Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 02 октября 2013 г. по делу N 33-12711/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:

Председательствующего судьи Михайлова Г.В.

судей: Мельник Н.И., Владимирова Д.А.

при секретаре: Карайчевой О.В.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Мельник Н.И. дело по апелляционной жалобе Азюковой Н.А. на решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 11 июня 2013 года,

УСТАНОВИЛА:

Азюкова Н.А. обратилась в суд с иском к ФГБОУ ВПО "ТГПИ им. А.П. Чехова" о признании сделки недействительной.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она обратилась к ответчику с заявлением о разрешении проживать и получить временную регистрацию гражданскому супругу Ф.В.В. в комнате N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Институт отказался дать разрешение на проживание и временную регистрацию Ф.В.В. и согласился дать такое разрешение только в том случае если истец заключит с институтом новый договор найма.

Истец была вынуждена подписать договор найма НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, хотя его условия ее не устраивали. После окончания срока действия этого договора она подписала новый ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Ссылаясь на то, что условия договора найма незаконны, окончательно уточнив свои исковые требования, Азюкова Н.А. просила суд признать договоры найма жилого помещения комнаты N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенные между Азюковой Н.А. и ответчиком недействительными по основаниям ст. 170 ГК РФ.

Решением Таганрогского городского суда Ростовской области от 11 июня 2013 года, исковые требования Азюковой Н.А. оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с постановленным решением, Азюкова Н.А. подала апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить и вынести новое решение, которым удовлетворить ее требования.

Податель жалобы указывает, что при наличии уже заключенного в 1986 году договора найма ответчик не имел правовых оснований, без его расторжения, заключать с истцом новый договор найма, так как истец не является, и никогда не являлась сотрудником Института.

Указывает, что суд не исследовал полномочия ответчика на заключение данного договора найма, так как подобные договора коммерческого найма заключаются с согласия собственника и путем проведения аукциона. Также суд не дал оценки представленным документам, не выяснил, имелась ли воля Азюковой Н.А. на заключение договоров найма специализированного жилья.

Полагает, что судом не был исследован вопрос о том, что договоры найма заключены в нарушение Положения порядка заселения в специализированное жилье. Ответчик в судебном заседании не отрицал, что как таковое решение принято не было. Договор найма специализированного жилья заключается исключительно со студентами или сотрудниками учреждения. Из этого следует, что заключенный договор не является договорам специализированного найма, а приравнивается к договору коммерческого найма (аренды). В судебном заседании ответчик также не отрицал факт того, что Азюкова Н.А. действительно обратилась с заявлением о временной регистрации гражданского мужа по ее месту проживания, а заключил с ней договор найма.

Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения в части доводов апелляционной жалобы в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, выслушав Азюкову Н.А., ее представителя Дымковскую Л.А., представителя ответчика - Шевченко С.П., судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда и приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец зарегистрирована в общежитии по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Здание по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН находится в федеральной собственности Российской Федерации именно как общежитие. Это здание общежития передано в оперативное управление ФГБОУ ВПО "ТГПИ имени А.П. Чехова", что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ГОУ ВПО "ТГПИ" и Азюковой Н.А. заключен договор N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН найма жилого помещения в общежитии, находящемся в оперативном управлении ГОУ ВПО "ТГПИ", согласно которому институт предоставил нанимателю Азюковой Н.А. во временное пользование пригодное для проживания - изолированное жилое помещение, состоящее из 2-х комнат общей площадью ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА., в том числе жилой площадью ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН", жилое помещение N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Указанный договор найма заключен на срок с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ГОУ ВПО "ТГПИ" и Азюковой Н.А. заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН найма жилого помещения в общежитии, находящемся в оперативном управлении ГОУ ВПО "ТГПИ", согласно которому институт предоставил нанимателю Азюковой Н.А. во временное пользование пригодное для проживания - изолированное спорное жилое помещение. Указанный договор найма заключен на срок с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

В 2011 году истец обратилась к ответчику с просьбой зарегистрировать по месту пребывания и разрешить проживание ее гражданскому супругу Ф.В.В.

