Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 07 октября 2013 г. по делу N 33-8544

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Стрюкова Д.А.

судей Игошевой О.И., Наконечной Е.В.

при секретаре Клюгер Т.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сармантаевой О. З. к администрации г. Владивостока о возложении обязанности по проведению капитального ремонта в доме N "адрес"

по апелляционной жалобе представителя ответчика на решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 18 июля 2013 года, которым исковые требования удовлетворены частично.

Постановлено обязать администрацию г. Владивостока произвести капитальный ремонт в жилом доме, расположенном по адресу: "адрес", а именно: кровли и всех ее элементов; фасада и цоколя здания; благоустройство - восстановление асфальтобетонного покрытия и отмостки вокруг здания; системы отопления - произвести полную замену системы в местах общего пользования; системы электрооборудования - произвести полную замену системы в местах общего пользования, в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В части требований Сармантаевой О. З. к администрации г.Владивостока о возложении обязанности по проведению капитального ремонта в помещениях мест общего пользования с восстановлением штукатурно-окрасочного слоя стен и потолков, восстановлением покрытия пола и лестничных перил - оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Стрюкова Д.А., объяснения представителя ответчика Офицеровой Е.В., представителя истца Козачук Д.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец обратилась в суд с иском, указав в обоснование, что является собственником квартиры N по "адрес". Дом 1949 г. постройки, 2-х этажный. Кровля, фасад, места общего пользования, благоустройство, система отопления, система электрооборудования нуждаются в капитальном ремонте. Просит суд обязать администрацию г. Владивостока произвести капитальный ремонт кровли с полной заменой покрытия кровли из волнистого шифера (дома, и тамбура входа в подвал), заменой стропильной системы, слуховых окон, устройства системы наружного водоотвода, ремонта люка выхода на кровлю; фасада с ремонтом повреждённых участков стен, карнизов, перемычек. Произвести местное усиление отдельных участков стен, заделку трещин, очищение фасада с последующим оштукатуриванием и окраской. Произвести ремонт штукатурки цоколя, вертикальной и горизонтальной изоляции, замену водосливных карнизов окон; помещения мест общего пользования с заменой дверей (в составе общего имущества) с последующим их утеплением (герметизацией), восстановление штукатурно-окрасочного покрытия стен и потолков, замена покрытия пола досками. Произвести замену или ремонт лестничных маршей и перил, освещения мест общего пользования; благоустройство - восстановление и ремонт отмостки вокруг здания. Ремонт асфальтового покрытия проездов проходов и площадок. Замена бордюрного камня, устройство системы ливнестоков; система отопления - произвести полную замену трубопроводов системы отопления, установить приборы учёта потребления ресурсов и узлов управления; система электрооборудования - требуется полное восстановление.

В дальнейшем представитель истца уточнил заявленные требования, просит суд обязать администрацию г. Владивостока произвести комплекс ремонтно-восстановительных работ мероприятий улучшающих эксплуатационные показатели дома N по "адрес" в виде капитального ремонта кровли и всех ее элементов; фасада и цоколя здания; благоустройство - восстановление асфальтобетонного покрытия и отмостки вокруг здания; помещения мест общего пользования - восстановить штукатурно-окрасочный слой стен и потолков, восстановить покрытия пола, восстановить лестничные перила, система отопления - произвести полную замену системы, в местах общего пользования; система электрооборудования - произвести полную замену системы в местах общего пользования.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представитель администрации г. Владивостока в судебном заседании иск не признала, представив письменный отзыв, в котором указала, что администрация не является единоличным собственником всего многоквартирного жилого дома, а только собственником жилищного фонда, состоящего из неприватизированных квартир и нежилых помещений, не являющихся общедолевым имуществом. В связи с тем, что собственники жилых помещений в многоквартирном доме несут обязательные расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле, то истец не может заявлять требование о проведении капитального ремонта в целом, поскольку такое требование исключает обязанность иных собственников содержать имущество в многоквартирном доме. Просит в удовлетворении требований отказать.

Истец в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Судом постановлено указанное решение, с которым ответчик не согласился, представителем подана апелляционная жалоба, просит решение отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, материалы дела, не находит оснований для отмены решения суда.

Разрешая спор по существу, суд верно определил обстоятельства имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и в соответствии с требованиями ст. 210, 290 ГК РФ, ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РФ", ст. 158 ЖК, пришел к обоснованному выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Данный вывод суда в решении мотивирован, основан на нормах закона, собранных по делу доказательствах и оснований для признания его неправильным у судебной коллегии не имеется.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 14 ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" к вопросам местного значения относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 16 Федерального Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истица на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры N по "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

В доме N по "адрес" выбран способ управления ООО "УК ... ".

