Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего: З.А. Науширбановой
судей: Е.В. Жерненко
Ю.Ю. Троценко
при секретаре: Салиховой Г.Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Хисаметдиновой З.И. и Хисаметдинова Ф.Р. на решение Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от 07 августа 2013 года, которым постановлено:
Исковое заявление ЗАО ... удовлетворить.
Признать Хисаметдинову З.И., Хисаметдинова Ф.Р. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Взыскать с Хисаметдиновой З.И., Хисаметдинова Ф.Р. в пользу ЗАО ... расходы по уплате государственной пошлины в размере ... , по ... с каждого.
Решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для снятия Хисаметдиновой З.И., Хисаметдинова Ф.Р. с регистрационного учета по адресу: адрес.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Науширбановой З.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ЗАО " ... " обратилось в Ишимбайский городской суд РБ с исковым заявлением к Хисаметдиновым З.И., Ф.Р. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований указано, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата истцу принадлежит на праве собственности общежитие по адресу: адрес, предназначенное для проживания работников фабрики в период их работы. На основании совместного решения администрации и профкома фабрики семье Хисаметдиновых по несохранившемуся письменному ходатайству руководителя ... была выделена комната N ... для временного проживания. В трудовых отношениях с истцом ответчица Хисаметдинова З.И. никогда не состояла. В настоящее время в комнате общежития прописаны ответчики, однако они не проживают в названном жилом помещении с дата года, с момента приобретения в собственность по договору купли-продажи квартиры. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Каких-либо договорных отношений с ответчиками не имеется.
Истец просил суд признать Хисаметдинову З.И., Хисаметдинова Ф.Р. утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе Хисаметдинова З.И. и Хисаметдинов Ф.Р. просят отменить постановленное решение и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований истца, ссылаясь на незаконность и необоснованность судебного постановления. Суд при вынесении решения не учел положения ст.7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", согласно которому общежития, которые принадлежали государственным и муниципальным предприятиям, учреждениям, должны быть переданы в ведение органов местного самоуправления, к отношениям по пользованию такими жилыми помещениями применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Хисаметдиновой З.И. и Хисаметдинова Ф.Р. - Рябову И.А., поддержавшую жалобу, представителя ЗАО " ... " - Малышеву Л.А., согласившуюся с решением суда, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Согласно ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
В силу ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 ст. 103 ЖК РФ.
Из пункта 3 "Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ" следует, что местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, ... ), а также иное жилое помещение.
Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от дата ЗАО " ... " является собственником общежития, расположенного по адресу: адрес.
Из выписки протокола N ... заседания профсоюзного комитета ... от дата следует, что по ходатайству ... Хисаметдиновой З.И. для временного проживания выделена комната N ... в вышеназванном общежитии.
Факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении подтверждается выпиской из домовой книги.
дата между ЗАО " ... " и Хисаметдиновой З.И. заключен договор на право проживания в малосемейном общежитии ЗАО " ... ", по условиям которого Хисаметдиновой З.И. во временное пользование предоставлена благоустроенная однокомнатная адрес по адресу: адрес.
В судебных заседаниях суда первой и апелляционной инстанции не оспаривалось то обстоятельство, что Хисаметдиновы З.И., Ф.Р. работниками ЗАО " ... " никогда не являлись и не являются.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата Хисаметдинова З.И. является собственником жилого помещения, распложенного по адресу: адрес, общей площадью ... кв.м.
В судебном заседании суда первой инстанции свидетели Ш., П., Л. подтвердили, что ответчики проживают в спорной комнате периодически.
Из представленных суду справок и выписки из лицевого счета усматривается, что Хисаметдиновы допускали неуплату коммунальных платежей за спорную комнату, в результате чего образовывалась задолженность за пять месяцев с дата года по дата года.
Задолженность по коммунальным услугам в размере ... руб. оплачена Хисаметдиновой З.И. лишь после подачи в суд рассматриваемого искового заявления, в связи с чем, является несостоятельным довод апелляционной жалобы о том, что Хисаметдиновы регулярно исполняли свои обязанности по оплате коммунальных услуг.
Как правильно указал суд, тот факт, что ответчики зарегистрированы в спорном общежитии, сам по себе не свидетельствует о сохранении за ними права пользования спорной комнатой в общежитии, поскольку их право пользования жилым помещением в спорном общежитии носило временный характер.
При этом суд правильно пришел к выводу, что за членом семьи ответчика Хисаметдиновой З.И. - Хисаметдиновым Ф.Р. также право пользования комнатой не сохраняется, поскольку оно производно от права пользования комнатой Хисаметдиновой З.И.
При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст.ст. 304, 12 ГК РФ, устраняя нарушение прав и законных интересов истца, правомерно признал Хисаметдиновых утратившими право пользования помещением общежития, что является основанием для снятия их с регистрационного учета по вышеуказанному месту пребывания.
Доводы жалобы о том, что к отношениям по пользованию спорным жилым помещением применяются нормы ЖК РФ, судебная коллегия находит несостоятельными по следующим основаниям. Здание общежития, расположенное по адресу: адрес - адрес, принадлежит ЗАО " ... " на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от дата, в качестве основания регистрации права собственности указан договор аренды предприятия с правом выкупа от дата N ...
При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что жилищный фонд, переданный в собственность акционерного общества, не является государственным или муниципальным жилищным фондом. Такой жилищный фонд относится к частному жилищному фонду, следовательно, к отношениям по пользованию спорным жилым помещением не могут применяться нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
На основании изложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что, разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права.
Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, по делу не установлено. Основания к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы отсутствуют.
Руководствуясь ст.ст. 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от 07 августа 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Хисаметдиновой З.И. и Хисаметдинова Ф.Р. - без удовлетворения.
Председательствующий З.А. Науширбанова
Судьи Е.В. Жерненко
Ю.Ю. Троценко
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.