Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 15 августа 2013 г. по делу N 33-10046/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Турумтаевой Г.Я.

судей Жерненко Е.В.,

Михляевой Г.А.

при секретаре Скрипниковой О.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Смердова И.В., Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан на решение Белорецкого городского суда Республики Башкортостан от 11 июня 2013 года, которым постановлено:

исковые требования Галицковой Т.Л. к ООО Торгово-сервисный комплекс " ... ", Смердову И.В. о признании недействительными торгов, договора купли-продажи, свидетельства о государственной регистрации недействительными удовлетворить частично.

Признать недействительными публичные торги от дата по продаже квартиры по адресу: адрес

Признать ничтожным договор купли-продажи арестованного (заложенного) имущества: квартиры по адресу: адрес, адрес от дата, заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес в лице ТУ ФАУГИ в РБ в лице генерального директора ООО ТСК " ... " ФИО5 и ФИО2.

Применить последствия недействительности сделки.

Обязать Смердова И.В. вернуть Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Обязать Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес вернуть Смердову И.В. денежные средства в размере ... копеек.

Заслушав доклад судьи Турумтаевой Г.Я., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Галицкова Т.Л. обратилась в суд с иском к ООО Торгово-сервисный комплекс " ... ", Смердову И.В. о признании торгов, договора купли-продажи квартиры по адресу: адрес недействительными. В обоснование иска указано, что решением суда с Галицковой Т.Л. в пользу ОАО "Банк УралСИБ" взыскана задолженность по кредитному договору в размере ... Обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес путем продажи с публичных торгов. дата члены комиссии победителем торгов определили Смердова И.В., с которым заключен договор купли-продажи. Результаты торгов считает незаконными в виду того, что информационное сообщение о проведение аукциона в соответствии с требованиями ст. 448 ГК РФ должно быть размещено не менее чем за 30 дней. Сообщение о проведение аукциона опубликовано лишь дата, тогда как торги прошли дата. Сообщение о проведение торгов опубликовано в газете "Башкортостан", которая издается на башкирском языке, чем ограничено право потенциальных участников аукциона на знакомство с информацией. Галицкова Т.Л., как непосредственно заинтересованное лицо о проведении торгов извещена не была.

Истец просила суд признать торги, сделку купли-продажи квартиры по адресу: по адресу: адрес заключенную между ООО Торгово-сервисный комплекс " ... " и Смердовым И.В. недействительными, привести стороны в первоначальное положение.

Судом вынесено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Территориального управления по РБ ставится вопрос об отмене решения в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствием выводов суда, изложенных в решении обстоятельствам дела, неправильным применением норм материального и процессуального права.

В апелляционной жалобе Смердов И.В. ставит вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения, указывая на то, что тираж газеты "Башкортостан" в несколько раз превышает тиражи всех вместе взятых газет издаваемых на территории адрес и публикация информационного сообщения именно в данной газете позволила привлечь наибольшее количество заинтересованных лиц для выявления наилучшего предложения об условиях продажи, что соответствует требованиям действующего законодательства.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о месте и времени судебного разбирательства.

Проверив материалы дела, изучив доводы жалоб, выслушав представителя Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ Янгирову А.А., представителя ОАО "УралСиб" Худякову Л.Р., представителя Галицковой Т.Л. - Ахмадуллина В.А., судебная коллегия находит обжалуемое решение подлежащим оставлению без изменения, по следующим основаниям.

Порядок реализации имущества должника регламентирован Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом N229-ФЗ "Об исполнительном производстве", Федеральным законом "Об ипотеке".

В соответствии с п. 44 Постановления Пленума ВАС РФ и ВС РФ N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" споры о признании торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок.

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в п.2 ст. 168 ГК РФ.

В силу ст. ст. 168, 449 ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Заинтересованное лицо вправе в силу ст. 3 ГПК РФ обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Исходя из системного толкования указанных положений, применительно к обстоятельствам рассматриваемого спора, под заинтересованными лицами по искам о признании торгов недействительными признаются организаторы торгов, участники торгов, стороны договора, заключенного по результатам торгов, и лица, незаконно не допущенные к участию в торгах, либо были необоснованно исключены из участников торгов, либо незаконно не признаны победителями торгов, а также должники и взыскатели при условии допущенных нарушений прав и законных интересов, в том числе, и порядка проведения торгов.

Разрешая спор, суд пришел к выводу об обоснованности довода истца о проведении дата публичных торгов по реализации торгово-сервисным комплексом "Демский" заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: РБ, адрес с нарушением ее прав и законных интересов, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, сособственниками квартиры, расположенной по адресу: по адресу: адрес являлись Галицкова Т.Л. - ... , ФИО9 - ... доли. Квартира приобретена по ипотечному кредиту.

дата решением Белорецкого городского суда РБ с Галицковой Т.Л. в пользу ОАО "Банк Уралсиб" взыскана сумма задолженности в размере ... копеек по кредитному договору N ... от дата. Взыскание обращено на заложенное имущество, принадлежащее Галицковой Т.Л. и Галицкову Ю.Б. на квартиру, расположенную по адресу: адрес Определен способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определена начальная продажная стоимость квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в договоре, в размере ... рублей.

Постановлением судебного пристава - исполнителя Белорецкого межрайонного отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по РБ от дата возбуждено исполнительное производство.

дата судебный пристав-исполнитель Управления федеральной службы судебных приставов по РБ передал Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ на реализацию путем проведения публичных торгов.

дата ТУ ФАУГИ в РБ передало имущество на реализацию специализированной организации - ООО Торгово-сервисный комплекс " ...

дата судебным приставом-исполнителем реализация имущества приостановлена. дата исполнительное производство возобновлено и дата квартира передана на реализацию.

Информационное сообщение о проведении торгов размещено на официальном сайте Федерального агентства по управлению государственным имуществом, а также опубликовано в газете "Башкортостан" от дата. Начальная продажная цена квартиры указана ... рублей.

дата торги признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок на участие в торгах.

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя Белорецкого МО УФССП по РБ от дата стоимость имущества, переданного на реализацию, снижена на 15 % и составила ... рублей. Основанием для снижения стоимости квартиры послужило признание несостоявшимися первых торгов ввиду отсутствия заявок на участие в торгах, что подтверждается протоколом окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах N ... от дата.

О проведении повторных торгов по продаже заложенного имущества информация размещена на официальном сайте Федерального агентства по правлению государственным имуществом, а также в газете "Башкортостан" от дата, где указана начальная цена продажи ... рублей, сумма задатка ... рублей.

Участниками торгов по указанному лоту спорного арестованного имущества признаны: Смердов И.В., ФИО10, внесшие каждый по ... рублей задатка, согласно протоколу окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах N ... от дата.

На основании протокола заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от дата победителем торгов по продаже указанной квартиры признан Смердов И.В., предложивший наибольшую цену в размере 1 ... копеек.

дата между ТУ ФАУГИ в РБ, в лице генерального директора ООО ТСК " ... " ФИО5 и Смердовым И.В. заключен договор купли-продажи арестованного (заложенного) имущества - квартиры по адресу: РБ, адрес, стоимостью 1 ... копеек.

Согласно ст.87 ФЗ "Об исполнительном производстве", реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества. Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом РФ, названным Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства РФ (п.2 ст.90 указанного Закона).

В соответствии с ч.3 ст. 57 ФЗ "Об ипотеке", организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством РФ.

В силу ст.449 ГК РФ, при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результаты торгов.

Поскольку публикацией объявления о торгах в газете "Башкортостан", издаваемой на башкирском языке, допущено ограничение прав лиц, не владеющих башкирским языком и, как следствие, не читающих газету "Башкортостан", на получение информации о торгах тогда, как, по мнению судебной коллегии, публичное предложение о реализации жилого помещения на повторных торгах по сниженной на 15% от начальной залоговой стоимости имело бы более высокую привлекаемость потенциальных покупателей, при опубликовании информационного сообщения в газетах, издаваемых на русском языке, и распространяемых в адрес.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что оспариваемые истцом торги проведены с нарушением действующего законодательства, и признал недействительным договор купли-продажи арестованного (заложенного) имущества, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 449 ГК РФ признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. Допущенное организатором торгов нарушение привело к тому, что в торгах приняли участие только два покупателя, что повлияло на формирование цены реализации.

При таких обстоятельствах, постановленное решение является законным и обоснованным, и отмене не подлежит.

Доводы апелляционных жалоб не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции, влияли на обоснованность и законность принятого решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем не могут повлечь отмену решения.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Белорецкого городского суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционные жалобы Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, Смердова И.В. без удовлетворения.

Председательствующий подпись Г.Я.Турумтаева

Судьи подпись Е.В.Жерненко

подпись Г.А.Михляева

Справка: судья ФИО12