Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея от 27 сентября 2013 г. по делу N 33-1108

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:

председательствующего: Мейстер В. М.

судей: Панеш Ж. К. и Сиюхова А. Р.

при секретаре Пшизове И. И.

рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика Губжоковой ФИО23. на решение Кошехабльского районного суда от 16 июля 2013 года, которым постановлено:

иск Василенко ФИО24, Коваленко ФИО25, Турковой ФИО26, Брантова ФИО27 к Губжоковой ФИО28 и Администрации муниципального образования "Кошехабльский район" о признании проведенного Управлением Федерального Агентства кадастра объектов недвижимости по Республике Адыгея государственного кадастрового учета и утверждения карты (плана) границ земельного участка, расположенного по адресу: Республика "адрес", недействительными, исключении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером N, признании постановления Главы администрации МО "Кошехабльский район" N от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по имущественным отношениям Муниципального образования "Кошехабльский район" и Губжоковой ФИО29, недействительными, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок о праве собственности Губжоковой ФИО30 на спорный земельный участок, удовлетворить.

Признать недействительными проведенный Управлением Федерального Агентства кадастра объектов недвижимости по Республике Адыгея государственный кадастровый учет и утверждение карты (плана) границ земельного участка, расположенного по адресу: "адрес"

Исключить сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером N.

Признать недействительными постановление Главы администрации муниципального образования "Кошехабльский район" N от ДД.ММ.ГГГГ и договор купли0продажи земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по имущественным отношениям Муниципального образования "Кошехабльский район" и Губжоковой ФИО31 и вернуть стороны в первоначальное положение.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок о праве собственности Губжоковой ФИО32 на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес".

Взыскать с Губжоковой ФИО33 в пользу Василенко ФИО34 расходы по оплате государственной пошлины в размере "данные изъяты" рублей.

Взыскать с Губжоковой ФИО35 в пользу Коваленко ФИО36 расходы по оплате государственной пошлины в размере "данные изъяты" рублей.

Взыскать с Губжоковой ФИО37 в пользу Турковой ФИО38 расходы по оплате государственной пошлины в размере "данные изъяты" рублей.

Взыскать с Губжоковой ФИО39 в пользу Брантова ФИО40 расходы по оплате государственной пошлины в размере "данные изъяты" рублей.

Заслушав доклад судьи Сиюхова А. Р., объяснения ответчика Губжоковой ФИО41 и ее представителя - адвоката Кушхова ФИО42., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя истцов Василенко ФИО43., Коваленко ФИО44., Турковой ФИО45. и Брантова ФИО46. - адвоката Тливцежевой ФИО47., представителя истца Брантова ФИО48 по доверенности Брантовой ФИО49., представителя истца Василенко ФИО50. по доверенности Василенко ФИО51., считавших решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Василенко ФИО52., Коваленко ФИО53., Туркова ФИО54., Брантов ФИО55. обратились в суд с иском к Губжоковой ФИО56 и Администрации МО "Кошехабльский район":

- о признании результата межевания по установлению в натуре границ земельного участка по адресу: "адрес" недействительными;

- о признании проведенного Управлением Федерального Агентства кадастра объектов недвижимости по Республике Адыгея государственного кадастрового учета и утверждение карты (плана) границ земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", недействительными;

- исключении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес";

- признании постановления Главы администрации МО "Кошехабльский район" N от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по имущественным отношениям МО "Кошехабльский район" и Губжоковой ФИО57 недействительными;

- аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок о праве собственности Губжоковой ФИО58. на спорный земельный участок, расположенный по адресу: Республика "адрес";

- установлении спорной границы земельных участков, расположенных по адресам:

"адрес";

"адрес"

"адрес";

"адрес", являющихся смежными с земельным участком, расположенным по адресу: "адрес", по фактически сложившемуся порядку пользования.

В обоснование указали, что на основании решения главы администрации Дмитриевского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ им, истцам Василенко ФИО59., Коваленко ФИО60., Турковой ФИО61. были предоставлены в собственность земельные участки общей площадью "данные изъяты" га., что равно "данные изъяты" кв. м. каждый.

Так, Василенко ФИО62 был предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: "адрес".

Коваленко ФИО63. был предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: "адрес"

Турковой ФИО64 - земельный участок по адресу: Республика "адрес"

В подтверждение данного факта им были выданы свидетельства о праве собственности на землю N, N и N от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ их семьи постоянно проживают по указанным адресам, используют земельные участки по своему усмотрению. Став собственниками земельных участков, они не меняли сложившихся исторических границ пользования земельными участками. Границы земельных участков сложились с ДД.ММ.ГГГГ, то есть задолго до предоставления земельного участка ответчице, и существуют в том же виде по настоящее время.

На основании договора купли-продажи домовладения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Брантов ФИО65. приобрел право собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: "адрес", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации N квартиры, кадастровым номером N.

За время проживания по указанным адресам они не проводили межевания земельных участков, то есть границы земельный участков не установлены в соответствии с действующим законодательством, а площади являются ориентировочными и подлежат уточнению в ходе межевания. Существующие межевые границы принадлежащих им земельных участков, которые граничат с земельным участком ответчицы, были определены администрацией Дмитриевского сельского Совета в ДД.ММ.ГГГГ и оставались неизменными, никакого изъятия спорной части земельного участка с их стороны не производилось, споров о границах с предыдущими собственниками не возникало.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация МО "Кошехабльский район" заключила договор купли-продажи земельного участка N с Губжоковой ФИО66., согласно которому ответчица приобрела земельный участок общей площадью "данные изъяты" кв. м., расположенный по адресу: "адрес". Проданный земельный участок был сформирован гораздо позже, чем земельные участки истцов и на протяжении многих лет имеет фактически меньшую площадь, забор по задней межевой границе существовал задолго до заключения договора купли-продажи земельного участка с Губжоковой ФИО67. Границы и размер земельного участка ответчицы был определен без учета естественных границ.

Из кадастровой выписки на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", прошел государственный кадастр еще в ДД.ММ.ГГГГ, и было проведено межевание. Однако при этом уточнение и согласование границ с ним, как собственниками смежных земельных участков, не проводилось.

Несмотря на отсутствие каких-либо препятствий Администрация МО "Кошехабльский район", а также организация, проводившая межевые работы, не известили их о дате проведения межевых работ и не согласовали с ними границы смежных земельных участков. Более того, Администрации МО "Кошехабльский район" было известно о существовании между ними земельного спора на протяжении многих лет, однако так и не поставила этого вопроса на разрешение в комиссии по рассмотрению вопросов фактического землепользования.

Администрация МО "Кошехабльский район" не учла, что они проживают с ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки используют в пределах границ, которые сложились с указанного времени и существуют уже на протяжении "данные изъяты" лет, в результате чего незаконно передала в собственность Губжоковой ФИО68.

Из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ следует, что предоставить межевое дело на земельный участок ответчицы не предоставляется возможным, так как в государственный фонд межевое дело по этому адресу не поступало. Считали, что отсутствие межевого дела по адресу ответчицы необходимо расценивать, как отсутствие доказательств законных оснований купли-продажи земельного участка.

Считали, что указанными действиями нарушены их права на землю, так как при продаже земельного участка межевые границы не были с ними согласованы, как того требуют положения действующего законодательства.

Так как названное землеустроительное дело явилось основанием для проведения государственного кадастрового учета и утверждения карты (плана) границ земельного участка, вынесению постановления Администрации МО "Кошехабльский район" N от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в собственность земельного участка на возмездной основе по адресу: "адрес"; заключения договора купли-продажи земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ; регистрации права собственности Губжоковой ФИО69. на земельный участок, необходимо их признать недействительными.

Определением судьи Кошехабльского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена администрация МО "Дмитриевское сельское поселение".

В судебном заседании представитель истцов Василенко ФИО70., Коваленко ФИО71., Туркова ФИО72., Брантов ФИО73. - адвокат Тлевцежева ФИО74 отказалась от п. 6 исковых требований (в части установления спорной границы земельных участков, расположенных по адресам: "адрес"; "адрес"; "адрес"; "адрес", являющихся смежными с земельным участком, расположенным по адресу: "адрес", по фактически сложившемуся порядку пользования), в остальной части поддержала исковые требования.

Истец Туркова ФИО75. отказалась от п. 6 исковых требований, в остальной части поддержала исковые требования.

Представитель истца Брантова ФИО76. Брантова ФИО77. отказалась от п. 6 исковых требований, в остальной части поддержала исковые требования.

Представитель истца Коваленко ФИО78. Коваленко ФИО79. отказалась от п. 6 исковых требований, в остальной части поддержала исковые требования.

Представитель истца Василенко ФИО80. Василенко ФИО81. отказалась от п. 6 исковых требований, в остальной части поддержала исковые требования.

Ответчица Губжокова ФИО82. и ее представитель Кушхов ФИО83. не признали исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации МО "Кошехабльский район" Афашагов ФИО84. и представитель третьего лица - Администрации МО "Дмитриевское сельское поселение" Мамхегов ФИО85. при вынесении решения полагались на усмотрение суда.

Суд постановил указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ответчица Губжокова ФИО86 просит решение отменить, и принять по делу новое решение, которым в исковых требованиях отказать полностью за необоснованностью. При этом указывает, что решение является незаконным и необоснованным, так как в ходе судебного заседание всесторонне не исследованы материалы дела, судом не дана надлежащая оценка всем обстоятельствам дела. Считала, что суд ошибочно пришел к выводу о том, что истцам по указанным адресам выделялись земельные участки площадью "данные изъяты" га., и что им принадлежат эти земельные участки. Считала, что ей на законном основании предоставлен земельный участок и на законном основании приобретено право собственности на него. Судом не установлено наличие или отсутствие в межевом деле акта согласования. Утеря межевого дела кадастровым органом не является основанием для утверждения того, что такие документы в указанный орган не сдавались, что эти документы неправильно были оформлены. Считала, что суд неполно и односторонне исследовал обстоятельства дела, не учел все обстоятельства дела, дал неверную юридическую оценку доказательствам по делу, не принял во внимание все доводы, следствием чего стало незаконное и необоснованное решение по делу.

Возражения на апелляционную жалобу не поступили.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 67, 195 ГПК РФ, решение суда является законным и обоснованным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данным правоотношениям и когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами.

Так, в судебном заседании было установлено, что истцы Василенко ФИО87., Коваленко ФИО88. и Туркова ФИО89. проживали в домовладениях, расположенных на земельных участках, смежных с земельным участком ответчика, до постановки на государственный кадастровый учет спорного земельного участка.

При таких обстоятельствах суд пришел к верному выводу о том, что при проведении межевания, которое должно было предшествовать постановке спорного земельного участка на государственный кадастровый учет, лица, осуществляющие работы по межеванию, были обязаны учесть законные интересы истцов Василенко ФИО90., Коваленко ФИО91. и Турковой ФИО92 путем их уведомления о проведении межевых работ, а также путем согласования и закрепления на местности межевыми знаками границ земельного участка с размежевываемыми земельными участками.

Принимая решение по существу, суд пришел к верному выводу о том, что при проведении государственного кадастрового учета были нарушены требования законодательства, государственный кадастровый учет был произведен в отсутствие документов о межевании земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", что привело к существенному нарушению прав истцов, занимающих земельные участки, смежные со спорным, и правомерно признал недействительными проведенный Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Республике Адыгея государственный кадастровый учет и утверждение карты (плана) границ земельного участка, расположенного по данному адресу, и исключил сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером N.

При таких обстоятельствах, решение Кошехабльского районного суда является законным и обоснованным, принятым при правильном применении норм материального права с соблюдением норм процессуального права и отмене либо изменению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кошехабльского районного суда от 16 июля 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий: В. М. Мейстер

Судьи: Ж. К. Панеш

А. Р. Сиюхов