Согласно выписке из реестра муниципальной имущества от 14.05.2013 г. в доме по "адрес" 18 квартир, из них к муниципальной собственности относится квартира N (л.д. 87).

Согласно акту осмотра дома N по "адрес" от 20.05.2013 года (л.д. 89) установлено: кровля: местами сквозные отверстия, сколы, трещины шиферных листов. Фасад: местами растрескивание, отслоение штукатурного и окрасочного слоев наружных стен. Растрескивание штукатурного слоя стен входов в подъезды. Цоколь - на поверхности штукатурного и окрасочных слоев имеются многочисленные трещины и отслоение окрасочного слоя по всему периметру здания. Отмостка: значительное отсутствие асфальтового покрытия, трещины по существующему асфальтовому покрытию. Система электроснабжения: ВРУ - видны следы подгорания ножей в рубильнике, коррозия держателей, предохранителей, металлические конструкции щитов деформированы. Освещение мест общего пользования - частичное отсутствие плафонов, наличие ветхой изоляции, скрутки. Система отопления: трубопровод и запорно-регулирующая арматура подвержены коррозии, частично отсутствует изоляция. Тепловой узел - трубопровод, грязевик, элеватор и запорная арматура коррозированы, отсутствуют приборы учета тепла, регуляторы давления и температуры, частично отсутствует изоляция. Лестничная клетка: загрязнение поверхности побелочного слоя стен и потолков. Пол деревянный ветхий, выкрашивание, сколы в ступенях. Перила и стойки деформированы. Оконные блоки - деревянные, остекление выполнено в одну строчку, рамы оконных блоков рассохлись, отслоение окраски рам, загрязнение. Дверные блоки: входные двери - металлические без видимых дефектов. Тамбурные двери: деформация дверных блоков, на дверных полотнах имеются выщербы.

Акты от 25.08.2010 г., 28.03.2011 г., 30.08.2011 г., 20.03.2012 г. подтверждают неудовлетворительное состояние жилого дома.

Указанные обстоятельства никем не оспариваются, подтверждены заключением N, выполненным ООО " ... ", которым по состоянию на 6.10.2011 г. выявлены и зафиксированы дефекты, свидетельствующие о значительном физическом износе конструктивных элементов и инженерных систем исследуемого жилого дома. Состояние всех обследованных конструктивных элементов и инженерных систем исследуемого жилого дома - неудовлетворительное.

Поскольку на момент приватизации ДД.ММ.ГГГГ истцом квартиры N в доме по "адрес" конструктивные элементы и инженерное оборудование жилого дома нуждались в капитальном ремонте, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, возложив на администрацию г. Владивостока обязанность по проведению капитального ремонта, а именно кровли и всех ее элементов; фасада и цоколя здания; благоустройство - восстановление асфальтобетонного покрытия и отмостки вокруг здания; системы отопления - произвести полную замену системы в местах общего пользования; системы электрооборудования - произвести полную замену системы в местах общего пользования.

Отказывая в остальной части исковых требований, суд обоснованно сослался на то, что истцом в соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств необходимости проведения капитального ремонта в помещениях мест общего пользования с восстановлением штукатурно-окрасочного слоя стен и потолков, восстановлением покрытия пола и лестничных перил.

Доводы апелляционной жалобы ответчика, что собственникам жилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, поэтому они должны нести обязательства по капитальному ремонту дома, не могут быть приняты во внимание судебной коллегий, поскольку администрацией г. Владивостока не представлено доказательств производства капитального ремонта дома, 1949 года постройки, напротив, из ответа от 22.05.2013 г. следует, что капитальный ремонт за счет средств городского бюджета не производился, что свидетельствует о неисполнении администрацией г. Владивостока обязанностей по капитальному ремонту муниципального жилищного фонда до его приватизации.

Таким образом, обязательства бывшего наймодателя - администрации г. Владивостока по капитальному ремонту жилого многоквартирного дома N по "адрес" в настоящее время сохраняются, поэтому оснований для освобождения его от таких работ и возложения обязанности по капитальному ремонту на собственников квартир в порядке ст. 158 ЖК РФ не имеется.

Нарушений, которые привели или могли привести к неправильному рассмотрению спора, в том числе и тех, на которые имеется ссылка в кассационной жалобе, судом первой инстанции не допущено.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения, судом также не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 18 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи