Апелляционное определение СК по гражданским делам Тюменского областного суда от 18 сентября 2013 г. по делу N 33-4484/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:

председательствующего:

Лаврентьева А.А.

судей:

Пуминовой Т.Н. и

Жегуновой Е.Е.

с участием прокурора:

Спириной О.В.

при секретаре:

Колчеданцеве В.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Степановой Т.Н, на решение Ишимского городского суда Тюменской области от 15 ноября 2012 года, которым постановлено:

"Исковые требования Тюменцевой Н.И. удовлетворить частично.

Признать Степанову Т.Н., " ... " года рождения, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: " ... ".

В остальной части иска отказать".

Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Лаврентьева А.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Тюменцева Н.И. обратилась в суд с иском к Степановой Т.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: " ... ", выселении и обязании Отдела УФМС России по Тюменской области в г. Ишиме снять ответчицу с регистрационного учёта по указанному адресу.

Требования мотивировала тем, что ей на праве собственности, на основании договора дарения от " ... " года принадлежит жилой дом общей площадью 52,3 кв.м. и земельный участок по адресу: " ... ". В доме проживает Степанова Т.Н., которая добровольно выселяться и сниматься с регистрационного учёта отказывается. Каких-либо договоров о предоставлении права проживания, пользования, владения, распоряжения домом она с ответчиком не заключала. В связи с продажей дома и земельного участка у неё возникла необходимость в снятии ответчика с регистрационного учёта. Степанова Т.Н. членом её семьи не является.

В судебном заседании истица Тюменцева Н.И. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Степанова Т.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Её интересы представлял адвокат Галицына Е.С., назначенная судом в порядке ст.50 ГПК РФ, которая возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Отдела УФМС России по Тюменской области в г. Ишиме в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Помощник прокурора Ишимской межрайонной прокуратуры Орехова Т.А. полагала не подлежащим удовлетворению требование истицы о выселении, поскольку доказательств проживания ответчика в спорном жилом помещении не представлено. Все судебные извещения ответчику не вручены в связи с её непроживанием, по этому основанию судом был назначен адвокат в порядке ст.50 ГПК РФ.

Суд постановил указанное выше решение, с которым не согласен ответчик Степанова Т.Н.

В апелляционной жалобе просит отменить решение суда, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Считает, что судом нарушены нормы материального и процессуального права. C " ... " года она со своей семьёй проживает в доме " ... ". На другое место жительства она не выезжала и не знает, почему ей не доставляются судебные извещения. Истица является её родственницей и имеет её контактные телефоны. Спорный жилой дом был построен её родителями, земельный участок отводился её родному брату Тюменцеву И.Н., который обманным путём зарегистрировал право собственности на весь дом. О том, что она проживает в спорном доме, истица знала до заключения договора дарения. После перехода права собственности истица не предложила ей оформить правоотношения, однако фактически между ними сложились отношения по договору безвозмездного пользования жилым помещением. О намерении расторгнуть договор, истица её не предупреждала, не известила за 1 месяц, как это предусмотрено ст.699 Гражданского кодекса РФ.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав заключение прокурора, полагавшего жалобу удовлетворить, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Тюменцева Н.И. является собственником жилого дома " ... " на основании договора дарения от " ... " года, заключенным между Тюменцевым И.Н. и Тюменцевой Н.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным " ... " года (л.д.10).

Согласно справке о регистрации по месту жительства, в доме " ... " зарегистрирована Степанова Т.Н. (л.д.12).

Разрешая возникший спор и принимая решение о частичном удовлетворении исковых требований Тюменцевой Н.И., суд первой инстанции мотивировал его тем, что Степанова Т.Н. утратила право пользования спорным жилым помещением, поскольку у неё нет оснований возникновения права пользования жилым помещением.

Судебная коллегия находит указанный вывод суда неверным, поскольку решением Ишимского городского суда Тюменской области от 10 февраля 1997 года было установлено, что Степанова Т.Н. проживала в доме " ... " на правах члена семьи собственника жилого дома (л.д.69), а решением Ишимского городского суда Тюменской области от 16 апреля 1999 года было установлено, что между Тюменцевым И.Н. (предыдущим собственником спорного жилого дома) и Тюменцевым Л.Н., Степановой Т.Н. сложились отношения по найму жилого помещения (л.д.68), а потому Степанова Т.Н. является нанимателем жилого дома " ... ".

Согласно ч.2 ст.13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч.2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.675 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечёт расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключённого договора найма.

Статья 135 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период возникновения отношений между прежним собственником жилого дома " ... " Тюменцевым И.Н. и Степановой Т.Н., также предусматривала, что при переходе права собственности на дом (части дома), квартиру, в которых находится сданное внаем, аренду жилое помещение, к другому лицу договор найма, аренды сохраняет силу для нового собственника.

Таким образом, судебная коллегия находит, что поскольку между прежним собственником жилого дома " ... " Тюменцевым И.Н. и Степановой Т.Н. сложились отношения по найму жилого помещения, при переходе права собственности на указанный жилой дом договор найма сохранил свою силу. Поскольку требований о расторжении договора найма истицей не заявлено, договор найма до настоящего времени не расторгнут, то Степанова Т.Н. не может быть признана утратившей право пользования спорным жилым помещением и не подлежит выселению из него, а также снятию с регистрационного учёта.

На основании изложенного судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене с вынесением по делу нового решения об отказе Тюменцевой Н.И. в удовлетворении её исковых требований.

Руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ишимского городского суда Тюменской области от 15 ноября 2012 года отменить и вынести по делу новое решение:

"В удовлетворении исковых требований Тюменцевой Н.И. к Степановой Т.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: " ... ", выселении из указанного жилого дома и обязании Отдела УФМС России по Тюменской области в г. Ишиме снять Степанову Т.Н. с регистрационного учёта по адресу: " ... " отказать".

Председательствующий:

Судьи коллегии: