Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 27 августа 2013 г. по делу N 33-7915/2013

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего: Николаевой Н.М.

Судей: Вачковой И.Г., Акининой О.А.

При секретаре: Гапотченко Е.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ЗАО "Департамент ЖКХ" на решение Центрального районного суда г. Тольятти от 20 июня 2013 года, которым постановлено:

Иск удовлетворить.

Считать договор управления многоквартирным домом "адрес" расторгнутым с 01 мая 2013 года.

Обязать ЗАО "Департамент ЖКХ" передать ООО Управляющая Компания "Стандарт ЖКХ" техническую документацию на дом "адрес", документы паспортного учета и иные, связанные с управлением указанного дома, документы.

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Акининой О.А., выслушав объяснения Урих М.А., представителя третьего лица ООО УК "Стандарт ЖКХ" - Шевченко А.А., по доверенности, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Урих М.А. обратилась в суд с иском к ООО "Департамент ЖКХ" о расторжении договора управления многоквартирным домом, возложении обязанности передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом.

В обоснование иска указаны следующие обстоятельства.

В течение нескольких лет управляющей организацией жилого дома "адрес" действовало ООО "Департамент ЖКХ". Будучи недовольными качеством обслуживания, группа собственников жилых помещений в доме инициировала проведение общего собрания собственников помещений в доме с целью выбора новой управляющей организации.

Общее собрание собственников помещений проведено в форме заочного голосования. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 28.02.2013 года в собрании приняло участие 80,9 % собственников, обладающих в совокупности 2 781, 2 кв.м. Большинство голосов (78,44 %) собственников помещений было отдано за расторжение договора с ООО "Департамент ЖКХ" и выбор новой управляющей организации - ООО УК "Стандарт ЖКХ".

В соответствии с полномочиями, представленными решением общего собрания, Урих М.А. подписала с ООО УК "Стандарт ЖКХ" договор на управление многоквартирным домом с 1.05.2013 года.

В адрес ответчика направлено уведомление о выборе новой управляющей организации с просьбой передать ей техническую документацию на дом. На указанное уведомление ответчик не отреагировал, передачу дома в управление новой управляющей организации не производит, услуги не оказывает, но при этом собирает денежные средства.

Ссылаясь на изложенное, истица просила суд считать договор управления многоквартирным домом "адрес" ЗАО "Департамент ЖКХ" расторгнутым с 01 мая 2013 года и обязать ответчика передать ООО "Стандарт ЖКХ" техническую документацию на дом, документы паспортного учета и иные, связанные с управление указанного дома, документы.

Решением Центрального районного суда г. Тольятти от 20 июля 2013 г. удовлетворены исковые требования, исходя из того, что решением общего собрания собственников помещений дома "адрес" выбрана новая управляющая организация - ООО УК "Стандарт ЖКХ" с 1.05.2013 г., что означает, что собрание отказалось от исполнения договора с ответчиком ООО "Департамент ЖКХ", в соответствии со ст. 162 ЖК РФ, в связи с чем пришел к выводу, что договор с ответчиком расторгнут именно с этого момента - с 01.05.2013 г.

В апелляционной жалобе ООО "Департамент ЖКХ" просит отменить решение, ссылаясь на то, что договор управления жилым домом должен быть заключен с каждым собственником лично, либо уполномоченным лицом, на основании доверенности. Полагает, что нельзя признать законным решение общего собрания жильцов многоквартирного дома о наделении полномочиями Урих М.А. право подписать единый договор от лица всех собственников.

Кроме того, заявитель жалобы считает Урих ненадлежащим истцом по истребованию документов в пользу третьего лица ООО УК "Стандарт ЖКХ".

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Судом установлено, что Урих М.А. является собственником жилого помещения в доме "адрес", что подтверждается материалами дела и не оспаривается лицами, участвующими в деле.

Также судом установлено, что указанный жилой дом в качестве управляющей организации обслуживало ООО "Департамент ЖКХ", договор на обслуживание заключался с отдельными гражданами.

Судом установлено, что в феврале 2013 г. было проведено общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 28.02.2013 года в собрании приняло участие 80,9 % собственников, обладающих в совокупности 2 781, 2 кв.м. Большинство голосов (78,44 %) собственников помещений было отдано за расторжение договора с ООО "Департамент ЖКХ" и выбор новой управляющей организации - ООО УК "Стандарт ЖКХ". Инициатору собрания поручено подписать единый договор управления многоквартирным домом, за что проголосовало 80, 2 %.

Судебная коллегия считает, что поскольку судом установлена правомочность собрания собственников многоквартирного дома "адрес", то суд пришел к верному выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, в связи с тем, что решением общего собрания, проведенного в форме заочного голосования, расторгнут договор управления домом с ООО "Департамент ЖКХ" г.о. Тольятти с 01 мая 2013 г. и что выбрана новая управляющая компания - ООО УК "Стандарт ЖКХ" том, что в соответствии с решением общего собрания договор, поручено подписать единый договор управления многоквартирным домом от имени собственников помещений в доме с ООО УК "Стандарт ЖКХ" инициатором общего собрания.

Поскольку договор расторгнут, то ООО "Департамент ЖКХ" обязано передать техническую документацию.

Довод о том, что Урих М.А. ненадлежащий истец не могут быть приняты во внимание, поскольку она уполномочена решением общего собрания. Причем представитель третьего лиц ООО "Стандарт ЖКХ" поддержал в судебном заседании исковые требования Урих М.А.

Кроме того, из материалов, приобщенных к апелляционной жалобе и пояснений заявителя и представителя третьего лица в заседании судебной коллегии, ООО "Департамент ЖКХ" приступил к передаче технической и иной документации, необходимой для выполнения функций управления домом - новой управляющее компании.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328,329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г. Тольятти от 20 июня 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ЗАО "Департамент ЖКХ" оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи