Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 11 сентября 2013 г. по делу N 33-7592

судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе

председательствующего: Степановой Е.В.

судей: Ельницкой Н.Н., Шароглазовой О.Н.

при секретаре: Мочаловой Е.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Ивановой И.В. к Департаменту земельных и имущественных отношений Приморского края, КГУП "Госнедвижимость" о заключении договора социального найма

по апелляционной жалобе Департамента земельных и имущественных отношений ПК

на решение Первомайского районного суда г. Владивостока от 5 июня 2013 года, которым исковые требования удовлетворены. Постановлено обязать Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края заключить с Ивановой И.В. договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес" В иске Ивановой И.В. к КГУП "Госнедвижимость" отказать

Заслушав доклад судьи Ельницкой Н.Н., выслушав объяснения представителя Ивановой - Розовой Е.П., представителя Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края - Ананьева М.Д., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Иванова И.В. обратилась в суд с названным иском, указав в обоснование, что здание по "адрес" включено в реестр имущества Приморского края на основании распоряжения Правительства Российской Федерации N 1565-р от 03.12.2004 г. и распоряжения Комитета по управлению государственным имуществом Приморского края N 165-р от 29.04.2005.

В 2002 г. ей было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес"

29.06.2004 г. Профессиональное училище N 7, у которого здание находилось в оперативном управлении и использовалось как общежитие, заключило с ней договор найма жилого помещения, дающий ей право на проживание в кв. "адрес" Согласно п. 1.2 договора, срок действия договора был установлен сторонами бессрочно.

При проведении инвентаризации жилых помещений в доме по "адрес" была изменена нумерация комнат, в силу чего занимаемому ею жилому помещению N был присвоен N.

Начиная с 2002 г. и по настоящее время она проживает в указанной квартире, лицевой счет открыт на ее имя, она своевременно вносит плату согласно выставляемым счетам-квитанциям, содержит квартиру в надлежащем санитарном состоянии, произвела в квартире ремонт.

Согласно выписке из домовой книги, она с ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрирована в квартире "адрес" по месту жительства.

В феврале 2013 г. она обратилась в Департамент имущественных отношений Приморского края с просьбой заключить договор социального найма на указанную квартиру, однако, никакого ответа она не получила.

Перепланировку и переустройство в данной квартире она не производила.

Просила обязать департамент имущественных отношений Приморского края заключить с ней договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу "адрес"

Определениями Первомайского районного суда г. Владивостока от 14.05.2013 г. Департамент имущественных отношений Приморского края был заменен на Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края, а также в качестве соответчика было привлечено Краевое государственное унитарное предприятие "Госнедвижимость".

Иванова И.В., извещенная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, суд счел возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истицы Ивановой И.В. поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчиков Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края и КГУП "Госнедвижимость" иск не признала, указав, что здание по ул. Новожилова, д. 39 относится к специализированному жилому фонду, статус общежития с него не снят, требование истицы о заключении с ней договора социального найма необоснованно. Также истицей не представлено документов, на основании которых истице было предоставлено спорное жилое помещение, не представлено документов, подтверждающих перенумерацию квартиры N на квартиру N, а также не представлено доказательств, что истица состоит на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении.

Судом вынесено указанное решение, на которое Департаментом земельных и имущественных отношений ПК подана апелляционная жалоба.

Судебная коллегия, изучив письменные материалы дела, исследовав доводы апелляционной жалобы не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Ивановой И.В. в 2002 г., была предоставлена комната N, площадью 22.7 кв.м., в общежитии по "адрес". В 2002 г. Иванова И.В. вселилась в спорную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между Профессиональным училищем N 7 и Ивановой И.В. был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому Профессиональное училище N 7 передало в пользование Ивановой И.В. жилое помещение, расположенное по адресу: г "адрес". Срок действия договора установлен сторонами бессрочно.

Согласно выписке из домовой книги в жилом помещении, расположенном по адресу: "адрес" зарегистрирована Иванова И.В. с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 03.12.2004 г. N 1565-р и распоряжением Губернатора Приморского края от 09.02.2005 г. N 60-ра, ГОУ НПО "Профессиональное училище N 7 г. Владивостока", как имущественный комплекс, в том числе, общежитие, расположенное по адресу: "адрес", принято в краевую собственность.

Оценив все представленные доказательства в совокупности, суд правильно установил, что Иванова И.В. вселилась в спорное жилое помещение на законных основаниях, проживает там по настоящее время, добросовестно исполняет обязанности нанимателя, оплачивая коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями, имеющимися в материалах дела.

Доводам представителя ответчика о том, что истцом не представлено документов, подтверждающих перенумерацию квартиры N на квартиру N, судом в решении дана надлежащая правовая оценка, оснований не согласиться с которой, судебная коллегия не находит

Так, решением Первомайского районного суда г. Владивостока от 28.07.2011 г., вступившим в законную силу 15.08.2011 г., жилые и нежилые помещения, расположенные в доме "адрес" сохранены в перепланированном, переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 24.06.2004 г.

Сведения о произведенной перепланировке и переустройстве спорного жилого помещения в техническом паспорте отсутствуют.

Указанный вывод сделан судом с учетом анализа представленных поэтажных планов и экспликаций указанного жилого дома и технического паспорта на спорную квартиру, где совпадают этаж, площадь, расположение спорного жилого помещения.

Как верно указано судом, представителем ответчика доказательств того, что истцу предоставлялось иное жилое помещение, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, равно как не представлено доказательств, что требования истицы о праве на квартиру N нарушают права и законные интересы третьих лиц.

Судом обоснованно не приняты доводы ответчика о том, что здание по "адрес" является общежитием, поскольку представителем ответчика суду доказательств того, что здание используется в качестве общежития и соответствует требованиям, предъявляемым к общежитиям, установленным Санитарными правилами устройства, оборудования и содержания общежитий для рабочих, студентов (СанПиН N 42-121-4719- 88), утвержденными Главным государственным санитарным врачом СССР от 01.11.1988 г. N4719-88., суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Поскольку в соответствии со ст. 60 ЖК РФ вселение в жилое помещение в установленном законом порядке влечет за собой обязанность собственника жилого помещения (наймодателя) заключить с нанимателем договор социального найма, суд пришел к обоснованному выводу, возложив на ответчика обязанность, заключить с истцом договор социального найма.

Довод апелляционной жалобы ответчика о том, что суд необоснованно принял решение о заключении договора социального найма жилого помещения, поскольку спорное жилое помещение не исключено из специализированного жилищного фонда, и этот вопрос находится в компетенции Департамента имущественных отношений Приморского края, не может повлечь отмену решения суда, поскольку непринятие Департаментом имущественных отношений своевременного решения об исключении этого жилого помещения из указанного жилого фонда не должно повлечь негативные последствия для истицы, законного проживающей в спорном жилом помещении.

Таким образом, доводы жалобы не опровергают выводов решения суда и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи с чем оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Первомайского районного суда г. Владивостока от 5 июня 2013 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу Департамента земельных и имущественных отношений ПК - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи