Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 02 сентября 2013 г. по делу N 33-7333

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Стрюкова Д.А.

судей Бизякиной Н.П., Розановой М.А.

при секретаре Пронь О.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Азьмук А. С. к ООО "УК Владстэк" о признании решения общего собрания собственников жилых помещений в "адрес" недействительным

по апелляционной жалобе истца на решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 19 июня 2013 года, которым в удовлетворении искового заявления отказано.

Заслушав доклад судьи Стрюкова Д.А., объяснения представителя истца Безрученко Д.С., представителя ответчика Храпатой Н.И., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Азьмук А.С. обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что он является собственником жилого помещения по адресу: "адрес" В период с 11.09.2012 г. по 20.09.2012 г. по инициативе К, собственника кв. N "адрес", проведено внеочередное собрание собственников жилых помещений указанного дома в форме заочного голосования с повесткой дня: выбор председателя общего собрания, выбор счетной комиссии, выбор в качестве управляющей организации ООО "УК Владстэк", в котором принимал участие и Азьмук А.С ... Однако, о результатах принятых решений по вопросам повестки дня Азьмук А.С. уведомлен не был. На устные требования о предоставлении документов по результатам проведения собрания и голосования, руководителем ООО "УК Владстэк" Азьмук А.С. отказано в связи с отсутствием таких документов. Между тем, в настоящее время управление и эксплуатацию домом "адрес" осуществляет ООО "УК Владстэк" в соответствии с Соглашением о передаче прав и обязанностей от 30.09.2012 г., заключенного между ООО " ... " и ООО "УК Владстэк". Просит признать недействительным протокол общего собрания собственников жилых помещений в "адрес" состоявшееся в период с 11.09.2012 г. по 20.09.2012 г. в форме заочного голосования.

В судебном заседании представитель Азьмук А.С. поддержал заявленные требования. Суду пояснил, что ряд бюллетеней, представленных представителем ответчика в материалы дела, подлежат признанию недействительными, поскольку в них отсутствуют сведения, предусмотренные ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, голосование по указанным бюллетеням осуществляли лица, не являющиеся собственниками объектов недвижимости, что противоречит ч. 1 ст. 48 ЖК РФ. Бюллетени, оформленные с нарушением действующего законодательства, обладают 4 633,7 кв.м, что исключает наличие кворума на указанном общем собрании. Кроме того, сведения об общей площади жилых и нежилых помещениях в размере 9 303,3 кв.м, указанные в протоколе общего собрания N2, не являются корректными и существенно занижены. Общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 10 096,4 кв.м, что подтверждается таблицей со списком собственников и объектов недвижимости. И как следствие решение по вопросу N 4 не принято поскольку 4 560,7 кв.м (проголосовавших "ЗА", согласно протоколу) - 667,2 кв.м. = 3 893,5 кв.м, то составляет 48,8% голосов от принявших участие в голосовании.

Представитель ООО "УК Владстэк" в судебном заседании возражала против заявленных требований. Суду пояснила, что решения общего собрания собственников помещений "адрес", проведенного с 09-00 ч. 11.09.2012 г. до 20-00 ч. 20.09.2012 г. путем заочного голосования были приняты в соответствии с действующим законодательством. Документы с итогами голосования оформлены надлежащим образом. С 01.10.2012 г. ООО "УК Владстэк" на основании протокола N2 от 21.09.2012 г. приступило к управлению общим имуществом и предоставлению коммунальных услуг собственникам указанного многоквартирного дома. Просит в удовлетворении заявленных требований отказать.

Судом постановлено указанное решение, с которым истец не согласился, подав апелляционную жалобу, просит решение отменить, принять по делу новое решение.

Судебная коллегия, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, материалы дела, не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч. 1 ст. 47 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Азьмук А.С. является собственником однокомнатной квартиры N, общей площадью 31,7 кв.м., нежилого помещения N в здании (лит.А), общей площадью 46,6 кв.м, расположенных по адресу: "адрес"

Протоколом N1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: "адрес" в форме заочного голосования, проведенного в период с 31.01.2011 г. по 28.02.2011 г., местом размещения информации о проведении общих собраний определено размещение сообщений на доске объявлений в подъезде.

21.08.2012 г. К, собственник кв. N в указанном доме, разместил на доске объявлений, на 1-м этаже дома уведомление о проведении 01.09.2012 г. в 19-00 общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома с указанием повестки дня.

