Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Ермаковой Е.И.
Судей: Никоновой О.И., Хаировой А.Х.
при секретаре - Асабаевой Д.Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Департамента управления имуществом городского округа Самара на решение Куйбышевского районного суда г. Самары от 6 июня 2013 года, которым постановлено:
"Исковые требования Еремеевой И.Н. удовлетворить.
Признать за Еремеевой И.Н., ДД.ММ.ГГГГ право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - "адрес" площадью 27, 10 кв.м.".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Никоновой О.И., судебная коллегия,
УСТАНОВИЛА:
Еремеева И.Н. обратилась в Куйбышевский районный суд г. Самары с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение. В обоснование своих требований указала, что 28.01.2005 года на основании договора найма жилого помещения ей предоставлена во владение и пользование для проживания комната "адрес" (Распоряжение Администрации Куйбышевского района г. Самары от 24.08.2006 года N 809 "Об упорядочении нумерации комнат в общежитии"). На момент обращения в суд с иском в комнате постоянно зарегистрированы и проживают Еремеева И.Н., ее муж Еремеев В.В., а также их сын - Еремеев А.В. Еремеевы В.В. и А.В. в приватизации участвовать не намерены, что подтверждается нотариальными соглашениями. Оплату услуг за комнату и текущий ремонт производятся истцом своевременно. В силу Распоряжения руководителя Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от 11.01.2013 года N РД-11 занимаемая комната переведена в жилое помещение. Общежитие, где расположена спорная комната, принято в муниципальную собственность г. Самары на основании Постановления Главы г. Самары N 468 от 21.07.1999 года. Собственник жилого помещения отказывает в передачи комнаты по договору приватизации, в связи с чем истец обратилась в суд. На основании изложенного, Еремеева И.Н. просила признать за ней право собственности на комнату "адрес" площадью 27.1 кв.м. в порядке приватизации.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В апелляционной жалобе представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара просит отменить решение суда первой инстанции, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку спорное помещение находится в общежитии, в связи с чем не может быть приватизировано.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса в РФ" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
В силу ст. 2 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 04.07.1991 г. N 1541-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждении (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.
На основании ст. 6 указанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Положениями ст. 11 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 04.07.1991 г. N 1541-1 предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Из материалов дела следует, что Еремеева И.Н., Еремеев В.В. (муж истца), Еремеев А.В. (сын истца) постоянно проживают в комнате N (ранее комнате N), расположенной "адрес", с 28.01.2005 года на основании договора найма, заключенного между Комитетом ЖКХ и ОН Куйбышевского района г. Самара и Еремеевой И.Н. в силу трудовых отношений истца с МП ПЖРТ Куйбышевского района.
В соответствии с Постановлением Главы г. Самары N 468 от 21.07.1999 года нежилое помещение общей площадью 27,1 кв.м., расположенное "адрес" включено в реестр муниципальной собственности имущества за номером N что подтверждается выпиской из реестра N от 08.08.2012 года, предоставленной Департаментом управления имуществом городского округа Самара.
Комната N, предоставленная Еремеевой И.Н. по договору найма, числится за N на основании Распоряжения Администрации Куйбышевского района г. Самары от 24.08.2006 года N 809 "Об упорядочении нумерации комнат в общежитии". С 18.06.2006 года истец и третьи лица постоянно зарегистрированы в спорном помещении.
22 июня 2012 года получено нотариальное согласие Еремеева В.В. и Еремеева на отказ от приватизации жилого помещения, находящегося "адрес"
Согласно справок ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" Еремеева И.Н. право на приватизацию на территории г. Самары и Волжского района не использовала, до 05.08.1998 года строений и жилья на территории г. Самары и Волжского района не имела (л.д. N). В уведомлении N от 01.06.2010 года N N Управления Росреестра по Самарской области указало, что в ЕГРП отсутствуют сведения об имуществе, принадлежащем на праве собственности Еремеевой И.Н.
В соответствии с техническим паспортом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" составленным по состоянию на 15.04.2013 года "адрес" находится на 1 этаже и имеет следующие технические характеристики: общая площадь 27.10 кв. м, жилая площадь 27.10 кв. м, площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 27.10 кв. м.
На основании заявления Еремеевой И.Н. нежилое помещение N в доме "адрес" переведено в жилое помещение Распоряжением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара N РД-11 от 11.01.2013 года.
Еремеева И.Н. обращалась в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением об исключении спорного жилого помещения из состава специализированного жилищного фонда, однако ответчиком отказано, поскольку названный объект недвижимости имеет статус общежития и собственник жилого помещения считает исключение из состава специализированного жилищного фонда жилого помещения нецелесообразным.
Судебная коллегия считает правильным вывод суда о том, что спорное жилое помещение утратило статус общежития в силу закона и к правоотношениям сторон подлежат применению нормы о договоре социального найма жилого помещения, в связи с чем исковые требования Еремеевой И.Н. о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, общей площадью 27,10 кв. м, жилой площадью 27, 10 кв.м., расположенное "адрес" подлежат удовлетворению в полном объеме.
Довод апелляционной жалобы о том, что в материалах дела не имеется документов, подтверждающих законность вселения Еремеевой И.Н. в спорное жилое помещение, не может быть принят во внимание.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Еремеева И.Н. вселена в спорное помещение на основании договора найма общежития от 28.01.2005 года, заключенному между Комитетом ЖКХ и ОН Куйбышевского района г. Самары и истцом, в соответствии с которым наймодатель предоставляет нанимателю одно место (отдельную комнату площадью 27, 10 кв.м.) в общежитии "адрес"
Еремеева И.Н. и члены ее семьи постоянно проживают в спорном изолированном жилом помещении, их прав
