЖ; отказ части собственников жилых помещений от вступления в члены ТСЖ либо от заключения договора с ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Довод апелляционной жалобы ответчика о том, что у него и членов ТСЖ "Клотик" отсутствует общее имущество, не принимается во внимание судебной коллегией в связи со следующим.

Ответчик, хотя и не является членом ТСЖ "Клотик", однако является собственником домовладения, входящего в состав имущественного комплекса (коттеджного поселка), имеющего единую инфраструктуру (общие дороги, инженерные сети и коммуникации, канализационные сети, электрические сети, электрооборудование, устройство мусорной площадки, освещение территории и др.). Поэтому он, наряду с другими собственниками коттеджей, обязан участвовать в расходах на содержание объектов, предназначенных для обслуживания жилых домов, а также в других расходах, связанных с удовлетворением общих нужд собственников.

Поэтому судом сделан правильный вывод, что обязательные платежи и взносы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Несение расходов ТСЖ "Клотик" подтверждается следующими документами: договором на оказание услуг по сбору, транспортировке твердых бытовых отходов от 07.03.2012 N 1825/12, договором энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ N, договором на вывоз твердых бытовых отходов от ДД.ММ.ГГГГ N. общим собранием ТСЖ "Клотик" от ДД.ММ.ГГГГ N утверждена смета расходов ТСЖ "Клотик" на 2012 год, которая составляет 1 919 758 руб.

Вместе с тем, размер суммы, подлежащей взысканию, определен судом неверно.

Судом установлено, что с января 2012 года по март 2013 года ответчик не оплачивает обязательные платежи и взносы и имеет перед ТСЖ "Клотик" задолженность в размере 27 658 руб. При этом суд не принял во внимание представленные ответчиком в судебное заседание доказательства - квитанции, подтверждающие факт уплаты Ткаченко А.И. услуг за содержание и обслуживание электрохозяйства. Судом при вынесении решения не были учтены суммы, оплаченные ответчиком.

С учетом уплаченных Ткаченко А.И. средств на содержание общего имущества за период с января 2012 года по март 2013 г., подтвержденных актом сверки, по состоянию на 04.09.2013 г., представленным в суд апелляционной инстанции ТСЖ "Клотик", с ответчика в пользу истца следует взыскать 19051 руб. 98 коп.

В этой части решение суда подлежит изменению.

В остальной части решение суда об отказе в удовлетворении требований ТСЖ "Клотик" к Ткаченко А.И. о возложении обязанности расторгнуть договор с ООО "Золотарь" от 07.03.2012 г. N 1825/12 и заключить договор о предоставлении коммунальных и иных услуг с ТСЖ "Клотик", сторонами не оспаривается.

В силу ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда г. Владивостока от 29.05.2013 года в части удовлетворенных требований изменить. Взыскать с Ткаченко А.И. в пользу ТСЖ "Клотик" задолженность по обязательным платеж и взносам в размере 19051 руб. 98 коп. руб. и расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 600 руб. Взыскать с Ткаченко А.И. в доход местного бюджета 162 руб. 08 коп.

В остальной части решение оставить без изменения.

Председательствующий: Судьи: