Апелляционное определение СК по гражданским делам Суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 30 сентября 2013 г. по делу N 33-2131/2013

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Марчук Е.Г.

судей коллегии: Долматова М.В., Мосиявич С.И.,

при секретаре Ганжуровой М.В.,

с участием прокурора Денисенко М.О.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Асланова М.Г.о. на решение Ноябрьского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 27 июня 2013 года по исковому заявлению Асланова М.Г.о. к Ноябрьскому городскому департаменту по имуществу администрации города Ноябрьска о признании договора найма жилого помещения недействительными, признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, и по встречному иску Ноябрьского городского департамента по имуществу Администрации г. Ноябрьска к Асланову М.Г.о., Гидаятовой А.М., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения, которым постановлено:

Асланову М.Г.о. в удовлетворении исковых требований к ноябрьскому городскому департаменту по имуществу Администрации города Ноябрьска о признании договоров найма жилого помещения недействительными и признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма - отказать.

Встречные исковые требования Ноябрьского городского департамента по имуществу администрации г. Ноябрьска удовлетворить.

Расторгнуть договор N 197 найма жилого помещения, заключенного 05 июля 2010 года между Аслановым М.Г.о. и Ноябрьским городским департаментом по имуществу.

Выселить Асланова М.Г.о., Гидаятову А.М. и несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ "адрес", без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия Асланова М.Г.о., Гидаятовой А.М. и ФИО1 с регистрационного учета по адресу: "адрес".

Взыскать с Асланова М.Г.о. государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Ноябрьск в сумме "данные изъяты" рублей.

Взыскать с Гидаятовой А.М. государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Ноябрьск в сумме "данные изъяты" рублей.

Заслушав доклад судьи суда Ямало-Ненецкого автономного округа Долматова М.В., прокурора Денисенко М.О., судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа,

УСТАНОВИЛА:

Истец Асланов М.Г.о. обратился в суд с иском к Ноябрьскому городскому департаменту по имуществу администрации г. Ноябрьска о признании договоров найма жилого помещения недействительными, признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.

Обращение в суд мотивировано тем, что в 1993 году на основании ордера ему была предоставлена комната N в общежитии по "адрес". В целях улучшения жилищных условий в 2002 года истцу была предоставлена "адрес", с обязательством до 20.10.2002 года освободить ранее занимаемую жилую площадь. 29 октября 2002 года между Аслановым М.Г.о. и ответчиком был заключён договор N 58 найма жилого помещения сроком на 1 год. В последующем с истцом также заключались срочные договоры найма. Истец, считает указанные договора недействительными, поскольку они не соответствуют действующему законодательству. Однако, по мнению истца, указанные договоры не являются договорами коммерческого найма, поскольку не имеют признаков таковых. Подписывая договоры истец думал, что указанное помещение предоставляется ему в бессрочное пользование, поскольку истец проработал в ОАО "Газпромнефть-Ноябрьскнефтегаз", предоставившем ему общежитие, более 10 лет. Истец полагает, что спорное жилое помещение должно было предоставлено ему на условиях договора социального найма. В 2011 году спорное жилое помещение признано аварийным.

Ноябрьский городской департамент по имуществу администрации города Ноябрьска обратился в суд со встречным иском к Асланову М.г.о., Гидоятовой А.М., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указал, что в 1993 году Асланову М.Г.о. на состав семьи три человека, включая сына и дочь, было предоставлено жилое помещение по "адрес" комната N, которое в 2000 году было принято в муниципальную собственность. Таким образом, с момента передачи Асланов М.Г.о. и члены его семьи приобрели право пользования указанным жилым помещением на условиях договора социального найма. 16 октября 2002 года Асланов М.Г.о. обратился в Ноябрьский городской департамент по имуществу администрации г. Ноябрьска с заявлением о заключении с ним на состав семьи два человека, включая его дочь, договора найма жилого помещения сроком на 1 год. 29 октября 2002 года между Ноябрьским городским комитетом по имуществу и Аслановым М.Г.о. был заключён договор найма N 58 жилого помещения, по условиям которого Ноябрьский городской департамент по имуществу администрации г. Ноябрьска предоставило Асланову М.Г.о. в срочное возмездное пользование для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", сроком на 1 год. В последующем на основании заявлений Асланова М.Г.о. с ним заключались срочные договоры найма указанного жилого помещения. 05 июля 2010 года между сторонами был заключён договор N 197 найма жилого помещения сроком на 11 месяцев, по 22 мая 2011 года, который был продлён по 22 марта 2013 года. Указанные обстоятельства свидетельствуют о заключении с Аслановым М.Г.о. договора коммерческого найма. Заключением МВК N 38 (1032) от 25.02.2011 г. жилой "адрес" признан аварийным и подлежащим сносу.

