Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 05 сентября 2013 г. по делу N 33-10537/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Черчага С.В.

судей Киньягуловой Т.М., Свистун Т.К.

при секретаре Салимгареевой Л.З.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Гиндуллиной Р.Г. - Шайхутдинова В.В. на решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 27 мая 2013 года, которым постановлено:

В удовлетворении иска Гиндуллиной Р.Г. к Кальницкой Ю.В., Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан о признании недействительными публичных торгов и заключенного на основе торгов договора купли-продажи отказать.

В удовлетворении заявления Кальницкой Ю.В. к Гиндуллиной Р.Г. о возмещении судебных расходов отказать.

Заслушав доклад судьи Киньягуловой Т.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Гиндуллина Р.Г. обратилась в суд с иском к Кальницкой Ю.В., Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан о признании недействительными публичных торгов и заключенного на основе торгов договора купли-продажи, указывая, что извещение в газете "Кызыл тан" не является надлежащим извещением о проведении торгов, в настоящее время квартира стоит от ... , были нарушены ее имущественные интересы.

Также в обоснование иска указано, что ответчиками не выполнены требования закона о проведении торгов в 2-х месячный срок, которое является существенным условием для проведения торгов, газета "Кызыл тан" несмотря на то, что она является официальным документом тиражом в ... экземпляров, она не способна охватить другую часть населения, на момент продажи квартира стоила ... руб., нашлось бы много-желающих приобрести квартиру, извещение в газете "Кызыл тан" не является надлежащим уведомлением всех граждан, оно направлено на ограниченный круг, так как газета только на башкирском языке, эту газету мало кто читает, в продажи ее нет, извещения в интернете тоже направлены на узкий круг, кроме проведения торгов, должны быть опубликованы результаты торгов.

Судом вынесено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе представителя Гиндуллиной Р.Г. - Шайхутдинова В.В. ставится вопрос об отмене решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы представителя Гиндуллиной Р.Г. - Шайхутдинова В.В., выслушав представителя Гиндуллиной Р.Г. - Шайхутдинова В.В., Кальницкую Ю.В., представителя ООО "Брокер-Гарант" - Горячева М.В., представителя Федерального агентства по управлению имуществом в РБ - Янгирову А.А., судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п. 2,3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со ст. 93 Федерального Закона "Об исполнительном производстве" торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права N ... от дата Гиндуллина Р.Г. является собственником двухкомнатной квартиры общей площадью 39,80 кв.м. по адресу: адрес (л.д. 23 т.1).

Решением Салаватского городского суда РБ от дата обращено взыскание на квартиру по адресу: адрес пределах суммы остатка неисполненных Гиндуллиной Р.Г. обязательств по кредиту, процентов за пользование кредитом и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплате процентов по нему на день реализации квартиры по кредитному договору N ... /ИК от дата. Определена сумма, подлежащая уплате ОАО "АИЖК" из стоимости заложенного имущества, включающая сумму основных обязательств Гиндуллиной Р.Г. по кредиту в размере ... рублей, проценты в размере 14 % годовых на сумму просроченного платежа и пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа на день реализации квартиры по адресу: адрес. Определен способ продажи заложенного имущества с публичных торгов, определив начальную продажную цену имущества в размере его стоимости на день заключения договора в размере ... рублей (л.д. 6-7 т.1).

Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от дата решение Салаватского городского суда РБ от дата оставлено без изменения (л.д. 8-9 т.1).

Взыскателю ОАО "АИЖК" выдан исполнительный лист от дата (л.д. 115 т.1).

дата судебным приставом-исполнителем Салаватского ГО ССП г. Уфы по РБ возбуждено исполнительное производство N ... в отношении должника Гиндуллиной Р.Г., предметом исполнения которой является обращение взыскания на заложенное имущество (л.д. 143 т.2).

дата судебным приставом-исполнителем Салаватского ГО ССП России по РБ вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника на квартиру, расположенную по адресу: адрес (л.д. 149 т.2).

Должник Гиндуллина Р.Г. ознакомлена с постановлением о возбуждении исполнительного производства N ... и с постановлением о наложении ареста на имущество должника дата (л.д. 149 т.2).

дата судебным приставом-исполнителем Салаватского ГО ССП России по РБ вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, а именно: квартиру по адресу: адрес (л.д. 167 т.2).

Согласно ст. 87 Федерального Закона "Об исполнительном производстве" реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 89 Федерального Закона "Об исполнительном производстве" реализация на торгах имущества должника производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества. При передаче для реализации недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи прилагаются: копия акта о наложении ареста на имущество должника; правоустанавливающие документы и документы, характеризующие объект недвижимости.

Уведомлением N ... от дата Управление федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан поручило Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом реализацию арестованного имущества - квартиру по адресу: адрес, общей площадью 40,5 кв.м., начальная цена продажи ... рублей (л.д. 128 т.2).

Письмом N ... от дата Управление по работе с арестованным имуществом и государственной собственностью Росимущества согласовало реализацию арестованного имущества, принадлежащего должнику Гиндуллиной Р.Г. (л.д. 203 т.2).

дата между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан, действующего от имени Российской Федерации и ООО "Брокер-Гарант" был заключен договор N ... , по которому заказчик поручает, а исполнитель обязуется на условиях установленных договором, письменными поручениями и указаниями заказчика совершать от его имени действия по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество на территории Республики Башкортостан. Действия по реализации имущества осуществляются во исполнение выдаваемых письменных поручений заказчика (л.д. 214-220 т.1).

В соответствии с поручением на реализацию арестованного имущества N ... от дата Росимущество в РБ поручило ООО "Брокер-Гарант" реализовать спорное арестованное имущество по адресу: адрес (л.д. 120 т.1).

В соответствии со ст. 90 Федерального Закона "Об исполнительном производстве" торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации. Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте организатора торгов в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и опубликовывается им в периодическом печатном издании, определяемом Правительством Российской Федерации. Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Необходимость опубликовать извещение о проведении торгов в печатных средствах массовой информации, распространяемых, в том числе, по месту нахождения реализуемого имущества, а также в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования не менее чем за 30 дней до даты проведения торгов также предусмотрена и пунктом 2.6 Приказа ФССП РФ N ... , Росимущества N ... от дата "Об утверждении порядка взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество".

дата в газете "Кызыл Тан" N ... (24071) было опубликовано информационное сообщение о предстоящих торгах по лоту N ... жилое помещение - адрес, количество комнат 2, общая площадь 40,5 кв.м., расположенное по адресу: адрес, которое назначено на дата, начальная продажная стоимость в размере ... рублей (л.д. 125-127 т.1). В тот же день информация о предстоящих торгах размещена на сайте ООО "Брокер-Гарант" (л.д. 22-23 т.2).

Согласно протоколу окончания и регистрации заявок на участие в торгах N ... от дата на участие в торгах подано шесть заявок от гр. Иванова А.В., Кузнецова И.Г., Красноставской Е.В., Решетниковой Е.Ю., Кальницкой Ю.В., Константинова А.А. (л.д. 30-35).

Согласно договорам N ... от дата, N ... от дата, N ... от дата, N ... от дата, N ... от дата, N ... от дата между организатором торгов - ООО "Брокер-Гарант" и участниками заключены договора о задатке (л.д. 36-73 т.2).

Победителем торгов по продаже квартиры по адресу: адрес признана Кальницкая Ю.В., которая предложила наиболее высокую цену - 669 500 рублей, что подтверждается протоколом N ... от дата о результатах торгов по продаже арестованного заложенного имущества (л.д. 102-104 т.2).

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу, что информация о предстоящих публичных торгах опубликована в соответствии с частью 3 статьи 57 Федерального закона РФ N102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в официальном печатном органе исполнительной власти - Правительства РБ, а именно в газете "Кызыл Тан". Из текста информационных сообщений следует, что они в полной мере соответствуют требованиям части 2 статьи 448 Гражданского кодекса РФ и содержат всю, предусмотренную законом информацию: сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Суд также указал, что газета "Кызыл Тан" является официальным печатным изданием, выходит тиражом более 40000 экземпляров, является доступной для определенного круга читателей. Кроме того, информация о проведении торгов была размещена в сети Интернет на сайте.

Однако судебная коллегия не может согласиться с такими выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 57 Федерального закона от 16 июля 1998 года N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством РФ. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Между тем, разрешая спор, суд первой инстанции не учел, что публикацией объявления о торгах в газете, издаваемой на татарском языке, допущено ограничение прав лиц, не владеющих татарским языком и, как следствие не читающих газету "Кызыл тан", на получение информации о торгах, на что указано истцом в обоснование требований о признании сделки недействительной.

Кроме того, из справки ГУП РБ редакция газеты "Кызыл Тан" от дата N ... следует, что газета "Кызыл Тан" не выходит тиражом более 40000 экземпляров, а выходит всего в количестве 11103 экземпляров.

Кроме того, как видно из материалов дела, постановлением судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на имущество должника на квартиру по адресу: адрес вынесено дата; постановление судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на реализацию вынесено дата.

Управление ФССП России по РБ дата за исходящим N ... направило уведомление о готовности к реализации арестованного имущества в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ дата за исходящим N ... выдало поручение ООО "Брокер-Гаратн" на реализацию арестованного имущества.

Торги же состоялись только дата.

Таким образом, торги состоялись с нарушением срока и порядка, установленных ст.90 Федерального Закона "Об исполнительном производстве".

При таких обстоятельствах, решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении исковых требований Гиндуллиной Р.Г.

Руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 27 мая 2013 года отменить и вынести по делу новое решение.

Признать недействительными результаты торгов, проведенных дата по продаже двухкомнатной квартиры по адресу: адрес.

Признать недействительным договор купли-продажи двухкомнатной квартиры по адресу: адрес, заключенный дата между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан и Кальницкой Ю.В..

Применить последствия недействительности сделки и привести стороны в первоначальное положение.

Обязать Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан вернуть Кальницкой Ю.В. ... рублей, вырученные от продажи двухкомнатной квартиры по адресу: адрес.

Прекратить право собственности Кальницкой Ю.В. на квартиру по адресу: адрес.

Обязать Кальницкой Ю.В. возвратить продавцу Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан недвижимое имущество - квартиру по адресу: адрес.

Председательствующий Черчага С.В.

Судьи Киньягулова Т.М.

Свистун Т.К.