Апелляционное определение СК по гражданским делам Тюменского областного суда от 02 октября 2013 г. по делу N 33-4751/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:

председательствующего Дудниченко Г.Н.

судей Кориковой Н.И. и Малининой Л.Б.

при секретаре Гавриковой М.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца С.П.В.

на решение Сладковского районного суда Тюменской области от 25 июля 2013 года, которым постановлено:

"В удовлетворении исковых требований С.П.В. - о регистрации перехода права собственности на нежилое одноэтажное здание (столовой), общей площадью " ... " кв.м., расположенное по адресу: " ... ", приобретенное у ООО " Б" по договору купли-продажи от 18.07.2012 года - отказать".

Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Кориковой Н.И., представителя истца Колкунова Э.В., просившего жалобу удовлетворить, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

С.П.В. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в лице Ишимского отдела (далее по тексту Управление Росреестра) о регистрации перехода права собственности на нежилое строение, ссылаясь на следующее.

Он приобрёл у общества с ограниченной ответственностью " Б" (далее по тексту - ООО " Б") по договору купли-продажи от 18.07.2012 года нежилое задание (столовую) общей площадью " ... " кв.м., расположенное по адресу: " ... ", за " ... " рублей. Однако в государственной регистрации перехода права собственности на его имя отказано ввиду отсутствия у продавца документов, подтверждающих право собственности. Продавец ООО " Б" прекратил свою деятельность 11.01.2013 года в связи с ликвидацией. При заключении договора правоустанавливающие документы покупателю переданы не были, в связи с их отсутствием. Право собственности на здание не было зарегистрировано нив БТИ, ни в Росреестре. В Сладковском муниципальном архиве отсутствуют сведения о вводе здания в эксплуатацию. Здание построено в 1980 году ПСК " Л". Последнее тоже ликвидировано и исключено из ЕГРЮЛ. При его ликвидации здание было продано с торгов ООО " Г" и заключен договор купли-продажи от 22.07.2005 года. ООО " Г" прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией путём присоединения к ООО " Б", то есть продавцу имущества, у которого истец его приобрёл.

Суд постановил указное выше решение, с которым не согласен истец С.П.В ... В апелляционной жалобе просит решение отменить. Указывает, что отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора само по себе не влияет на действительность такого договора, как основания возникновения соответствующего обязательства. Судом дана неверная оценка представленным документам, подтверждающим права на здание у ПСК " Л", а затем у ООО " Б".

В судебном заседании в суде апелляционной инстанции первой инстанции представитель истца Колкунова Э.В. поддержала доводы, изложенные в апелляционной жалобе, и просила об удовлетворении жалобы.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда и удовлетворения жалобы.

Оценивая действия регистрирующего органа, суд пришел к выводу о том, что Управлением Росреестра обоснованно отказано в государственной регистрации перехода права собственности на здание к истцу, т.к. у продавца отсутствовало право собственности на это здание и соответственно он не вправе был его отчуждать.

Судебная коллегия соглашается с данным выводом, т.к. он соответствует закону, обстоятельствам дела и представленным доказательствам, которым судом первой инстанции дана верная правовая оценка.

То обстоятельство, что право собственности продавца на данное здание не было зарегистрировано в установленном законом порядке, истцом не оспаривается и подтверждается материалами дела.

В силу ст. 16 Закона N 122-ФЗ регистрация прав производится на основании заявления правообладателя и документов, необходимых для ее проведения.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлен в ст. 17 указанного Закона и является исчерпывающим, расширительному толкованию не подлежит.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

В силу абз. 3, 4 п. 1 ст. 13 указанного Закона в ходе проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество производятся правовая экспертиза документов и проверка законности сделки и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Закона N 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

При этом в силу п. 2 ст. 6 указанного Федерального закона государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 Закона N 122-ФЗ).

Таким образом, в силу приведенных норм действующего законодательства при отсутствии государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества за продавцом - ООО " Б" не может быть осуществлена регистрация права за покупателем. Договор купли-продажи от 18.07.2012 года, представленный С.П.В., имел место в период действия Закона N 122-ФЗ, который предусматривает необходимость регистрации ранее возникших прав на имущество.

Представленные С.П.В. документы не являлись для регистрирующего органа достаточным основанием для регистрации права собственности за заявителем, поскольку указанные документы не являются подтверждением права собственности продавца на отчуждаемое имущество.

Положения пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на который ссылался истец, в данном случае применению не подлежат, т.к. препятствием для государственной регистрации права собственности послужило не ликвидация продавца, а отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на спорный объект недвижимого имущества, отсутствие документов, необходимых для проведения государственной регистрации права собственности.

Апелляционная жалоба не содержит фактов, которые не были бы проверены и учтены судом при рассмотрении дела, влияли на законность и обоснованность решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем доводы жалобы не могут служить основанием для отмены решения.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 328, статьёй 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Сладковского районного суда Тюменской области от 25 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий Корикова Н.И.

Судьи коллегии Журавлева Г.М.

Малинина Л.Б.