Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 08 октября 2013 г. по делу N 33-8625

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего: Виноградовой О.Н.,

судей: Власенко И.Г., Александровой М.В.,

при секретаре: Пронь О.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бельского П.В. к Локтионовой О.В. Локтионову А.В. об обязании демонтировать часть пристройки к жилому дому

по апелляционной жалобе Бельского П.В.

на решение Арсеньевского городского суда Приморского края от 31 июля 2013 года, которым в удовлетворении искового заявления Бельского П.В. к Локтионовой О.В., Локтионову А.В. об обязании демонтировать часть пристройки к жилому дому отказано.

Заслушав доклад судьи Виноградовой О.Н., выслушав объяснения представителя Бельского П.В. - Бельского Н.П., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Бельский П.В. обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит домовладение по адресу: "адрес" расположенное на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности. Собственниками расположенного по соседству дома N N являются Локтионова О.В., Локтионов А.В. Летом 2012 года ответчиками была установлена пристройка к дому, в результате чего расстояние между его домом и домом ответчиков составило 4,3 м, что является нарушением санитарных и противопожарных норм.

В адрес ответчиков управлением архитектуры и градостроительства было направлено письмо с разъяснениями о неправомочности самовольного строительства, где было рекомендовано в срок до 1 июня 2013 года размеры жилого дома привести в соответствии с требованиями Свода правил (строительство приостановить, часть пристройки к жилому дому демонтировать).

Бельский П.В. просил суд обязать ответчиков Локтионову О.В. и Локтионова А.В. размеры жилого дома привести в соответствии со Сводом правил СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройки городских и сельских поселений", так чтобы расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани) расположенных на соседнем земельном участке, составляло не менее 6 м, часть пристройки к жилому дому демонтировать, строительство вести на расстоянии не менее 6 м от окон жилого дома по "адрес"

В судебном заседании представитель Бельского П.В. исковые требования уточнил и просил обязать ответчиков демонтировать часть пристройки, которая располагается к дому истца ближе, чем на 6 м.

В судебном заседании Локтионова О.В. исковые требования не признала, суду пояснила, что стена в сторону дома истца была удлинена всего на 95 см.

Решением Арсеньевского городского суда Приморского края от 31 июля 2013 года в удовлетворении искового заявления Бельского П.В. к Локтионовой О.В., Локтионову А.В. об обязании демонтировать часть пристройки к жилому дому отказано.

С решением не согласен Бельский П.В., его представителем подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене указанного решения.

Судебная коллегия, изучив письменные материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, находит решение суда подлежащим отмене с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Как следует из материалов дела, согласно свидетельства о государственной регистрации права от 4 мая 2006 года, на основании постановления комитета по управлению муниципальным имуществом АГО от 10 февраля 2006 года N 91, договора купли-продажи земельного участка от 17 марта 2006 года N 98, Бельскому П.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 769, 54 кв.м. для размещения существующего жилого дома, расположенного в границах участка по адресу: "адрес"

Согласно регистрационному удостоверению от 3 августа 1960 года Бельскому П.В. на праве собственности принадлежит домовладение по адресу: "адрес", на основании решения горисполкома N 206 от 5 июля 1960 года.

В свидетельствах о государственной регистрации права от 11 мая 2011 года и договоре купли-продажи от 29 апреля 2011 года указано, что Локтионову А.В. и Локтионовой О.В. на праве собственности по 1/2 доле в праве каждому принадлежат 1-этажный дом общей площадью 31,7 кв.м и земельный участок, общей площадью 547 кв.м, расположенный по адресу: "адрес"

Из письма и.о. начальника управления архитектуры и градостроительства администрации АГО в адрес Локтионовой О.В. и Локтионова А.В. следует, что в адрес администрации поступило обращение от Бельской Д.П., проживающей по адресу: "адрес" по поводу строительства капитальной пристройки к жилому дому по "адрес" При изучении вопроса на месте установлено, что на земельном участке по "адрес" ведется строительство капитальной пристройки (4x6,4 м) к жилому дому из бруса на расстоянии 1,3 м от границы соседнего участка. Разрешение на реконструкцию жилого дома не предъявлено. Согласно Своду правил СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" в районах усадебной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м. В данном случае расстояние от окон жилого дома по пер "адрес", до жилого дома по "адрес" составляет 4, 3 м. Рекомендуется в срок до 1 июня 2013 года размеры жилого дома привести в соответствие с требованиями Свода правил (т.е. строительство приостановить, часть пристройки к жилому дому демонтировать, строительство вести на расстоянии 6 м от окон жилого дома по пер "адрес").

Согласно п. 7.1 СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", утвержденного Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 N 820, в районах усадебной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м. Расстояние от границы участка должно быть не менее 3 м до стены жилого дома.

На основании изложенного, с учетом того, что решение о согласовании перепланировки жилого помещения, а также технического заключения о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке ответчиками не представлено, собранными по делу доказательствами подтверждается, что перепланировка жилого помещения является самовольной, произведенной с нарушением градостроительных норм, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца, права которого нарушены в результате произведенной ответчиками перепланировки.

При таких обстоятельствах решение суда подлежит отмене с вынесением по делу нового решения.

Руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Арсеньевского городского суда Приморского края от 31 июля 2013 года отменить.

Удовлетворить исковые требования Бельского П.В. к Локтионовой О.В., Локтионову А.В. об обязании демонтировать часть пристройки к жилому дому, а именно:

Обязать Локтионову О.В., Локтионова А.В. демонтировать часть пристройки к жилому дому по адресу: "адрес" находящуюся на расстоянии ближе 6 метров от окон жилого дома по "адрес", строительство вести на расстоянии 6 метров от окон жилого дома по адресу: "адрес"

Председательствующий: Судьи: