Апелляционное определение СК по гражданским делам Тюменского областного суда от 30 сентября 2013 г. по делу N 33-4614/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:

председательствующего Кориковой Н.И.

судей коллегии Журавлевой Г.М. и Малининой Л.Б. при секретаре Гавриковой М.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Б.Л.Д., Б.Л.К.

на решение Ленинского районного суда города Тюмени от 03 июня 2013 года суда года, которым постановлено:

" Б.Л.Д., Б.Л.К. в удовлетворении исковых требований о признании недействительными Протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества N 2012-52 от 20 декабря 2012 года, заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области и a17; договора купли продажи арестованного имущества N 2012/А-43 от 27 декабря 2012 года, заключенного между Территориальным управлением Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области и П.С.В.; акта приема-передачи имущества от 09 января 2013 года, заключенного между районным отделом судебных приставов Ленинского административного округа города Тюмени Управления Федеральной службы судебных приставов по Тюменской области и П.С.В., отказать".

Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Кориковой Н.И., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Б.Л.Д. и Л.К. обратились в суд иском к районному отделу судебных приставов Ленинского административного округа г. Тюмени Управления Федеральной службы судебных приставов по Тюменской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области о признании недействительными протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества N 012-52 от 20.12.2012, заключенного между ТУ Росимущества в Тюменской области и П.С.В.; договора купли продажи арестованного имущества N 2012/А-43 от 27.12.2012, заключенного между ТУ Росимущества в Тюменской области и П.С.В.; акта приема-передачи имущества от 09.01.2013 года, заключенного между районным отделом судебных приставов Ленинского АО г. Тюмени УФССП по Тюменской области и П.С.В.

В обоснование заявленного требования ссылаются на нарушение порядка проведения торгов: несоблюдение 30-тидневного срока проведения торгов, закрепленного в п. 2 ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляемого с момента опубликования объявления о их проведении; нарушение п. 11 ст. 89 Закона N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", выразившегося в заключении договора по результатам торгов через семь дней после со дня подписания протокола вместо 10 дней.

Суд постановил указанное выше решение, с которым не согласны истцы. Повторяя доводы иска, указывают на то, что решение не соответствует названным выше нормам права, кроме того, нарушены их процессуальные права, т.к. не извещены о месте и времени проведения судебного заседания.

От третьего лица П.С.В. поступили возражения на апелляционную жалобу, в которых он просит оставить решение без изменения.

В судебном заседании в суде апелляционной инстанции представитель истцов Селянов Н.А. просил об удовлетворении жалоб.

Третье лицо П.С.В. и его представитель Ильиных М.В. просили об отказе в удовлетворении жалобы.

Представители ответчиков УФССП и ГУ Росимущества в Тюменской области в суд не явились при надлежащем извещении. Судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда и удовлетворения жалобы.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции мотивировал свое решение тем, что установленные законом правила проведения торгов не нарушены.

Судебная коллегия соглашается с данным выводом, т.к. он соответствует закону, обстоятельствам дела и представленным доказательствам, которым судом первой инстанции дана верная правовая оценка.

Так, исходя из содержания ст. 449 ГК РФ судом могут быть признаны недействительными торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом.

В соответствии с частью 2 статьи 448 ПС РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Иной порядок извещения о предстоящих публичных торгах недвижимого имущества предусмотрен частью 3 статьи 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которой организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющимся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Таким образом, законодатель предусмотрел предельные сроки начала и окончания извещения о проведении торгов.

Согласно статье 87 ФЗ "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007г. N229-ФЗ реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации.

Функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также функции по реализации конфискованного имущества согласно Указу Президента РФ от 12.05.2008г. N724, и Постановлению Правительства РФ от 05.06.2008г. N432, осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом.

Как следует из материалов дела, установлено судом первой инстанции и не оспаривается в жалобе, решением Ленинского районного суда г. Тюмени от 11.08.2012 обращено взыскание на принадлежащую истцам квартиру по адресу: " ... ", являвшуюся предметом залога (ипотеки).

26 сентября 2012 года судебным приставом исполнителем РОСП Ленинского АО г. Тюмени возбуждены исполнительные производства в отношении истцов. Актом о наложении ареста (описи имущества) от 04.10.2012 на спорную квартиру судебным приставом-исполнителем

РОСП Ленинского АО г. Тюмени наложен арест.

08 ноября 2012 года на основании постановления судебного пристава-исполнителя РОСП Ленинского АО г. Тюмени арестованное имущество передано ТУ Росимущества в Тюменской области для реализации на торгах.

26 ноября 2012 года организатору публичных торгов - Федеральному агентству по управлению государственным имуществом в Тюменской области (ТУ Росимущества в " ... ") направлено Уведомление о готовности к реализации арестованного имущества; 03 декабря 2012 года передано по акту приема передачи правоустанавливающие и подтверждающие право документы на квартиру.

Извещение о проведении торгов было размещено ответчиком ТУ Росимущества в Тюменской области 04.12.2012 в периодическом издании газеты "Тюменская область сегодня", являющимся официальным источником опубликования нормативных правовых и правовых актов Тюменской области, на сайте Росимущества в сети "Интернет".

Торги проведены 20 декабря 2012 года.

Таким образом, извещение о проведении торгов 20.12. 20102 года направлено не ранее 20.11. 2012 года и не позднее 10.12. 2012 года, т.е. в установленные федеральным законом сроки.

На участие в торгах было подано две заявки, победителем признан П.С.В.

27 декабря 2012 года между ТУ Росимущества в Тюменской области и П.С.В. заключен договор купли продажи квартиры по цене " ... " рублей.

Срок заключения договора предусмотрен также специальной нормой - п. 8 ст. 57 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в соответствии с которой в течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в ред. ФЗ от 30.12.2004 N 216-ФЗ).

Довод жалобы о применении к данным правоотношениям ч.11 ст. 89 ФЗ "Об исполнительном производстве", предусматривающей заключение договора по результатам торгов не ранее чем через десять дней со дня подписания протокола, на основании которого осуществляется заключение договора, а в случае, если предусмотрено размещение указанного протокола на сайте в сети "Интернет", ранее чем через десять дней со дня такого размещения, - судебная коллегия также не может принять во внимание, поскольку и в этом случае при наличии специальной нормы права применяется специальная, а не общая норма права.

Таким образом, вывод суда о том, что установленные законом (ст.ст. 447-448 ГК РФ) правила проведения торгов не нарушены, является законным и обоснованным.

Доводы жалобы о несогласии с выводом суда основаны на ошибочном толковании истцом норм материального и процессуального права.

Допущенные судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства нарушения, на которые ссылается истец, не являются основанием для признания торгов недействительными, поскольку, как указано выше, основанием для признания торгов недействительными является нарушение установленных законом правил проведения торгов, а не нарушение норм ФЗ "Об исполнительном производстве", допущенных судебным приставом-исполнителем.

Доводы жалобы о нарушении процессуальных прав истцов не соответствуют материалам дела, из которых следует, что о времени и месте судебного разбирательства они извещены надлежащим образом и заблаговременно -телефонограммами, переданными 15.05. 2013 года (л.д.157-158). Истцы в суд не явились, заявлений об уважительности причин неявки не подавали. В судебном заседании 03.06.2013 года участвовали представители истца Б.Л.Д. - С.Н.А ... и С.О.В. (л.д.188) Таким образом, апелляционная жалоба не содержит предусмотренных законом оснований для отмены решения суда и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 328, статьёй 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г. Тюмени от 03 июня 2013 года суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий Корикова Н.И.

Судьи коллегии Журавлева Г.М.

Малинина Л.Б.