В связи с тем, что между истцом и ответчиком отсутствовали документально подтвержденные обязательства правомерности вселения истицы в общежитие, ответчиком было предложено истцу заключить соответствующие договоры найма жилого помещения.

Оставляя исковые требования без удовлетворения, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 153, 166, 170 ГК РФ, и исходил из того, что при заключении договора найма жилого помещения, Азюкова Н.А. преследовала цель регистрации гражданского мужа по месту пребывания и их дальнейшего проживания в общежитии.

Доказательств совершения указанной сделки для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия, суду не представлено.

Судебная коллегия находит выводы суда правильными, так как они соответствуют установленным по делу обстоятельствам и требованиям действующего законодательства.

Суд первой инстанции обоснованно не нашел оснований для удовлетворения исковых требований о признании договоров найма жилого помещения комнаты НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН корпус А, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-п от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-п от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по основаниям ст. 170 ГК РФ недействительными, поскольку указанные истицей основания не свидетельствуют о мнимости сделок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

Исходя из смысла приведенной нормы, для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

Недействительность ничтожной сделки вытекает из самого факта ее совершения.

Мнимость сделки вызвана расхождением воли и волеизъявления, объектом мнимой сделки являются правоотношения, которых стороны стремятся избежать, целью мнимой сделки является создание видимости перед третьими лицами возникновения реально несуществующих прав и обязанностей.

Между тем, в деле нет доказательств того обстоятельства, что оспариваемые сделки изначально заключалась с тем, чтобы не порождать соответствующие им правовые последствия.

Из материалов дела усматривается, что сделки, на мнимость которых указывает в исковом заявлении Азюкова Н.А., были исполнены, то есть правовые последствия, предусмотренные договорами, наступили. Судом также установлено, что указанные договоры были заключены с намерением создания соответствующих правовых последствий.

Как следует из материалов дела, заключению спорного договора найма жилого помещения предшествовало желание Азюковой Н.А. зарегистрировать в комнате НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общежития Ф.В.В., в связи с чем, она обратилась в ФГБОУ ВПО "ТГПИ им. А.П. Чехова" с соответствующим заявлением.

Как обосновано указал суд, Азюковой Н.А. не представлено каких-либо доказательств того, что обе стороны сделки не имели намерений ее исполнить или требовать ее исполнения, а также отсутствия воли сторон на возникновение соответствующих правовых последствий.

Срок, на который эти сделки были заключены уже истек. Решением суда Азюкова Н.А. выселена из занимаемой ею комнаты в общежитии. А поскольку срок действия договоров найма специализированного жилого помещения истек, в связи с чем, в силу ст. 407 ГК РФ, обязательства сторон по данным договорам прекращены.

Доводы апелляционной жалобы о том, что при наличии уже заключенного в 1986 году договора найма ответчик не имел правовых оснований, без его расторжения, заключать с истцом новый договор найма, так как истец не является, и никогда не являлась сотрудником Института, подлежат отклонению, поскольку Азюковой Н.А. не представлено ордера или вселительной, на основании которых она была вселена в общежитие в 1986 году.

Доводы о том, что суд не исследовал полномочия ответчика на заключение данного договора найма, так как подобные договора коммерческого найма заключаются с согласия собственника и путем проведения аукциона, также подлежат отклонению, так как иск был заявлен по основаниям мнимости, а не связи с отсутствием полномочий у ответчика на заключение такого договора.

В остальном доводы апелляционной жалобы сводятся к тем, которые были предметом обсуждения и исследования суда первой инстанции и им дана должная правовая оценка, оснований не согласиться с которой судебная коллегия не усматривает, они доказательно не опровергают выводы суда первой инстанции.

При указанных обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что оснований к отмене решения суда не имеется.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 11 июня 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Азюковой А.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: