Апелляционное определение СК по гражданским делам Суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 16 сентября 2013 г. по делу N 33-2076/2013

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Зотиной Е.Г.,

судей коллегии Атрошкиной В.Т., Реутовой Ю.В.,

при секретаре Бакиевой Г.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Аппельганц Л.Г. на решение Салехардского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 9 июля 2013 года, которым постановлено:

Снять Сухарина И.В., Сухарина И.И., Сухарина А.И., Недогоду К.В., Недогоду Ю.М. с регистрационного учёта по адресу: "адрес".

Выселить Недогоду К.В., Недогоду Ю.М. из "адрес" без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении иска Воронова В.В. в остальной части отказать.

Иск Аппельганц Л.Г. к Воронову В.В., Сухарину И.И., Сухарину А.И. о признании недействительными договоров купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, признании стороны уклоняющейся от договора оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи суда ЯНАО Атрошкиной В.Т., заключение прокурора Губайдулиной Г.А., объяснения истицы Аппельганц Л.Г., её представителя-адвоката Коновалова В.П., ответчика Аппельганц И.В., ответчика Сухарина И.В., Сухарина И.И., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Воронов В.В. обратился в суд с иском к Аппельганц И.В., Недогода К.В., Недогода Ю.М., Сухарину И.И., Сухарину А.И., Сухарину И.В. о выселении без предоставления жилого помещения, снятии с регистрационного учёта, понуждении погасить задолженность.

В обоснование иска указывал, что "адрес" принадлежит ему на праве собственности, данную квартиру приобрел по договору купли-продажи у Сухарина И.И. и Сухарина И.В., по которому последние обязались сняться с регистрационного учёта. Однако ответчики в добровольном порядке отказываются освободить указанное жилое помещение и сняться с регистрационного учёта. После приобретения квартиры ему также стало известно о наличии задолженности по указанной квартире по коммунальным платежам.

Аппельганц Л.Г. обратилась в суд с иском к Воронову В.В., Сухарину И.В., Сухарину И.И. о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Вороновым В.В. и Сухариным И.В., Сухариным И.И. по приобретению "адрес" недействительной сделкой и применить последствия её недействительности; о признании Сухарина И.В., Сухарина И.И. уклоняющимся от регистрации, государственной регистрации перехода права собственности на названную квартиру.

В обоснование иска указывала, что 30 июня 2006 года по договору купли-продажи приобрела названную квартиру у Сухарина И.В., действующего от своего имени и в интересах несовершеннолетнего сына Сухарина И.И. Квартира была передана ей по акту приёма-передачи и по расписке она передала ответчикам "данные изъяты" рублей.

Определением Салехардского городского суда от 9 июля 2013 года дела по названным искам объединены в одно производство.

В судебном заседании суда первой инстанции Воронов В.В. поддержал свои исковые требования, исковые требования Аппельганц Л.Г. не признал. Указал, что на момент приобретения квартиры не знал, что Сухариным И.В. ранее был заключен договор купли-продажи данной квартиры с иным лицом.

Ответчик Аппельганц И.В. в судебном заседании суда первой инстанции против исковых требований о выселении возражал, указывал, что в спорной квартире не проживает и не зарегистрирован.

Ответчик Недогода К.В. в судебном заседании суда первой инстанции против иска о выселении возражала, указывала о принадлежности квартиры Аппельганц Л.Г. и вселении с согласия указанного лица.

Ответчики Сухарин И.В., Сухарин И.И. в судебном заседании не привели доводы относительно требований о снятии с регистрационного учёта из спорной квартиры, указывали, что не проживают в указанной квартире.

Представитель истца Аппельганц Л.Г. и ответчицы Недогода К.В. - адвокат Скобелин В.В., действующий на основании ордера, в судебном заседании суда первой инстанции настаивал на удовлетворении исковых требований Аппельганц Л.Г.

Судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.

С решением суда не согласна истица Аппельганц Л.Г., в апелляционной жалобе просит решение суда отменить и принять новое решение об удовлетворении её исковых требований и отказе в удовлетворении требований Воронова В.В. Указывает на допущенные судом нарушения норм материального права, приводит обстоятельства заключения в 2006 году договора купли-продажи "адрес" городе Салехард, на законность сделки, приводит нормы права, подлежащие применению к спорным правоотношениям.

В возражениях на апелляционную жалобу прокурор Толстопят А.В., участвовавший в рассмотрении дела указывал на законность выводов суда и несостоятельность доводов апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, заслушав заключение прокурора, объяснения сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на неё, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Как видно из дела, ДД.ММ.ГГГГ между Манита О.В., действующей на основании доверенности в интересах Сухарина И.В. и Вороновым В.В. заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ между Сухариным И.И. и Вороновым В.В. заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на "адрес".

Согласно свидетельству о регистрации права от 25 апреля 2013 года право собственности на основании названных договоров на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за Вороновым В.В.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Пунктом 1 статьи 551 того же Кодекса предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В указанных обстоятельствах вывод суда о том, что у Воронова В.В. возникло право собственности на "адрес" обоснован и согласуется с требованиями закона.

Обстоятельства заключения Сухариным И.В. в 2006 году договора купли-продажи спорной квартиры с Аппельганц Л.Г. не может свидетельствовать о ничтожности договоров купли-продажи квартиры, заключенных с Вороновым В.В., поскольку судом установлено, что указанный договор в установленном законом порядке не был зарегистрирован, равно как и не был зарегистрирован переход права собственности на указанное жилое помещение за Аппельганц Л.Г.

Согласно положениям статьи 398 Гражданского кодекса Российской Федерации право требования кредитора передать индивидуально-определенную вещь путем отобрания ее у должника отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

Кроме того, исходя из содержания статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об истребовании имущества от добросовестного приобретателя, каковым, как установлено судом является Воронов В.В., может быть истребовано в порядке виндикации собственником имущества или лицом, которому имущество было передано во владение собственником, в случае если данное имущество было утеряно собственником, либо похищено или выбыло из владения у данных лиц иным путём помимо их воли.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, квартира истцу Воронову В.В. была продана бывшими её собственниками Сухариным И.В. и Сухариным И.И., чьи права собственности на момент совершения сделки, были зарегистрированы в установленном порядке.

В указанных обстоятельствах исковые требования Аппельганц Л.Г. о признании договоров купли-продажи спорной квартиры недействительными и применения последствий ничтожности сделок, не основаны на нормах закона и соответственно не подлежали удовлетворению.

Довод апелляционной жалобы Аппельганц Л.Г. о том, что ответчики Сухарины уклонялись от регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности материалами дела не подтвержден.

Исходя из положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества имеет право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему имуществом, а также право требования устранения всяких нарушений его прав.

Таким образом, требования, истца Воронова В.В. о выселении и снятии с регистрационного учёта ответчиков обоснованны.

В указанных обстоятельствах оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Салехардского городского суда от 9 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Аппельганц Л.Г. без удовлетворения.

Председательствующий /подпись/

Судьи /подписи/

Копия верна:

Судья суда ЯНАО В.Т. Атрошкина

Копия верна:

Секретарь суда ЯНАО О.В. Щеголькова