В судебном заседании, при рассмотрении дела судом первой инстанции истец Асланов М.Г.о. и его представитель на удовлетворении исковых требований настаивали, привели основания и доводы, изложенные в исковом заявлении. В удовлетворении встречных исковых требований просили отказать, так, как иного места жительства не имеет.

Гидаятова А.М. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Гидаятова А.Д., исковые требования Асланова М.Г.о. поддержала в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.

Представитель НГДИ Абрамович Е.Е., действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласилась, ссылаясь на то, что решением Ноябрьского городского суда от 04 декабря 2012 года, вступившим в законную силу, установлено, что истцу в 1993 году было предоставлено жилое помещение по "адрес" комната N 5. Предоставление истцу в 2002 году спорного жилого помещения носило самостоятельный характер, поскольку было предоставлено во временное пользование. На встречных исковых требованиях настаивала, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении.

Представитель ОУФМС России по ЯНАО в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, ходатайствовал перед судом о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд постановил решение, резолютивная часть которого приведена выше.

С решением по данному делу не согласен Асланов М.Г.о. В апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении требований искового заявления, производство по встречным исковым требованиям просил прекратить. Полагает, что, при вынесении решения, судом первой инстанции были допущены нарушения норм материального и процессуального права, выражая несогласие с выводами суда первой инстанции, приводит доводы о недействительного договоров.

При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции стороны участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.

Прокурор Денисенко М.О. полагал, что решение суда является законным и обоснованным, а апелляционная жалоба не подлежащая удовлетворению.

Заслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность, принятого решения, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено, что "адрес" на основании распоряжения Администрации муниципального образования город Ноябрьск N 144 от 19 апреля 1999 года является муниципальной собственностью. Распоряжением Администрации муниципального образования город Ноябрьск N Р-830 от 15 августа 2002 года правовой статус общежития, расположенного по адресу: "адрес", изменён и включён в качестве жилого дома, предназначенного для постоянного проживания, пользование которым осуществляется по договору найма жилого помещения. 29 октября 2002 года между истцом и ответчиком заключен договор найма N 58 жилого помещения, по условиям которого НГДИ предоставило Асланову М.Г.о. в срочное возмездное пользование для проживание спорное жилое помещение сроком на 1 год, который в последствие продлевался.

В судебном заседании также установлено и не оспаривалось сторонами Асланов М.Г.о. в списке очерёдности граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма не состоял.

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Для договора коммерческого найма характерными признаками являются, в частности, свобода договора, срочность договора и возмездность проживания. Оспариваемые договора указанными признаками обладают.

Учитывая, вышеизложенное, вывод суда об отсутствии оснований для признания договора найма, заключенных между истцом Аслановым М.Г.о. и Ноябрьским городским департаментом по имуществу администрации г. Ноябрьска, недействительными, является обоснованным, поскольку, как следует из материалов дела, процедура предоставления жилого помещения коммерческого использования, соблюдена ответчиком в полном объеме, основания по которым договор может быть признан недействительным не установлены. Доказательств того, что ответчиком было принято решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения на условиях договора социального найма, истцом не предоставлено.

Частью 3 ст. 687 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

Статьей 688 Гражданского кодекса РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к момент расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено, что Асланов М.Г.о., Гидаятова A.M. и несовершеннолетний ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по месту жительства по адресу: "адрес", что подтверждается справкой о регистрации. Асланов М.Г.о., Гидаятова A.M. и несовершеннолетний ФИО1 занимают спорное жилое помещение на основании договора N 197 найма жилого помещения от 05 июля 2010 года, который пролонгирован до 22 февраля 2014 года. Заключением межведомственной комиссии N 38 (1032) многоквартирный "адрес" признан аварийным и подлежащим сносу по следующим основаниям: дом имеет деформации фундаментов, стен, несущих конструкций и значительную степень биологического повреждения деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности.

Таким образом, вывод суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований Ноябрьского городского департамента по имуществу администрации г. Ноябрьска, является законным и основанным на верном толковании норма материального права.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, поскольку сводятся к переоценке выводов суда первой инстанции и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Таким образом, разрешая спор, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, всесторонне и полно исследовал представленные доказательства, проверил доводы сторон в соответствие со статьями 12, 55, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выводы суда первой инстанции являются законными и обоснованными, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям законодательства при его правильном толковании, нарушений норм процессуального права при рассмотрении дела судом первой инстанции не допущено, в связи с чем, оснований для отмены либо изменения решения не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ноябрьского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 27 июня 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Асланова М.Г.о. - без удовлетворения.

Председательствующий /подпись/

Судьи коллегии /подписи/

Копия верна:

Судья М.В. Долматов

Копия верна:

Секретарь суда