Согласно протоколу от 02.09.2012 г. собрание 01.09.2012 г. не состоялось в виду отсутствия кворума. Собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение о проведении общего собрания собственников в форме заочного голосования в период с 11.09.2012 г. с 09-00 ч. по 20.09.2012 г. 20-00 ч..

О дате и времени проведения общего собрания собственников в форме заочного голосования собственники были уведомлены инициатором собрания К, что сторонами не оспаривалось.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений от 21.09.2012 г., оригиналов бюллетеней для голосования собственников, собрание собственников в форме заочного голосования в период с 11.09.2012 г. с 09-00 ч. по 20.09.2012 г. 20-00 ч. состоялось, по результатам голосования по поставленным в повестке собрания вопросам приняты следующие решения: в качестве председателя собрания с правом подписи итогового протокола избран К; избрана счетная комиссия в составе Т, С, С2; от услуг управляющей компании ООО " ... " собственники отказались; в качестве управляющей компании выбрано ООО "УК Владстэк"; утверждены условия договора управления домом; местом информации о проведении собраний собственников помещений определено размещение объявлений на доске объявлений в доме; местом информации об итогах голосования на общих собраниях собственников помещений определено размещение объявлений на доске объявлений в доме; установлен размер платы за содержание и текущий ремонт - 57 руб. 44 коп. с 1 кв.м общей площади помещения в месяц; местом хранения протоколов определен офис ООО "УК "Владстэк", расположенный по адресу: "адрес"; разрешено установить рекламную конструкцию на крыше дома, утвержден проект договора на установку рекламной конструкции, уполномоченным лицом на подписание договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции избрано ООО "УК Владстэк"; определен порядок подсчета голосов, которыми обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании - 1 кв.м равен 1 голосу.

Принимая во внимание количество собственников помещений в данном жилом доме, которые приняли участие в голосовании, а также количество проголосовавших за иную управляющую организацию, отсутствие доказательств нарушения прав и законных интересов истца, а также то обстоятельство, что голосование истца не могло повлиять на решение собственников помещений, суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения требований Азьмук А.С. о признании решения общего собрания собственников жилых помещений в "адрес" недействительным.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку согласно протоколу N2 от 21.09.2012 г. в собрании приняли участие дольщики и их представители обладающие 7970,65 кв.м помещений, что составляется 85,68% от общей полезной площади многоквартирного дома, то есть имелось наличие кворума.

Доводы апелляционной жалобы о том, что в голосовании приняли участие лица не являющиеся собственниками помещений, не могут быть приняты, поскольку указанные лица, являются владельцами помещений на основании договоров долевого участия в строительстве и актов приема-передачи помещений во исполнение указанных договоров, но не зарегистрировавших свои права на дату проведения собрания. Указанное обстоятельство не может быть признано существенным нарушением порядка принятия решений, поскольку осуществление государственной регистрации права собственности является правом, а не обязанностью владельца имущества, в то время как права и обязанности по содержанию помещений и общего имущества многоквартирного дома возникли у участников долевого строительства с момента передачи имущества, соответственно, вопросы по содержанию общего имущества, поставленные на голосование на общем собрании, затрагивают права указанных лиц, их отстранение от участия в голосовании исключало бы возможность принятия решений, отнесенных к компетенции общего собрания собственников. Кроме этого, судебная коллегия не может принять предоставленные истцом расчеты о соотношении проголосовавших за принятие решения по вопросу N4, поскольку лица, которые не зарегистрировали свое право собственности на помещения голосовали не только за принятие данного решения, но и против, чего не было учтено.

Довод апелляционной жалобы о том, что в протоколе неправильно отражена общая площадь помещений, не может повлиять на постановленное решение, поскольку даже с учетом указанной истцом площади в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов.

Кроме этого, судебная коллегия считает необходимым отметить, что ООО "УК Владстэк" по заявленным требованиям не является надлежащим ответчиком, поскольку в силу положений ст. ст. 44, 45 ЖК РФ надлежащими ответчиками по требованиям об оспаривании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут выступать граждане и юридические лица, являющиеся собственниками помещений в доме, поскольку решение общего собрания является основанием возникновения жилищных прав и обязанностей, в частности собственники помещений, являющиеся инициаторами проведения такого собрания.

При таких обстоятельствах решение суда по доводам апелляционной жалобы отмене не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 19 июня 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи